Por Paola Solis
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO– Os custos de manutenção em centros comerciais e condomínios no Distrito Nacional aumentaram significativamente nos últimos tempos. Esses aumentos, que variam de 10% a 50%, são atribuídos a fatores como a alta dos preços da energia elétrica e a contratação de dominicanos, que tiveram que substituir a mão de obra haitiana, segundo especialistas da área.
“Muitos funcionários estrangeiros tiveram que ser dispensados, e surge a necessidade de contratar dominicanos, que são mais caros e devem ser contratados por lei; isso inclui férias, salário dobrado, pagamento ao Tesouro da Previdência Social (TSS), entre outras despesas inerentes a funcionários formais”, explicou Alenny Garabito, CEO da Time Homes Inmobiliaria, empresa que presta serviços de administração de condomínios.
Indira Desangles, da Desangles Properties, empresa especializada em imóveis comerciais e corporativos, cita o aumento dos custos de eletricidade e das despesas com pessoal como as principais causas desses aumentos.
Ele destaca que “em locais onde o preço por metro quadrado era de 4 ou 5 dólares, agora é de 6 ou 7 dólares; locais que custavam 6 ou 7 dólares agora custam 8 ou 9 dólares”, disse ele.
Kathleen Santana, da KML Inmobiliaria, afirma que no setor residencial houve um aumento entre 10% e 40%, sustentando que as despesas fixas, como pagamentos a empresas de serviços (Edesur, CAASD, Prefeitura), bem como salários de funcionários, representam o maior ônus dentro do orçamento de manutenção.
O especialista em administração de condomínios acrescentou ainda que fatores como inflação, manutenção de equipamentos e serviços adicionais como limpeza de cisternas, pintura e sistemas de câmeras contribuíram para esse aumento de preço
Garabito concorda com essa avaliação e estima que o aumento nos custos de manutenção tenha ficado entre 20% e 30%. Entre as principais causas, ele destaca o aumento dos salários de funcionários e terceirizados, bem como a substituição de funcionários estrangeiros por pessoal dominicano formalmente contratado, o que eleva as despesas relacionadas a benefícios, previdência social e custos trabalhistas
O documento também observa que até 50% do orçamento pode ser destinado ao pagamento de empresas de gestão, o que levou alguns moradores a optarem por gerir a administração internamente para reduzir custos.
Resistência
Diante dessa situação, a reação dos proprietários tem sido de resistência. “Os aumentos não são bem recebidos. Por isso, tentamos conscientizar as pessoas sobre a necessidade de ajustes para preservar a qualidade dos serviços. Em alguns casos, aplicamos taxas extraordinárias para cobrir despesas mensais variáveis”, comentou Santana.
Embora enfatizem que as reclamações têm sido frequentes nas assembleias, os especialistas em gestão imobiliária reconhecem que alguns proprietários de apartamentos entenderam que esses aumentos são mais uma resposta à situação econômica do que a decisões administrativas.
Eles destacam que, em alguns casos, os moradores observaram melhorias na limpeza e na segurança, como a inclusão de novos seguranças e câmeras, mas em outros não foram implementadas mudanças significativas, o que gerou opiniões divergentes sobre a justiça do aumento.
Os profissionais concordam sobre a importância da transparência na cobrança e a necessidade de ajustar os orçamentos periodicamente para que os custos correspondam às necessidades reais de cada espaço. O objetivo comum, apontam, é manter a qualidade de vida nos condomínios residenciais e a eficiência operacional dos espaços públicos sem comprometer a sustentabilidade financeira de proprietários ou inquilinos.
Foto da capa: Justo Feliz/El Inmobiliario.
