SANTO DOMINGO – O setor imobiliário da República Dominicana encerra 2025 confirmando seu papel como um dos mercados mais dinâmicos da economia, sustentado por uma demanda ativa nos segmentos residencial, turístico e de investimento, embora condicionada por altas taxas de juros, pressões sobre os preços e uma oferta que nem sempre conseguiu acompanhar a velocidade necessária.
O balanço do ano e as projeções para 2026 apontam para um cenário de crescimento contínuo, com ajustes e definições importantes.
Durante o ano de 2025, o comportamento do mercado imobiliário foi marcado pela persistência da demanda, especialmente em áreas urbanas consolidadas como a Grande Santo Domingo e Santiago, bem como em centros turísticos como Punta Cana, Bávaro, Las Terrenas e Samaná.
Em sua cobertura de fim de ano, El Inmobiliario destacou que a atividade do mercado permaneceu acima dos níveis pré-pandemia, impulsionada por compradores locais, dominicanos residentes no exterior e investidores estrangeiros interessados em imóveis residenciais e turísticos.
Do ponto de vista macroeconômico, o Banco Central (BCRD) reconheceu que 2025 foi um ano de crescimento econômico mais moderado do que 2024, mas ressaltou que os fundamentos do país permanecem sólidos.
O governador do Banco Central, Héctor Valdez Albizu, afirmou que a economia dominicana tem capacidade para retomar um ritmo de expansão mais acelerado, projetando um crescimento entre 4% e 5% até 2026, impulsionado por investimentos, turismo e consumo interno, variáveis intimamente ligadas ao desempenho do mercado imobiliário.
Esse ambiente permitiu que o crédito vinculado a atividades imobiliárias continuasse crescendo.
Os relatórios do Banco Central mostram um aumento significativo na carteira de empréstimos destinada a serviços imobiliários e aquisição de imóveis residenciais durante 2025, o que indica que a intenção de investir em imóveis não cessou, embora os compradores estejam mais seletivos atualmente.
Preços, estoque e habitação
Um dos elementos centrais da análise durante 2025 foi o comportamento dos preços. El Inmobiliario registrou aumentos sustentados nos valores de venda e aluguel ao longo do ano, especialmente em projetos bem localizados e imóveis ligados ao turismo e aluguéis de curta duração.
Esse comportamento estava intimamente relacionado à demanda persistente e às limitações na disponibilidade de estoque em determinados segmentos de mercado.
A habitação acessível teve um papel de destaque no debate do setor. Em sua análise intitulada “2026: O ano em que a habitação acessível baterá recorde de demanda na República Dominicana”, El Inmobiliario observou que o déficit habitacional acumulado continua sendo um dos principais desafios estruturais do mercado.
A pressão da demanda nesse segmento tem sido constante, e sua evolução será crucial para o equilíbrio geral do mercado imobiliário nos próximos anos.
Embora a produção habitacional esteja diretamente ligada ao setor da construção civil, a relativa escassez de unidades disponíveis impacta diretamente o mercado imobiliário, influenciando preços, prazos de venda e acessibilidade para os compradores.
Turismo e investimento imobiliário
O turismo desempenhou, mais uma vez, um papel fundamental no desempenho do setor em 2025. Com números recordes de chegadas de visitantes, o país continuou a reforçar seu apelo como destino para investimentos imobiliários ligados a segundas residências e aluguéis de temporada.
Esse influxo sustentou a demanda em áreas turísticas tradicionais e ampliou o interesse por novas áreas com potencial de desenvolvimento.
A combinação de estabilidade macroeconômica, arcabouço legal e rentabilidade relativa manteve a República Dominicana entre os mercados imobiliários mais atraentes do Caribe, tanto para investidores regionais quanto internacionais.
Perspectivas para 2026
Olhando para 2026, a perspectiva para o setor imobiliário é moderadamente positiva, com expectativas de crescimento contínuo, embora a um ritmo mais equilibrado.
O próximo ano será crucial para avaliar a capacidade do mercado de responder à demanda reprimida, especialmente por moradias acessíveis, e de se adaptar a um ambiente financeiro que continuará exigindo maior eficiência e planejamento.
O equilíbrio entre demanda, oferta e financiamento determinará se o mercado conseguirá fortalecer seu crescimento ou enfrentará maiores tensões.
As projeções do Banco Central sobre a economia dominicana reforçam um cenário favorável para o investimento imobiliário, desde que a estabilidade macroeconômica seja mantida e haja progresso nas melhorias estruturais que facilitem o acesso ao financiamento e a formalização dos projetos.
Um mercado resiliente e exigente
Embora 2025 tenha confirmado a força do setor imobiliário dominicano, também revelou desafios estruturais relacionados a preços, estoque e acesso à moradia.
Como El Inmobiliario tem destacado em suas análises editoriais, o setor não mostra sinais de esgotamento, mas requer decisões estratégicas e coordenação entre atores públicos e privados para sustentar seu papel como um dos pilares da economia dominicana.
