SANTO DOMINGO - "O proprietário me informou que aumentaria meu aluguel de 15 para 40 mil pesos", imagine quase o triplo, comentou um inquilino que não quis se identificar, referindo-se ao apartamento onde morava no setor Bella Vista e cujo aluguel teve um aumento substancial.
E o preço dos aluguéis de imóveis residenciais aumentou nos últimos meses no país, chegando a entre 10 e 30%, segundo dados coletados pelo El Inmobiliario , que consultou diversos assessores dedicados a esse segmento do mercado imobiliário.
“Sim, os preços subiram. Há menos espaço para negociação e redução dos aluguéis. As opções são cada vez mais escassas e a variedade de imóveis disponíveis aumentou, chegando a áreas onde os aluguéis não eram tradicionalmente em dólares, e agora o preço foi dolarizado. Não se trata de escassez, mas sim de imóveis com bons preços de aluguel que se mantiveram alugados graças à negociação com os proprietários e ao ajuste dos valores”, afirmou Elizabeth Martínez, da Remax Metropolitana.
Na opinião dele, os aumentos registados atingem aproximadamente 10%.
Tomás Jiménez, da Mr Home, explica que os proprietários estão baseando seus aumentos no crescimento do número de apartamentos novos, alguns dos quais foram adquiridos recentemente e precisam compensar os pagamentos da hipoteca e os altos custos de manutenção. "O aluguel subiu de US$ 600 para US$ 700 ou US$ 750, um aumento de US$ 100 a US$ 150, dependendo da região", observou ele.
“É verdade que os preços subiram. Há muito pouco estoque e muita gente procurando imóveis para alugar”, disse Maya Fasting, da Tropical Living.
Massiel Rodríguez, da TRICASA, estima que os preços dos aluguéis aumentaram 30%, atribuindo isso ao fato de que "os aluguéis são mais frequentes no início do ano, porque executivos de empresas e diplomatas chegam, e novos negócios abrem no ano novo". Ela acredita que os imóveis para alugar estão sempre em demanda, pois representam necessidades contínuas para empresas e famílias.
Punta Cana
Neste paraíso tropical, os preços subiram, e Willi Méndez, CEO da DeCanaan, atribui isso a um aumento de 20 a 25%, citando diversos fatores como causa. “Devido à alta demanda, muitas pessoas estão se mudando para Punta Cana em busca de mais tranquilidade, melhores salários, menos trânsito e menor densidade populacional, embora tudo esteja mais caro.”.
Ele acrescenta que muitas pessoas estão preferindo apartamentos alugados pelo Airbnb, o que também reduz as opções de imóveis para aluguel de longo prazo e, portanto, aumenta os preços.
Ele cita o caso de vilas e apartamentos, cujos preços dispararam devido às inúmeras comodidades que oferecem aos seus clientes; ao contrário das áreas de apartamentos que carecem de comodidades e não investiram para acompanhar a concorrência.
Mercado Internacional 2022
A Agência de Negociação de Aluguéis (ANA), empresa espanhola que administra o aluguel de diversos imóveis, alerta para um aumento significativo de 5% em 2022, acima dos níveis pré-pandemia, conforme destacado pelo portal Vozpopuli.com.
Da mesma forma, ao comparar os aluguéis com os de um ano atrás, os preços no Condado de Palm Beach, Flórida, incluindo Miami, aumentaram 31%, enquanto no Condado de Broward os aluguéis subiram quase 22% e os do Condado de Miami-Dade registraram aumentos semelhantes, em torno de 17%, de acordo com dados do CoStar Group, um fornecedor de informações sobre o mercado imobiliário de casas unifamiliares.
Relatórios da Zumper e da Apartment List, citados pelo Tribune News, também revelaram números semelhantes: o aluguel médio de um apartamento de um quarto em Fort Lauderdale subiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto os aluguéis em West Palm Beach aumentaram 21%. Em Miami, os aluguéis de apartamentos de um quarto aumentaram 24%, de acordo com a Zumper.
