SANTO DOMINGO – Os empréstimos hipotecários representam o principal meio de aquisição de uma casa. Em 2025, esse segmento apresentou o maior crescimento no sistema bancário dominicano, segundo a Superintendência de Bancos. A carteira de empréstimos atingiu 443,17 bilhões de pesos, registrando um aumento de 13,2% em relação ao ano anterior.
No processo de obtenção desse tipo de empréstimo, dois termos estão envolvidos: pré-qualificação e pré-aprovação, que têm significados e finalidades distintas. A pré-qualificação é uma etapa preliminar para determinar o valor do empréstimo hipotecário que você poderá obter, enquanto a pré-aprovação significa a aprovação condicional do valor do empréstimo que você solicitará.
Especialistas acreditam que a pré-qualificação pode ser concedida usando informações inseridas pelo solicitante, mas ainda não verificadas, como sua renda ou patrimônio. Com essas informações, o valor do financiamento imobiliário para o qual a pessoa provavelmente se qualificaria pode ser determinado sem a necessidade de uma análise de crédito completa. O credor poderia então emitir uma carta formal de pré-qualificação ou indicar o valor que está disposto a emprestar.
A pré-aprovação, por outro lado, exige o preenchimento de um formulário de solicitação de hipoteca e uma análise de crédito completa para determinar a capacidade de pagamento do solicitante. Com essas informações, o banco pode fornecer uma estimativa mais precisa do valor do empréstimo que será aprovado para o solicitante quando ele estiver pronto para finalizar a solicitação.
Se você ainda está nos estágios iniciais do processo de compra de um imóvel, a pré-qualificação pode ser útil para obter uma estimativa aproximada de quanto você poderá financiar. Depois, quando estiver pronto para uma análise financeira mais detalhada, você poderá prosseguir com a pré-aprovação.
Obter uma pré-qualificação e pré-aprovação pode ajudá-lo a determinar o tipo de imóvel que você pode comprar. A pré-qualificação geralmente é a etapa mais fácil, mas oferece menos certeza sobre o valor do empréstimo que o banco aprovará. Portanto, considere obter a pré-aprovação antes de negociar com o vendedor.
Em alguns casos, o funcionamento de ambos os processos pode variar dependendo da instituição de crédito.
Conteúdo originalmente publicado na edição 15 da revista impressa El Inmobiliario .
Fonte consultada:
www.investopedia.com
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