SANTO DOMINGO – Em 2017, Wanda del Orbe e Rodelixsa Manzueta tiveram a ideia de criar uma cooperativa para seus funcionários, um plano que coincidiu com uma ideia semelhante de Maika Maldonado. Combinando suas ideias, elas decidiram estender a proposta a toda a comunidade imobiliária.
Alenny Garabito, Isely Almánzar, Rachel Ortiz e Cinthia Medina foram convidadas a participar da iniciativa. Essas sete mulheres compõem o Conselho de Administração da recém-criada Cooperativa Imobiliária (Coopinmobilia), entidade que opera oficialmente há três meses, com o objetivo claro de auxiliar o setor imobiliário a alcançar a saúde financeira e criar alternativas para atender às suas necessidades.
“Estou no setor há 22 anos e uma das coisas que mais me entristece é ver pessoas que trabalharam duro, que quebraram paradigmas, mas que acabam sem nada, sem casa, deixando o país ou com problemas financeiros”, explica Alenny Garabito, tesoureiro da entidade, em conversa com El Inmobiliario.
Um dos objetivos da Coopinmobilia é auxiliar os agentes imobiliários a economizar dinheiro, para o que criaram diversos produtos, adequados às diferentes etapas de seus projetos e às suas necessidades.
“Queremos que as pessoas entendam que precisam poupar. É preciso aprender a poupar porque a velhice, a aposentadoria, o cansaço, os negócios vêm e vão, e a cooperativa é a única maneira de fazer isso”, diz o líder da Time Homes.
Garabito esclarece que, com exceção de Cinthia Medina, que recebe salário, embora tenha trabalhado gratuitamente durante vários meses, nenhum dos outros membros do Conselho é remunerado e que o que eles propõem é criar as bases nesta primeira etapa da entidade, para deixar um legado para aqueles que serão responsáveis no futuro por assumir o cargo que ocupam hoje.
Os fundadores da primeira cooperativa imobiliária da República Dominicana estão otimistas quanto ao crescimento da organização, pois era uma necessidade premente no setor. Garabito afirma que há muito tempo desejava uma iniciativa como essa, mas era difícil criá-la por meio da Associação de Corretores e Empresas Imobiliárias (AEI), e por isso, quando a convidaram, não hesitou em aceitar o convite.
“Quero ver o setor fortalecido, que entenda mais sobre finanças, sobre poupança, que se eduque. Há muito a ser feito…”, explicou ele.
"E não são apenas os benefícios econômicos", acrescenta Maika Maldonado, a secretária, "mas também os sociais. Você se apaixona pelo cooperativismo porque nunca imaginei que fosse um campo tão amplo; há tantas coisas envolvidas, e tudo é feito em conjunto. Aqui, tudo é pensado coletivamente.".
Eles mencionaram o seguro de saúde como um de seus planos futuros, visto que um grande número de corretores de imóveis não o possui.
A vice-presidente Rodelixsa Manzueta explicou que a iniciativa foi concebida antes da pandemia. “Inicialmente, era um projeto interno, e depois incluímos outras pessoas. Queremos que os trabalhadores da construção civil e todos os demais participem.”.
Manzueta afirma que o setor imobiliário apresenta muitas incertezas e que mesmo para obter referências de crédito, o agente enfrenta dificuldades porque não é um funcionário, não possui estoque próprio, sendo assim, a avaliação e a consideração para a apresentação de um valor financeiro, como o da cooperativa, foram levadas em conta.
Ele acrescenta que a ideia é também criar uma entidade educacional que possa licenciar agentes e dar ao setor o impulso necessário para se tornar uma carreira sólida, para que os corretores de imóveis possam obter crédito e ter financiamento garantido.
O decreto
O decreto que autoriza o funcionamento da Coopinmobilia é o nº 464-22, de 16 de agosto deste ano. Sua presidente, Wanda del Orbe, explica que se trata de uma iniciativa para o setor como um todo e, portanto, não se referem a nenhuma empresa imobiliária específica. Em vez disso, é uma cooperativa para todo o setor, e planejam envolver diversas partes interessadas, como construtoras (ACOPROVI) e proprietários de lojas de materiais de construção (ASODEFE). Já se reuniram com Alberto Bogaert, presidente da AEI, para coordenar ações conjuntas.
“Para mim, este é o projeto mais importante que criamos, porque vamos capacitar os consultores para que eles possam se organizar, ganhar a vida com isso e deixar um legado para as futuras gerações. É um exercício em que hoje você tem dinheiro e amanhã não tem mais, mas se começarmos a semear agora, estaremos deixando um legado para todos esses jovens, e eles também se tornarão empreendedores organizados”, explicou Del Orbe.
Ele citou o caso do Natal, em que muitas pessoas não economizam o suficiente para o pagamento de salário dobrado, a festa e até mesmo os bônus que algumas empresas incluem, mas que, se elas se organizarem e planejarem desde o início do ano, não terão preocupações.
Produtos em operação
Cinthia Medina, gerente geral, explicou os diversos produtos criados até o momento: Poupança sob demanda, Coop-saúde, Coop-férias, Coop-san, Coop-carro, Coop-telhado, Coop-navegação, Coop-aposentadoria, poupança infantil, Unicoop e Certificados Financeiros.
Atualmente, a Coopinmobilia possui uma conta no Banco de Reservas para suas operações, embora já esteja planejando adicionar outras instituições financeiras.
Medina explicou que, no caso das contas de depósito a prazo fixo, o valor inicial é de 3.000 pesos, enquanto as demais são abertas com 500 pesos.
Para se inscrever na cooperativa, ele declara, é feita uma contribuição de 2.500 pesos, dividida em mil pesos de contribuição mínima, 500 pesos para a conta e mil pesos de taxa não reembolsável.
Em relação aos valores, ele enfatiza que cada pessoa, dependendo de sua renda, planos e produto, definirá o valor da poupança mensal.
Wanda del Orbe afirma que até o momento o número de membros é de 64, incluindo consultores imobiliários e funcionários de empresas do setor.
“Outro produto que oferecemos em nossas empresas imobiliárias é a concessão de empréstimos aos nossos funcionários e a responsabilidade pelos seus benefícios. Outro incentivo que estamos implementando é que, quando nossos agentes se juntam a nós, eles se comprometem a poupar suas comissões, para que possam economizar o valor que escolherem”, diz Del Orbe.
Até 2023, este grupo de mulheres empreendedoras planeja alcançar 400 membros e possui uma carteira de empréstimos de 400.000 pesos. Se você tiver interesse em participar, ligue para 849-206-7572 e Cinthia terá prazer em ajudá-la.
Vigilância e Crédito
O conselho fiscal é composto por Engels Villanueva, presidente; José Matos, secretário; Milagros Beras, membro; e Marisol Duran, primeira suplente.
Por sua vez, o Comitê de Crédito é composto por Edwin Heredia, presidente; Alberto Álvarez, secretário; Omar Contreras, membro; e Kenia de la Rosa, suplente.
