Este acordo eliminará as regras que estipulam como os agentes imobiliários são remunerados, um sistema que tem sido criticado por inflacionar artificialmente as comissões dos agentes.
A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR, na sigla em inglês) anunciou na semana passada um acordo histórico que promete reformar fundamentalmente o sistema de comissões no mercado imobiliário dos EUA. Este acordo surge de um processo judicial que alega práticas anticoncorrenciais por parte da NAR. Benjamin Brown, sócio-gerente do escritório de advocacia Cohen Milstein e um dos negociadores do acordo, enfatizou que "monopolistas" no setor imobiliário têm prejudicado financeiramente milhões de pessoas durante anos. Brown afirma que o acordo proposto introduzirá reformas significativas que beneficiarão inúmeras famílias americanas.
Por sua vez, a NAR, através de sua CEO interina, Nykia Wright, reconheceu a existência do acordo pendente e negou qualquer irregularidade. Wright enfatizou que a NAR trabalhou diligentemente durante anos para resolver este litígio de uma forma que beneficiasse tanto seus membros quanto os consumidores americanos. Ela afirmou que sempre foi objetivo da organização preservar a liberdade de escolha do consumidor e proteger seus membros ao máximo possível, e que este acordo atinge ambos os objetivos.
Este acordo surge após a renúncia do CEO anterior da NAR no ano passado, em meio às consequências deste processo federal. O processo e o acordo resultante destacam a necessidade de reformas nas práticas imobiliárias para promover a concorrência justa e beneficiar tanto os consumidores quanto os corretores de imóveis no mercado.
Nos termos deste acordo, as regras que regem a remuneração dos corretores de imóveis serão eliminadas — um sistema criticado por inflacionar artificialmente as comissões. Segundo a NPR, essa resolução surge após a NAR ter sofrido um veredicto desfavorável em um processo de US$ 1,8 bilhão e diversas outras acusações relacionadas à sua estrutura de comissões, o que colocou a organização em risco de falência.
A NAR concordou em pagar US$ 418 milhões em indenizações e implementar um conjunto de novas regulamentações. Essa mudança, que precisa ser aprovada por um juiz federal, tem o potencial de reduzir significativamente os custos de compra e venda de imóveis e pode até mesmo levar alguns corretores do setor à falência.
Este acordo elimina a exigência de que os vendedores paguem comissão aos agentes imobiliários dos compradores como condição para anunciar seus imóveis no Sistema de Listagem Múltipla (MLS), o que pode levar a uma maior negociação de comissões. Com essas novas regulamentações, espera-se uma queda entre 25% e 50% nas comissões imobiliárias, de acordo com uma análise da TD Cowen Insights, abrindo caminho para modelos alternativos de venda de imóveis, como corretoras com taxa fixa e corretoras com desconto.
Durante anos, foi prática comum os vendedores definirem a comissão que os agentes dos compradores devem pagar como requisito para acessar o Multiple Listing Service (MLS), um banco de dados regional de imóveis disponíveis para venda. Segundo a NPR, essa comissão, dividida entre os agentes do comprador e do vendedor, geralmente varia de 5% a 6%, um valor superior ao da maioria dos outros países.
As reformas significativas introduzidas pelo acordo incluem a proibição da remuneração de agentes imobiliários em sites de listagem múltipla (MLS), a eliminação da exigência de que corretores imobiliários se inscrevam em múltiplos sites de MLS e a exigência de que os corretores de compradores formalizem contratos por escrito com seus clientes. As mudanças propostas foram aclamadas como as mais importantes no mercado imobiliário em um século e espera-se que resultem em uma redução drástica nos custos para os compradores de imóveis.
Embora o futuro exato do mercado imobiliário permaneça incerto, especialistas como Norm Miller, professor emérito de imóveis da Universidade de San Diego, disseram à CNN que se espera um aumento na atividade de compra de imóveis à medida que os preços caem significativamente. O acordo também pode desencadear um êxodo em massa de corretores do setor, potencialmente até metade dos aproximadamente 2 milhões de corretores nos Estados Unidos, com os corretores de melhor desempenho provavelmente se beneficiando de um aumento nos negócios.
Segundo a CNN, o caso foi conduzido por Benjamin D. Brown e Robert Braun, do escritório Cohen Milstein Sellers & Toll, que enfatizaram a importância do acordo para introduzir mudanças que beneficiarão tanto os futuros vendedores de imóveis quanto o mercado competitivo. Contudo, o desfecho do processo contra a HomeServices of America, que permanece em litígio, ainda está pendente.
Fonte: https://www.infobae.com/
