SANTO DOMINGO - O novo projeto de lei que está sendo analisado pela Comissão Especial de Justiça da Câmara dos Deputados, que busca regulamentar a atuação dos corretores de imóveis na República Dominicana, possui 54 artigos, todos voltados para a proteção dos direitos e interesses de compradores, vendedores e incorporadores de imóveis.
“Esta lei visa regular, supervisionar, desenvolver e promover um mercado de corretagem imobiliária ordenado, eficiente e transparente, a fim de proteger os direitos e interesses tanto dos compradores e vendedores de imóveis quanto dos incorporadores imobiliários, bem como preservar a confiança no mercado imobiliário dominicano, estabelecendo as condições para que as informações sobre a promoção de transações imobiliárias sejam verdadeiras, suficientes e oportunas, de modo a contribuir para o desenvolvimento econômico e social do país”, diz o Artigo 1º.
A lei que regulamenta a intermediação imobiliária, da qual El Inmobiliario possui uma cópia, contém em seu artigo 2º o âmbito de aplicação da lei, o artigo 3º trata de sua natureza, enquanto o artigo 4º explica os princípios pelos quais a obra legislativa será regida.
O Artigo 5º detalha as definições que fundamentam o projeto, o Artigo 6º especifica o órgão que atuará como órgão regulador de sua aplicação, o Artigo 7º trata de sua finalidade, enquanto o Artigo 8º detalha as funções da Diretoria de Intermediação Imobiliária.
O artigo 12 refere-se à suspensão ou exclusão de participantes do Registo do Mercado Imobiliário, o artigo 18 refere-se à explicação do exercício da intermediação imobiliária, o artigo 19 aos seus tipos, enquanto o artigo 20 refere-se às proibições.
O artigo 22 trata das agências imobiliárias, o artigo 23 dos requisitos para sua autorização, o artigo 24 da renovação da licença, o artigo 27 explica assuntos relacionados ao corretor de imóveis, o artigo seguinte detalha os requisitos para credenciamento, o artigo 30 descreve as regras de contratação e o artigo 32 aborda a ilegalidade na profissão.
No Capítulo 3: Comissões e Taxas, o Artigo 33 discute os valores das comissões, e o Artigo 34 cria uma comissão para a ética no mercado imobiliário.
Os artigos 38 a 49 tratam das sanções. Os artigos 50 e 51 abrangem os aspectos administrativos, o artigo 53 os regulamentos, enquanto o artigo 54 conclui com a questão da validade.
Alto interesse
Alberto Bogaert, presidente da Associação de Corretores e Empresas Imobiliárias (AEI), disse El Inmobiliario na última segunda-feira que a minuta preliminar apresentada em maio de 2023 para regulamentar os corretores de imóveis no país continua avançando e tem expectativas muito positivas de sua aprovação.
Ele informou que se reuniram em diversas ocasiões com a Comissão de Justiça, presidida pelo Deputado Alexis Jiménez, que demonstrou grande interesse na aprovação do projeto de lei. A previsão é de que a comissão publique seu relatório esta semana, recomendando que o projeto seja encaminhado ao Congresso Nacional.
O documento foi elaborado pela advogada María Cristina Grullón, que adaptou uma proposta anterior. Caso a Comissão de Justiça emita parecer favorável, o projeto de lei será encaminhado à Câmara dos Deputados durante a sessão legislativa que se inicia em agosto, quando o presidente Abinader assume seu novo mandato.
