Esses contratos por escrito são normalmente usados para o uso de residências, estabelecimentos comerciais, fazendas ou terrenos
SANTODOMINGO. Embora os contratos de locação ou arrendamento de imóveis devam ser elaborados por advogados, é prudente conhecer os detalhes essenciais que devem ser levados em consideração na sua preparação.
Para isso, El Inmobiliario consultou a advogada e especialista em Direito Imobiliário, Luz del Alba Rodríguez, que detalhou seis aspectos que devem ser observados para esses fins.
Ele enfatizou que, em primeiro lugar, um contrato desse tipo deve conter a descrição do objeto a ser alugado ou arrendado, bem como a especificação precisa do valor a ser pago mensalmente.
Outro aspecto que não deve ser negligenciado é o estabelecimento, nesse documento legal, da data precisa dos pagamentos mensais.
Ele esclareceu que, em um contrato de arrendamento, os pagamentos podem ser feitos em etapas devido à maior duração do contrato.
O CEO do Grupo Diure afirmou que devem ser adicionadas cláusulas estipulando penalidades em caso de inadimplência, bem como cláusulas de conformidade e responsabilidade para ambas as partes envolvidas no contrato.
Além disso, cláusulas de rescisão contratual em casos específicos e de acordo com as disposições do Código Civil, quando se trata de contratos de locação e conforme estabelecido no Decreto nº 4807, para contratos de aluguel.
Contratos para fins comerciais
Rodríguez especificou que, no caso de contratos de aluguel para fins comerciais, as políticas e regulamentos estipulados pelos proprietários ou administradores da praça ou centro comercial devem ser analisados em primeira instância, pois a utilidade e as condições estabelecidas no contrato devem estar alinhadas e em conformidade com eles.
Diferenças entre arrendamento e aluguel
O especialista em direito imobiliário explicou que existem diferenças na finalidade dos contratos de arrendamento e dos contratos de aluguel ou locação para fins habitacionais.
Ele explicou que "O contrato de arrendamento é mais direcionado a propriedades, ou seja, fazendas, terrenos, e a obrigação de usar e desfrutar da coisa é estipulada por um período mais longo.".
Enquanto o contrato de aluguel residencial é mais voltado para casas e apartamentos e a obrigação de uso é normalmente estipulada por um período mais curto do que o do contrato de locação.
