SANTO DOMINGO– O novo Congresso, que iniciou suas atividades na última sexta-feira, 16 de agosto, terá que analisar o projeto de lei geral sobre aluguéis e despejos de imóveis, aprovado em 25 de julho deste ano, último dia da Primeira Legislatura Ordinária, em sua primeira leitura pela Câmara dos Deputados.
Esta é a segunda vez que a legislação, apresentada pelo presidente da Câmara dos Deputados, Alfredo Pacheco, é aprovada. A primeira vez foi em 24 de maio do ano passado, também em primeira leitura e posteriormente submetida a audiências públicas, com a participação de setores envolvidos no assunto.
Em ambas as ocasiões, a legislação não avançou, expirando juntamente com a legislatura, e, portanto, deve ser reapresentada na Câmara dos Deputados. Ela substituiria uma antiga lei que regulamentava a renda predial na República, promulgada em 1955 durante a ditadura de Trujillo.
O objetivo desta lei é regular as relações jurídicas decorrentes da locação de imóveis destinados à habitação ou a outros fins. Se aprovada pelo Congresso Nacional, ela se aplicará a todos os contratos, escritos ou verbais, de locação de imóveis, independentemente da localização, destinados à habitação ou ao exercício de atividade comercial, industrial, artesanal, profissional, técnica, de saúde, cultural, educacional, recreativa ou de serviço público.
Três pontos-chave da lei
De acordo com o Artigo 31 do projeto, "é proibido estabelecer como condição para alugar uma habitação a condição de não ter filhos, ser estrangeiro, ou estabelecer discriminação relacionada com etnia, sexo, credo, condição social ou outras formas de discriminação.".
O Artigo 19 também estabelece que os proprietários e administradores de casas, apartamentos, edifícios, escritórios e espaços físicos para aluguel em áreas urbanas e suburbanas; ou de armazéns, edifícios industriais e similares, depositarão no Banco Central da República Dominicana as quantias que exigirem dos inquilinos como caução no contrato original.
Da mesma forma, estabelece que o Juizado de Paz do local onde o imóvel se situa será o tribunal competente para julgar as ações relativas aos arrendamentos, conforme previsto no artigo 39.º.
direito de corretagem imobiliária
No caso do projeto de lei que regulamentaria a corretagem imobiliária no país, ele está sendo analisado pela Comissão de Justiça da Câmara dos Deputados e, segundo os atores do setor envolvidos na questão, há grande probabilidade de que o projeto seja revisado e aprovado pelos deputados e senadores.
O país vem analisando propostas sobre o assunto há mais de 20 anos. Desta vez, o objetivo é obter sua aprovação, levando em consideração o significativo crescimento do setor imobiliário na República Dominicana, que necessita urgentemente de regulamentação de suas operações.
O presidente da Associação de Corretores e Empresas Imobiliárias (AEI) declarou que “o interesse de nossos legisladores, do judiciário, dos municípios, das autoridades estaduais, das construtoras, das incorporadoras e dos investidores dominicanos e estrangeiros é mais do que evidente na aprovação desta lei”.
Em um comunicado enviado ao El Inmobiliario em julho passado, ele afirmou que a AEI, juntamente com seus membros, "está unida em uma só voz para alcançar esse objetivo, que trará muitos benefícios para nossa economia, pois transmite uma mensagem de investimento seguro e confiável".
Três coisas sobre a lei dos agentes
O artigo 6º do projeto de lei estabelece que o mercado imobiliário dominicano será regulamentado e supervisionado pelo Ministério da Habitação, Habitat e Edificações (MIVHED).
Da mesma forma, o Artigo 34 da proposta prevê a criação de um comitê de ética por meio do qual serão resolvidas as denúncias e violações não contempladas pela legislação.
“O comitê de ética do Mercado de Corretagem Imobiliária analisará e resolverá, de acordo com o procedimento estabelecido pelo regulamento do código de ética do mercado de corretagem imobiliária, as denúncias e violações que não constituam as sanções previstas no título a seguir”, destaca o Artigo 35.
Da mesma forma, o artigo 55 da lei estabelece que os crimes imobiliários que apresentem "circunstâncias agravantes" serão punidos com pena de prisão de até 10 anos e indenização de até 100 salários mínimos, tendo como referência o valor pago no setor público.
