SANTO DOMINGO– A plataforma Airbnb representa um dos grandes trunfos do setor imobiliário. Cindy Castillo, coach e corretora de imóveis, afirmou hoje que, de janeiro a maio deste ano, 613 mil usuários na República Dominicana utilizaram a opção de aluguel por temporada.
Durante sua apresentação no Congresso Internacional da AEI, "A Nova Era do Mercado Imobiliário", a renomada corretora falou longamente sobre as vantagens do modelo de aluguel por temporada, destacando sua rentabilidade e segurança. "Ele vem com uma apólice de seguro de um milhão de dólares.".
Na apresentação “Como criar e impulsionar seu negócio no Airbnb”, Castillo afirmou que a República Dominicana recebeu mais de 613.000 usuários por meio da plataforma de janeiro a maio deste ano.
Castillo também mencionou as desvantagens do modelo, como o fato de o imóvel nem sempre estar ocupado, o investimento ser maior que a entrada, "você tem que ficar de olho no imóvel e pagar os lucros".
Castillo, que junto com o marido investe em aluguéis de curta duração, sugere que aqueles que atuam no ramo do Airbnb devem ter cautela, pois a propriedade nem sempre estará ocupada.
“É para pessoas que têm a cabeça fria, porque há meses em que não é alugado, então é preciso ter reservas”, explicou a dominicana que mora na Flórida.
Ao discutir a criação de negócios, Castillo aconselhou os agentes a desenvolverem um plano de negócios para o Airbnb. "Realizem pesquisas de mercado, determinem seu público-alvo, avaliem seus serviços, criem uma estratégia de preços, calculem os custos iniciais, os custos fixos, a manutenção e as despesas administrativas, pensem como um hóspede e automatizem o processo.".
Ele fez um apelo aos corretores de imóveis para que formassem alianças, pois a união gera lucro, para criarem uma estrutura e implementarem um método de aprendizado onde cada dia tenha algo a contribuir.
Outras recomendações oferecidas pela experiente consultora imobiliária incluíram considerar a decoração dos espaços, os detalhes, a conexão com as emoções, manter o local sempre limpo e organizado, usar luz natural, tirar fotos na altura dos olhos, atingir pelo menos dez estadias por ano, responder aos hóspedes rapidamente, manter uma taxa de resposta de 90%, ter pelo menos 80% de avaliações de 5 estrelas, honrar as reservas confirmadas e ter mensagens automatizadas.
O Airbnb aconselha os administradores de imóveis a estarem sempre disponíveis, conhecerem as regras, verificarem se o imóvel está atualizado, darem recomendações sobre a região, proporcionarem uma experiência personalizada e manterem o inventário atualizado.
