Os setores da construção civil, turismo e imobiliário têm boas perspectivas para o final de 2023
Por Yamalie Rosario
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO- As projeções indicam que 2023 terminará com indicadores favoráveis para os setores da construção civil, turismo e imobiliário, o que é atribuído pelos principais agentes do setor às políticas do Banco Central para manter a inflação sob controle e promover a expansão, liberando recursos econômicos para garantir liquidez.
No entanto, embora as previsões nos setores econômicos mencionados sejam animadoras para 2024, representantes da Associação Dominicana de Empresas de Turismo e Imobiliárias (Adeti), da Associação de Corretores e Empresas Imobiliárias (AEI) e da Confederação Dominicana de Pequenas e Médias Empresas de Construção (Copymecon) apontaram desafios e obstáculos para o próximo ano.
Eles citaram a necessidade de o governo promover a reforma tributária, flexibilizar o acesso aos serviços bancários para as PMEs, regularizar os aluguéis de curto prazo e tornar os procedimentos por meio da Janela Única para a Construção (VUC) mais eficientes.
As previsões animadoras para 2023 se intensificaram em outubro, após o anúncio do Governador do Banco Central, Héctor Valdez Albizu, de que o Conselho Monetário havia autorizado uma nova linha de crédito de liquidez rápida, no valor de 40 bilhões de pesos, para os setores de construção, manufatura, exportação e agricultura.
Uma liberação prévia de recursos econômicos foi feita em janeiro deste ano, no valor de 21 bilhões de pesos, para serem emprestados à construção e aquisição de moradias populares, com uma taxa de juros anual de 9%.
“Vale destacar que, durante o ano corrente, as medidas acima mencionadas resultaram em desembolsos de empréstimos de cerca de RD$ 158 bilhões a taxas não superiores a 9,0% ao ano, o que, juntamente com a redução de 125 pontos percentuais na taxa básica de juros, levou a uma redução na média ponderada das taxas de juros dos empréstimos de aproximadamente 200 pontos-base, o que significa uma transferência mais do que completa do sinal da política monetária para as taxas de mercado”, observou o Banco Central em seu relatório sobre o comportamento da economia em outubro.
Um aspecto importante destacado no relatório é que, pelo quarto mês consecutivo, o setor da construção civil, até a data mencionada, apresentou taxas de variação positivas, refletindo um crescimento anual de 4,7%. A agência atribuiu esse resultado à eficácia das medidas de provisão de liquidez com garantias implementadas pelas autoridades monetárias, bem como ao ritmo mais acelerado de execução dos investimentos públicos em comparação com o mesmo período do ano anterior e à estabilização dos preços dos insumos utilizados nessa atividade.
Além disso, segundo o Escritório Nacional de Estatísticas (ONE), em outubro de 2023 o Índice de Custo Direto de Construção de Moradias (ICDV) apresentou uma média de 215,50, registrando uma variação mensal de -0,40 ponto percentual, em comparação com os 216,35 de setembro. “De dezembro de 2022 a outubro de 2023, o índice apresentou uma variação acumulada de -3,98%. Ao comparar os resultados com os de outubro de 2022, o índice apresentou uma variação de -4,67%”, destaca o relatório da agência.
Na perspectiva das PMEs
Em entrevista ao El Inmobiliario, o presidente da Confederação Dominicana de Pequenas e Médias Empresas de Construção (Copymecon), Eliseo Christopher, analisou que o início de 2023 foi "extremamente trágico", mas que, após superar essa fase, o setor da construção civil continuou demonstrando ser um dos setores econômicos mais dinâmicos.
Ele lembrou que, embora o setor da construção tenha apresentado queda no primeiro semestre do ano, a situação mudou após a liberação das reservas compulsórias pelas autoridades monetárias, e a previsão é de que o ano termine com um crescimento de cerca de 3%.
Ele espera que no próximo ano o Banco Central continue com essa política expansionista e que a inflação permaneça sob controle, para que o setor da construção "continue a se recuperar", como tem acontecido até agora.
Comportamento turístico
A chamada "Indústria sem Fumo" registrou uma evolução notável, a julgar pelo presidente do Banco Central e pelas estatísticas.
O turismo registrou um aumento anual de receita de 19,3%, atingindo US$ 7.594,4 milhões, de janeiro a setembro de 2023.
Nos primeiros dez meses do ano, 6.554.589 turistas chegaram ao país por via aérea. Incluindo os 1.696.711 passageiros de cruzeiros que chegaram em outubro, o número total de visitantes de janeiro a outubro atingiu 8,3 milhões, um recorde, segundo dados divulgados pelo Ministério do Turismo.
As autoridades preveem que as receitas do turismo ultrapassarão os 10 mil milhões de dólares, com mais de 10 milhões de visitantes a chegar por via aérea e marítima. Têm uma projeção semelhante para as remessas, que esperam atingir cerca de 10 mil milhões de dólares até ao final de 2023.
Turismo imobiliário com rápido crescimento
De acordo com a Associação Dominicana de Empresas Imobiliárias Turísticas (ADETI), o investimento imobiliário no setor turístico manteve seu crescimento acelerado, assim como nos dois anos anteriores.
De acordo com seu presidente, Jorge Subero Medina, 2023 foi um ano extraordinário para o setor, pois, além de crescer, conseguiu se consolidar e se projetar como o melhor exemplo de diversificação do turismo.
Ele destacou que, de janeiro a outubro do ano passado, o Conselho de Desenvolvimento Turístico (Confotur) aprovou 42 projetos com um investimento de US$ 1,567 bilhão, que construirão 9.260 quartos nos próximos três anos.
Segundo as estatísticas da Confotur, em agosto de 2023, havia 355.177 acomodações cadastradas na plataforma Airbnb, das quais 67% eram hotéis e 27% propriedades privadas. No total, eram 43.302 imóveis, representando um aumento de 222% em um ano, com 106.990 quartos, um aumento de 212%.
O setor imobiliário alcança marcos importantes
Outro setor que continua a apresentar progressos constantes é el inmobiliario pois, segundo o presidente da Associação de Agentes e Empresas Imobiliárias (AEI), Alberto Bogaert, 2023 foi um dos melhores anos da história da entidade, destacando o impulso dado ao projeto de lei sobre arrendamentos de imóveis e despejos, que se encontra atualmente em análise na Câmara dos Deputados.
Desafios e oportunidades sob a perspectiva sindical
Após fazer um balanço do ano passado, o presidente da Adeti, Jorge Subero Medina, mencionou a reforma tributária que o governo terá de enfrentar e a regulamentação dos aluguéis de curta duração, entre os desafios e oportunidades para o turismo imobiliário em 2024.
Entretanto, o presidente da Copymecon, Eliseo Christopher, insistiu que o governo aumente seus investimentos no setor da construção civil e que as PMEs tenham maior acesso a serviços bancários, pois acredita que a exigência de reservas beneficia apenas as maiores empresas. Ele defende ainda que os serviços oferecidos pelo Balcão Único da Construção (VUC) precisam ser aprimorados.
Publicado originalmente na 5ª edição do El Inmobiliario (impresso). Foto da capa do projeto residencial Reserva Real, da Noval Properties.
