Os agentes imobiliários estão analisando as possíveis causas que podem ter gerado o aumento significativo nos preços dos aluguéis.
SANTO DOMINGO - Alberto Bogaert, presidente da AEI, Associação de Corretores e Empresas Imobiliárias, acredita que o aumento dos preços dos aluguéis em Santo Domingo, que segundo um estudo chegou a quase 90% nos últimos 4 anos, se deve a múltiplos fatores que afetaram o mercado nacional.
Para ele, a principal razão pela qual os preços dos imóveis subiram tão significativamente no Distrito Nacional está intimamente ligada à inflação, que, embora ele assegure que está baixa no país, se compararmos com outras nações, teve um impacto no referido aumento.
“E também o aumento dos materiais de construção, que impactou diretamente os preços dos imóveis e, claro, afeta os preços dos aluguéis”, explica o consultor imobiliário.
Outro ponto destacado por Bogaert é o modelo de aluguel de curto prazo, que, segundo ele, invadiu o mercado nacional, deixando poucas opções de moradia a longo prazo, o que também tem consequências para o aumento dos preços.
“No mercado, temos oferta e demanda suficientes para aluguéis de curta duração e apartamentos mobiliados, e isso domina o mercado e estabelece preços que nem todos podem pagar”, afirma.
O presidente do conselho de administração da AEI para o biênio 2022-2024 afirma que o mercado de aluguel para famílias "comuns" é escasso em Santo Domingo. "Constatamos que não há opções em termos de localização ou preço, já que a tendência é para aluguéis de curta duração.".
Ele afirma que é caro comprar ou alugar em áreas centrais e que chegou a hora de desenvolver setores alternativos ou emergentes "que ainda existem no centro" e de promover a construção de moradias acessíveis para a classe média e os jovens que aspiram a formar uma família e ter seu próprio teto, seja comprado ou alugado.
Reações diversas
Ontem, El Inmobiliario publicou os altos preços dos aluguéis em diversos setores da capital dominicana, motivo pelo qual a empresa britânica Online Mortgage Advisor revelou recentemente que Santo Domingo é a cidade latino-americana onde o preço dos aluguéis de imóveis residenciais mais aumentou no período de 2018 a 2022, e a sétima no mundo.
“Especulação, falta de regulação de preços, falta de controle nas vendas para estrangeiros em moeda internacional, inflação”, comentou Vicente Javier na publicação doel Inmobiliario no Instagram.
“Isso não condiz em nada com a realidade em que vivemos. Esses preços são adequados para um tipo diferente de cliente e um mercado diferente”, foi a reação da Rvalera Real Estate.
“É um absurdo, porque os salários são os mesmos! Tudo subiu: eletricidade, comida, gasolina, habitação, etc., exceto os salários”, explicou Fernando José Rodríguez.
“Todo imigrante ilegal que vem viver e investir sem o controle de nenhuma instituição do Estado, seja por meio de imigração ou invasão pacífica, seja por meio de dominicanos com salários baixos ou aqueles que chegam ilegalmente com dólares e euros, pode investir tranquilamente”, afirmou Carmen Cornielle.
“Fatores como alta demanda, inflação, aumento das taxas de juros e um pouco de especulação, que também está presente, estão contribuindo para o problema. Aqueles que adquiriram imóveis para investimento durante e após a pandemia aproveitaram as baixas taxas de juros. No entanto, se essas taxas eram variáveis, agora são obrigados a aumentar os preços para conseguir arcar com as prestações. Além disso, o custo de vida aumentou de forma geral, então os proprietários estão aumentando os aluguéis em linha com esses aumentos generalizados”, publicou José Ignacio Vargas.
