SANTO DOMINGO - Embora o Tribunal Constitucional tenha aberto caminho para que os proprietários despejem inquilinos problemáticos, o principal obstáculo que causa essa situação é a obsolescência da lei que rege a locação de imóveis na República Dominicana.
“Acredito que o país deva atualizar suas leis de locação com uma nova legislação que reflita os tempos atuais. É saudável buscar um equilíbrio na proteção de ambas as partes, o inquilino e o investidor imobiliário”, afirma Regis Jiménez.
O corretor experiente afirma que a maioria dos aluguéis que intermediou desde 2002 foram concluídos com sucesso. "Em meus 19 anos no ramo imobiliário, ouvi pouquíssimas histórias de experiências negativas com inquilinos em que o proprietário precisou recorrer à justiça.".
Jiménez acrescenta que, em todos os casos de aluguel em que o devido processo legal foi seguido, incluindo uma análise minuciosa, a assinatura de um fiador idôneo e a elaboração de um contrato justo, compreendido e interpretado por ambas as partes, sempre se obteve um acordo de aluguel bem-sucedido.
Glauco González, da Premium Real Estate, acredita que os casos em que os inquilinos se recusam a deixar os imóveis se devem ao fato de a lei proteger o inquilino e não o proprietário; embora acrescente que muitos não querem se mudar para novos apartamentos porque isso representa um aumento em suas despesas.
Na opinião dele, não se trata da verificação feita pelo agente, mas sim de quem administra o imóvel e dos proprietários se certificarem de que quem quer que seja o administrador da casa possa oferecer garantias sobre a propriedade.
No caso dele, diz o líder da Premium, ele vivenciou processos em que o inquilino se recusou a deixar o imóvel, situação que ele resolveu por meio da conciliação das partes.
Dois especialistas em direito imobiliário falam sobre o assunto
Maridalia Rodríguez Padilla e Denisse Härtling são duas advogadas especialistas no assunto e compreendem que o principal problema em relação aos aluguéis e às necessidades habitacionais é a dispersão das normas que as regem e o quão desatualizadas elas estão para atender às necessidades da sociedade atual.
“Um exemplo claro pode ser visto no processo de locação de imóveis, previsto na Lei nº 43-14, que regulamenta a fixação e aplicação de valores na locação, norma que data de 20 de outubro de 1945 e cuja modificação mais recente ocorreu há 32 anos, em 5 de fevereiro de 1988.”.
Na pesquisa “Direito de Locação e Despejo: propostas legais para um estoque habitacional equilibrado”, argumentam que as normas sobre questões relativas à locação estão desatualizadas e suas modificações subsequentes não se harmonizam com o problema habitacional existente no país.
“Diante desse cenário, queremos aproveitar esta oportunidade para destacar as potenciais contribuições que podem advir de um mercado de arrendamento bem protegido, especialmente considerando seu potencial para equilibrar nosso estoque habitacional”, apontam os especialistas.
Eles enfatizam como ponto principal a necessidade de aprimorar os procedimentos que regem o funcionamento dos aluguéis, a partir de um equilíbrio jurídico, pois entendem que tanto proprietários quanto inquilinos devem ser protegidos e soluções eficazes devem ser oferecidas para as controvérsias que surgem nessas relações contratuais.
“Nosso país precisa atualizar as regras que regem as negociações de aluguel de imóveis, porque atualmente elas são regidas pelas necessidades e circunstâncias de uma sociedade antiga”, escreveu Rodríguez Padilla em um artigo publicado em 2019 no site da Acento.
Em relação à Lei do Arrendamento
Desde o início de 2018, o Congresso Nacional estuda a necessidade de reformar a lei que regulamenta o mercado de locação de imóveis na República Dominicana. A proposta analisada pela Comissão Permanente de Justiça é a chamada "Lei Geral sobre Locação de Imóveis e Despejos", apresentada pelos Deputados Henry Merán e Demóstenes Martínez, que foi aprovada em segunda leitura pela Câmara dos Deputados.
Um projeto que, segundo Rodríguez Padilla, recebeu inúmeras críticas dos diversos grupos que compõem o setor imobiliário e, principalmente, dos investidores no mercado de imóveis para locação.
