O projeto de lei poderá ser aprovado definitivamente após 16 de agosto.
SANTO DOMINGO– Após receber uma enxurrada de críticas e propostas de diversos setores envolvidos no tema, para serem incorporadas ao projeto de Lei sobre Aluguéis e Despejos de Imóveis, a comissão especial que estuda o projeto acatou mais de 90% das propostas apresentadas pelas diversas organizações, que defendiam o fortalecimento da legislação.
A proposta foi aprovada em junho, em primeira leitura na Câmara Baixaposteriormente foram realizadas audiências públicas nas quais diversos representantes da comunidade empresarial ligada ao setor expressaram suas opiniões sobre o projeto de lei, destacando aspectos que precisavam ser ajustados para fortalecer a segurança jurídica no mercado de locação do país.
O deputado Amado Díaz, presidente da comissão, informou ontem que os legisladores iriam modificar o projeto de lei em aspectos como sanções menos rígidas para os proprietários e maior flexibilidade no contrato de aluguel, após constatar que mais de 90% das sugestões recebidas em audiências públicas foram aceitas, consideradas e incorporadas ao projeto.
A Associação Dominicana de Construtores e Incorporadores Imobiliários (Acoprovi) aplaudiu de imediato a aprovação, indicando que as observações apresentadas à Câmara Baixa no dia 3 deste mês foram bem recebidas , em consonância com o interesse em contribuir para um setor imobiliário robusto que impacte positivamente os cidadãos e os prestadores desses serviços.
“Congratulamo-nos com o facto de o processo de revisão legislativa ter tido em conta as nossas recomendações relativamente ao equilíbrio entre os direitos contratuais, as garantias processuais e o dinamismo do mercado imobiliário”, afirmou a entidade num documento.
O deputado Díaz explicou que um dos aspectos centrais da proposta legislativa é estabelecer um "tratamento rápido" para casos de ações judiciais por falta de pagamento e, portanto, as modificações ao projeto propõem que, num prazo entre 45 e 60 dias, o despejo do inquilino inadimplente .
O legislador defendeu essa medida, salientando que, embora a habitação tenha uma componente social, esta deve ser garantida pelo Estado e "não por indivíduos privados que fazem grandes esforços para construir uma casa e viver do seu aluguel".
Alguns pontos observados e levados em consideração
As alterações ao projeto incluem uma distinção entre residenciais e comerciais. Para imóveis residenciais, prevê-se um procedimento de despejo mais simplificado, enquanto que para imóveis comerciais, devido aos investimentos multimilionários que muitas vezes exigem, o processo será encaminhado para um tribunal comum.
Em relação às observações da Associação de Bancos Múltiplos da República Dominicana, que alertou que a iniciativa poderia implicar um ônus adicional os depósitos de aluguel fossem feitos em qualquer banco, Díaz esclareceu que o projeto não impõe nenhuma obrigação nesse sentido.
Nesse sentido, ele especificou que se trata de uma opção oferecida ao inquilino para que, caso não deseje que o Banco Agrícola mantenha seus depósitos, possa solicitar que o dinheiro seja mantido em qualquer banco próximo ao imóvel alugado.
Díaz explicou que essa disposição busca dar garantias ao inquilino, mas sem impor ao proprietário a obrigação de usar essa rota.
Além disso, o deputado salientou que as alterações também abrangem a manutenção do caráter privado do contrato de arrendamento, entendendo-o como um acordo entre duas partes, em que o Estado só deve intervir em caso de desacordo.
Ele assegurou que o conteúdo da lei visa respeitar a vontade das partes envolvidas e que a intervenção do Estado se limitará à esfera punitiva, quando necessário.
Ele reconheceu que, dados os poucos dias restantes da atual sessão legislativa, é muito provável que o projeto de lei seja apresentado durante a próxima sessão, que começa em 16 de agosto. Ele estimou que, durante a primeira ou segunda semana da nova sessão, a Câmara dos Deputados retomará sua análise e avançará para sua aprovação final.
Acoprovi saúda a medida.
Partilhamos da declaração da Acoprovi, saudando a decisão da Câmara dos Deputados:
