SANTO DOMINGO – Da área total de construção de projetos ativos em andamento na Grande Santo Domingo, que totaliza 6.385.215 m², Santo Domingo de Guzmán representa a maior parcela, com 40,3% (2.573.730 m²), seguido por Santo Domingo Este, com 31,6% (2.016.439 m²), e Santo Domingo Norte, com 10,7% (685.059 m²). San Antonio de Guerra possui a menor participação, com apenas 0,4%.
Isso é corroborado pelo Cadastro de Fornecimento de Materiais de Construção (ROE), realizado pelo Escritório Nacional de Estatísticas (ONE), em colaboração com a Associação Dominicana de Construtores e Promotores de Imóveis (ACOPROVI) e o Instituto Tecnológico de Santo Domingo (INTEC), que apresenta os resultados correspondentes ao primeiro semestre de 2024.
Os dados do estudo indicam que, geograficamente, a maioria das obras registradas, 2.452 (35,8%), está concentrada em Santo Domingo Este. Os 64,2% restantes estão distribuídos principalmente entre Santo Domingo Norte (16,5%) e Santo Domingo de Guzmán (15,2%).
“Em relação às novas construções, Santo Domingo Oeste lidera com 33,3%, seguido por Pedro Brand com 32,5%, enquanto San Antonio de Guerra registrou o menor percentual, com apenas 11,7%. Por sua vez, Santo Domingo de Guzmán tem o maior número de projetos em construção (43,0%) e também lidera em projetos concluídos (18,5%)”, destaca a pesquisa.
O relatório indica que a área total de construção individual ascende a 5.469.727 m². Este valor refere-se a espaços cobertos para uso privado, excluindo áreas comuns e estacionamento descoberto, que representam a maior parte das áreas em Santo Domingo de Guzmán, Santo Domingo Este e Santo Domingo Norte, com 37,4%, 32,6% e 11,6%, respectivamente.
Obras mais ativas
A publicação do ROE, uma operação estatística cujo principal objetivo é avaliar o estado da atividade de construção de edifícios em projeto, em execução, paralisados e concluídos, destaca que Los Frailes lidera a lista dos 20 bairros com as obras mais ativas, seguido por Villa Mella e Prado Oriental, com 4,5% e 4,4%, respectivamente.
“No entanto, em termos de área construída, a seção Los Paredones-Mendoza lidera com 714.088 m² (11,2%), seguida pelas seções Piantini e La Grúa-Mendoza com 7,4% e 5,4%, respectivamente.
De acordo com os dados contidos na publicação, 95,3% dos projetos são privados, 1,2% são parcerias público-privadas e apenas 0,4% são públicos. Além disso, 58,9% dos projetos não estão passando por expansão ou remodelação, enquanto 40,4% estão sendo ampliados e 0,6% estão sendo remodelados.
Utilização de materiais
Em relação ao sistema construtivo, 61,4% das obras utilizaram pórticos de alvenaria confinada, 26,2% alvenaria estrutural e 8,3% pórticos com paredes de blocos.
“76% dos projetos utilizam ou utilizarão lajes de concreto armado para os pisos, e 75,5% utilizarão o mesmo material para a cobertura. 54,9% dos projetos terão pisos de porcelanato. 91,1% dos projetos utilizam cimento cinza comum e 92,8% utilizam barras de aço onduladas.”.
A análise também estabelece que 78,0% do aço provém da produção nacional.
Utilização de moradias
O ROE (Retorno sobre o Investimento) correspondente ao primeiro semestre do ano corrente de 2024 revela que 49,6% das obras são destinadas a habitações unifamiliares (casas), 40,1% a habitações multifamiliares (apartamentos), 9,3% ao comércio e 1,4% a entidades religiosas.
“A maior área construída corresponde a habitações multifamiliares (73,9%). As casas unifamiliares representam a maior percentagem de obras paralisadas (83,5%), enquanto os escritórios são os que apresentam maior volume de obras em execução (71,1%).”.
O estudo também mostra que o número total de residências registradas chega a 42.299 unidades, com Santo Domingo Leste liderando com 36,4%, seguido por Santo Domingo de Guzmán com 29,3% e Santo Domingo Norte com 12,8%, das quais 92,8% são apartamentos e 7,2% são casas.
“A área total de construção individual, em metros quadrados, das unidades destinadas à habitação ascendeu a 4.569.550 metros quadrados durante o período analisado. Destas, 35,6% concentram-se no município de Santo Domingo Este, seguido por Santo Domingo de Guzmán, com 33,9%. Quanto ao número de pavimentos, 78,8% das habitações têm entre 1 e 2 pavimentos, 13,4% entre 3 e 4 pavimentos e 1,8% têm mais de 13 pavimentos.”.
Estacionamento
80,1% das residências registradas possuem estacionamento, enquanto 64,3% das unidades têm apenas uma vaga. Quanto ao número de quartos, 50,1% das unidades habitacionais têm três quartos, 31,8% têm dois quartos e 13,5% têm um quarto.
“De acordo com a situação do mercado, 9.433 unidades destinadas à habitação não são comercializáveis, 17.600 casas foram vendidas, reservadas ou estão em processo de venda, 8.295 estão com oferta imediata e 5.351 estão com oferta futura.”.
