SANTO DOMINGO - De novembro de 2022 ao mesmo período de 2023, o aluguel e o arrendamento figuram como a terceira categoria de atividades econômicas que apresentaram os maiores aumentos, segundo relatório do Escritório Nacional de Estatísticas (ONE).
De acordo com o indicador das divisões da Classificação Nacional de Atividades Econômicas (CNAE), medido pelo Índice de Preços ao Produtor do setor de Serviços (IPP Serviços), o aumento nos preços de aluguel atingiu 13,93%. Outras áreas que registraram aumentos foram os serviços postais e de entrega expressa, com 18,30%, e segurança e investigação, com 14,87%. Segundo o relatório, essas atividades contribuíram positivamente para a variação dos últimos 12 meses em 0,45 ponto percentual.
O Índice de Preços ao Produtor do Setor de Serviços (IPP Serviços) é um indicador estatístico que mede a variação percentual média dos preços de uma cesta de serviços característicos da produção nacional, em um determinado período, cujos dados são coletados e processados mensalmente, a partir de informações fornecidas por cerca de 160 empresas que oferecem serviços tanto no mercado nacional quanto internacional, segundo o relatório da ONE.
O relatório acrescenta que as principais reduções foram obtidas nas atividades de agências de viagens e operadoras turísticas e serviços de reservas e atividades relacionadas, com -2,63%; atividades de apoio ao armazenamento e transporte, com -2,16%; e transporte aéreo, com -1,06%, o que subtraiu 0,13 pontos percentuais da variação acumulada.
A Classificação Nacional de Atividades Econômicas (CNAE) indica que as atividades econômicas que apresentaram os maiores aumentos em novembro de 2023 foram: transporte aéreo, com 5,09%; transporte terrestre e por dutos, com 3,92%; e atividades de hospedagem, com 3,66%. “Essas atividades contribuíram positivamente para a variação mensal em 0,76 ponto percentual”, destaca o relatório.
Santo Domingo
Em agosto do ano passado, uma investigação da empresa britânica Online Mortgage Advisor revelou que Santo Domingo é a cidade latino-americana onde o preço dos aluguéis de imóveis residenciais mais aumentou no período de 2018 a 2022, e a sétima no mundo, quando se compara o salário médio que um trabalhador precisa destinar ao aluguel de uma casa.
Segundo o estudo, nos quatro anos mencionados, os aluguéis de imóveis residenciais registraram um aumento de 87,9% na capital dominicana, em relação ao salário médio necessário para arcar com o aluguel.
Outras cidades caribenhas ocupam a segunda e a terceira posições com as maiores diferenças de preço no que diz respeito ao aluguel: Cidade da Guatemala, com um aumento de 68,9%; e o destino turístico de Cancún, no México, com um aumento de 36,6%, acrescenta o relatório. Brasília e Buenos Aires são outras duas capitais latino-americanas no ranking das menos acessíveis para aluguel em comparação com os valores de 2018 e os salários praticados em 2018.
Os agentes falam
Em maio, a El Inmobiliario consultou diversos corretores sobre o aumento dos preços dos aluguéis na região metropolitana de Santo Domingo. “O aumento dos aluguéis não é novidade; desde a pandemia, ele aumentou exorbitantemente. Um aluguel na área de um milhão de pesos, que antes custava cerca de 20.000 pesos, agora custa 45.000, 37.000 ou 40.000”, respondeu Alenny Garabito, cuja empresa, Time Homes, é dedicada à administração de imóveis.
Ele citou o caso de La Independencia, uma área que mantinha preços mais ou menos razoáveis, e onde "não se encontra um imóvel por menos de 30.000 pesos, um apartamento de um quarto por 29.000 pesos, o que é realmente muito caro".
No caso da Villa Mella, na Avenida Jacobo Majluta, onde os preços costumavam variar entre 13.000 e 15.000 pesos, agora é difícil encontrar financiamentos com essas parcelas; elas subiram para 22.000 pesos. Enquanto isso, na Zona Leste, os preços também surpreendem, com valores que até então eram reservados para a região metropolitana, acrescentou o consultor imobiliário.
Argumentos
Claudia Castillo, da Plusval Dominicana, mencionou ao El Inmobiliario , quando consultada para a matéria, que um possível motivo para o aumento do aluguel foi o reajuste das taxas de juros pelos bancos, o que levou alguns proprietários a aumentarem o aluguel mensal de seus inquilinos. "Isso aconteceu comigo com dois clientes; esse foi o motivo deles", explicou ela ao El Inmobiliario.
Outro argumento usado pelos proprietários para justificar o aumento do aluguel foi a alta no preço dos materiais de construção, "porque muitos dos apartamentos são novos e, portanto, eles já estabeleceram preços de aluguel altos desde o início", disse Castillo.
“A verdade é que no parque industrial central, os preços são assustadores; nas áreas periféricas, a situação é mais administrável, mas os preços subiram em todos os setores”, disse Claudia Castillo.
