O desenvolvimento imobiliário é um fator fundamental na luta contra as mudanças climáticas. As tendências de desenvolvimento imobiliário sustentável e o conceito de sustentabilidade para 2023 estão evoluindo em paralelo com o compromisso dos membros do G20 e de outros países em alcançar os Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) das Nações Unidas até 2030.
O papel do desenvolvimento imobiliário na sustentabilidade é amplamente reconhecido, dado o seu significativo impacto ambiental. A transição é crucial, considerando o impacto ambiental negativo da construção tradicional. A tendência atual no setor é alcançar avanços tecnológicos suficientes para levar à institucionalização das melhores práticas em nível global.
O setor imobiliário está direta e indiretamente relacionado ao conceito de sustentabilidade e aos ODS (Objetivos de Desenvolvimento Sustentável) de 2030.
Em outras palavras, embora a sustentabilidade tenha um alcance global, ela exige que as ações sejam adaptadas aos ambientes locais, o que significa que o papel do setor imobiliário no desenvolvimento sustentável, ou seja, na oferta de oportunidades urbanas, é crucial.
A sustentabilidade deixou de ser um nicho na indústria da construção civil para se tornar uma abordagem cada vez mais adotada por empresas nas fases de projeto, construção, operação e até mesmo demolição de empreendimentos imobiliários.
Os benefícios ambientais, sociais e econômicos do setor imobiliário sustentável já não são mais questionáveis. Estudos recentes sugerem que o setor está gradualmente adotando uma visão mais favorável às construções verdes e sustentáveis devido à redução do custo das tecnologias, ao aumento da demanda e aos crescentes incentivos ao desenvolvimento sustentável.
Um relatório de 2014 publicado pela Deloitte sobre o setor imobiliário comercial, que se baseia no artigo seminal " Doing Well by Doing Good" (Fazendo o Bem Fazendo o Bem), observa que a implementação de práticas sustentáveis em edifícios existentes pode resultar em taxas internas de retorno mais elevadas do que a utilização de práticas não sustentáveis.
O relatório afirma ainda que o investimento sustentável resulta em mais do que apenas redução de custos e, no caso de imóveis comerciais, leva a um aumento do valor do ativo. No entanto, alguns dos desafios relatados para a adoção de princípios de sustentabilidade em edifícios incluem custos iniciais mais elevados, falta de apoio político, acessibilidade financeira, falta de demanda de mercado e escassez de profissionais qualificados.
É amplamente aceito que o atual mercado imobiliário sustentável é essencialmente impulsionado pela demanda, o que significa que a adoção de práticas de construção verde é motivada principalmente por fatores comerciais e que valores de construção mais altos e custos operacionais mais baixos são os principais influenciadores nas decisões de investimento.
No entanto, é importante notar que o aumento do compromisso interno com a sustentabilidade em muitas empresas também se deve ao crescente reconhecimento do valor das oportunidades de fortalecimento da marca. Isso está alinhado com a abordagem técnica e estruturada da construção sustentável que é geralmente adotada.
As ferramentas de certificação e avaliação ambiental são amplamente utilizadas para tornar as metas e os princípios da sustentabilidade mais acessíveis ao setor, e existe um grande número dessas ferramentas disponíveis. O relatório prevê que o setor passará de uma perspectiva de imóveis "verdes" para uma visão mais ampla de imóveis e edifícios "sustentáveis".
Portanto, embora se possa argumentar que as ferramentas existentes desempenham um papel importante na melhoria da sustentabilidade de muitos projetos, orientando o design, aumentando a conscientização ambiental e estruturando informações ambientais, muitos acadêmicos defendem uma compreensão mais profunda.
Anteriormente, argumentava-se que o setor da construção sustentável era impulsionado principalmente pelo mercado e pela demanda. Os inquilinos, especialmente no setor imobiliário comercial, estão cada vez mais conscientes dos benefícios financeiros, de saúde e de produtividade que os edifícios verdes proporcionam.
Isso pode ajudar a manter e aumentar a demanda por planejamento urbano sustentável, desenvolvimento comunitário e construção e operação de edifícios verdes. Os investidores, por sua vez, desempenham um papel vital no avanço do mercado imobiliário verde e sustentável.
Embora as pesquisas indiquem um aumento nas atividades de construção sustentável e ecológica em empresas do mundo todo, uma grande parcela de empresas e investidores ainda não tem certeza sobre os resultados financeiros e ambientais de seus investimentos verdes.
Para que haja progresso significativo no setor imobiliário sustentável, os investidores devem se comprometer com práticas de construção verdes e sustentáveis, integrar a sustentabilidade em todos os níveis de seus processos decisórios e direcionar investimentos sustentáveis. Dado que as estratégias de investimento defensivas continuam sendo as mais prevalentes no mercado, os governos enfrentam a importante responsabilidade de estabelecer parâmetros e requisitos mínimos de sustentabilidade para incorporadoras e proprietários de imóveis. Além disso, uma grande parcela das empresas relata que a legislação exige que elas trabalhem em prol da sustentabilidade em todas as suas atividades e que relatem isso.
Do ponto de vista político e regulatório, os governos devem institucionalizar códigos de construção verdes e sustentáveis, incluindo o desenvolvimento de estruturas regulatórias para a revisão, o relato e a comparação de projetos.
Para gerar um interesse mais amplo em atividades de construção sustentável, os governos devem trabalhar com outras instituições para alinhar os incentivos às necessidades do mercado regional e dos investidores.
Alcançar a sustentabilidade no setor imobiliário é complexo. Investidores, governos, proprietários e inquilinos concordam que os obstáculos às práticas de construção sustentável estão relacionados à complexidade do tema.
Exemplos incluem a multiplicidade de sistemas de avaliação ambiental, as grandes diferenças nas regulamentações regionais e a interconexão da sustentabilidade em muitos níveis do processo de tomada de decisão.
