SANTO DOMINGO - Esta semana, a Câmara dos Deputados aprovou em primeira leitura o projeto de lei do Poder Público, após várias semanas em que o tema permaneceu na agenda pública nacional, com debates entre setores a favor e contra.
O termo "trust" não é de uso comum. Sua terminologia técnica limita o número de pessoas que conseguem compreender seu alcance.
Foi criado pela Lei 189-11, de 22 de julho de 2011, sobre o “Desenvolvimento do Mercado Hipotecário e dos Fundos Fiduciários na República Dominicana”. Corretores de imóveis frequentemente ouvem a pergunta: “É por meio de um fundo fiduciário?” de pessoas interessadas em comprar um imóvel.
"Para se familiarizar com o conceito de Fundo Fiduciário Público, é essencial compreender os fundamentos dessa ampla estrutura, que apresenta um potencial considerável. Abaixo, fornecemos informações sobre o tema, antecipando futuros artigos que publicaremos sobre os diferentes tipos de fundos fiduciários", destacou o especialista Roberto Carlos Jorge, Gestor de Fundos Fiduciários da Fiduciaria Forwol SA, com experiência prática desde o início da implementação da lei, consultado pelo El Inmobiliario sobre o assunto.
Vamos definir o que é confiança?
É o ato pelo qual uma ou mais pessoas, denominadas fiduciantes, transferem os direitos de propriedade ao fiduciário (administrador do dinheiro ou dos bens), para a constituição de um patrimônio separado e autônomo.
Como funciona a administração do fundo fiduciário?
Trata-se de uma estrutura regulamentada e supervisionada pelos órgãos autorizados do Estado, neste caso, a Superintendência de Bancos e a Direção-Geral de Impostos Internos, onde se constitui um patrimônio autônomo e separado, incluindo gestão contábil individual, sendo, portanto, uma pessoa jurídica inapreensível.
Inapreensível?
Ao constituir um patrimônio separado, os bens do fideicomisso não podem ser apreendidos ou penhorados, exceto por obrigações ou danos causados na execução do fideicomisso. Art. 9, Lei 189-11.
Vamos listar os tipos de fundos fiduciários
Planejamento patrimonial, investimento e desenvolvimento imobiliário, garantia, atividades culturais, filantrópicas e educacionais; e oferta pública de títulos e produtos.
Vamos falar sobre o fundo de investimento e desenvolvimento imobiliário
O artigo 58 da Lei 198-11 define-os como ativos independentes geridos por uma entidade administrativa ou fiduciária, em nome e por conta e risco dos administradores fiduciários, cujo objetivo principal é o investimento em projetos imobiliários em diferentes fases de projeto e construção.
Qual é o papel do administrador fiduciário?
Gerir os ativos que compõem o projeto, sejam eles o terreno onde será construído, as benfeitorias incorporadas e os recursos aportados para o desenvolvimento, através do promotor do projeto e originados pelos adquirentes como beneficiários do Fundo.
Quais são as etapas abrangidas pela Fundação?
Estruturação do projeto, assinatura do ato constitutivo (fiduciário e promotor), registro do contrato na Câmara de Comércio, solicitação do RNC na Direção Geral de Impostos Internos (DGII), abertura de conta bancária pelo fiduciário e operação do fundo durante sua vigência.
Vamos listar as etapas envolvidas em um projeto de confiança
Primeiro vem a aquisição do terreno, onde o modelo de negócio é definido — seja por meio de contribuição ou venda. Em seguida, envolve o marketing ou a pré-venda, onde as licenças estaduais são obtidas, as condições são atendidas, os compradores são conectados e o pagamento é recebido; e recursos adicionais são garantidos, seja por meio de financiamento bancário ou investimento privado.
No terceiro ciclo, os recursos são alocados, os fornecedores são pagos, um certificado de garantia é emitido, os contratos de compra e venda são elaborados, os recursos de financiamento são liberados e a titularidade é transferida após a conclusão da obra e o pagamento integral do imóvel.
¿Qualquer adulto pode ser investidor em um fundo fiduciário?
Sim, mas antes de ser incluído no fundo fiduciário, deve ser verificado para garantir a conformidade com os procedimentos da Lei 155-17, contra a lavagem de dinheiro.
