A análise do setor imobiliário global para 2023, elaborada pelo centro de pesquisa de investimentos Avalon, aponta duas tendências bem definidas entre seus especialistas, que acreditam que elas poderão moldar o futuro do mercado imobiliário mundial durante 2023.
Alguns acreditam que uma crise imobiliária semelhante à de 2008 poderá ocorrer, enquanto outros acreditam que o mundo irá passar por uma recessão.
Este último desempenhará um papel necessário no controle da inflação, visto que o mercado estimula grandemente a economia com sua necessidade de materiais e mão de obra.
Afinal, a direção do mercado imobiliário depende em grande parte da duração do ciclo de aumento das taxas de juros. O lado positivo é que preços mais baixos tornariam as casas mais acessíveis para compradores de primeira viagem, do ponto de vista do preço de compra, mas a capacidade de pagar a hipoteca poderia ser igualmente difícil devido ao aumento das taxas.
a tendência de preços
Em relação aos preços dos imóveis, eles continuam subindo em alguns países, mas também estão caindo em vários outros (seja por se tratar de uma bolha ou de um colapso). O relatório indica que as vendas de imóveis novos e usados despencaram nos Estados Unidos e no mundo todo devido ao forte aumento das taxas de juros dos financiamentos imobiliários desde janeiro.
Nos últimos 10 anos, as taxas de juros próximas de zero impulsionaram uma alta vertiginosa nos preços dos imóveis. Isso revelou que as propriedades já estavam inacessíveis para muitos compradores no início do ano. Agora, com as taxas de hipoteca quase dobrando, comprar uma casa está ainda mais fora do alcance de muitos.
Segundo dados de maio, os preços das casas nos EUA subiram 19,7% em relação ao ano anterior, comparado a um aumento de 20,6% em abril. No entanto, isso não reflete a realidade do mercado imobiliário.
O mercado imobiliário, diferentemente do mercado de ações, é relativamente ilíquido e leva tempo para que uma recessão leve à queda dos preços dos imóveis, de acordo com a publicação idealista.com.
Quando os compradores decidem permanecer em suas casas, os preços não caem imediatamente. Em vez disso, o mercado imobiliário desacelera e o número de transações diminui, como já foi observado. Na tentativa de vender, os proprietários reduzem seus preços após alguns meses: outro fenômeno já constatado em todo o mundo.
Mas as casas não estão vendendo porque os compradores estão se afastando; na verdade, quando as casas não vendem, muitos vendedores podem retirá-las do mercado se não tiverem pressa para vender. Isso resulta em menos casas à venda e menos transações.
No entanto, os preços dos imóveis despencam quando vendedores que buscam bons negócios são forçados a vender, seja porque as hipotecas deixam de ser acessíveis ou por outros motivos econômicos. Quanto mais tempo durar a recessão ou o ciclo de alta das taxas de juros, maior a probabilidade de isso acontecer.
Fonte: Dados do mercado imobiliário
