SANTIAGO - De 2016 a 2020, o investimento privado em infraestrutura neste município atingiu RD$ 49.002 milhões, equivalente a 10,5% do investimento privado nacional, segundo o estudo "Dimensionamento Econômico do Setor da Construção na Província de Santiago", elaborado pela APROCOVICI, Associação de Promotores e Construtores de Imóveis de Cibao.
A pesquisa estabelece que 1 em cada 10 pesos investidos pelo setor privado em novas construções durante esse período foram investidos em Santiago, um número superado apenas pela província de La Altagracia, cujo montante totaliza RD$ 65.507 milhões.
“Entre 2016 e 2020, o investimento privado em infraestrutura em Santiago atingiu RD$ 49.002 milhões, 25% abaixo do investimento privado realizado na província de La Altagracia (RD$ 65.507 milhões) e 14% acima do valor total para as demais províncias (RD$ 42.314 milhões)”, revelou o estudo da associação que reúne os construtores do coração da cidade.
Em relação ao investimento público, durante o mesmo período, este atingiu RD$ 14.006 milhões, o equivalente a 8% do investimento público nacional. “Em outras palavras, Santiago recebeu 1 em cada 12 pesos investidos pelo setor público em projetos de infraestrutura.”.
Neste caso específico, a investigação compara os valores com os da província de La Altagracia, onde afirma que o montante foi cerca de três vezes superior, e com os da Grande Santo Domingo, uma demarcação que coloca o investimento em 23% abaixo do que foi feito na região do Cibao.
Taxa de juro
O estudo indica que, antes da COVID-19, a taxa de juros ativa no setor da construção civil em Santiago, que estava até 300 pontos-base (bps) abaixo da média nacional, passou a superá-la em cerca de 20 bps, enquanto a taxa de inadimplência da carteira do setor da construção civil permanece cerca de 230 bps acima da média nacional.
“Em dezembro de 2021, a taxa de juros ativa no setor da construção civil em Santiago era 20 pontos-base superior à registrada na Grande Santo Domingo, enquanto a inadimplência atingiu o nível mais alto de todas as regiões do país”, explica a pesquisa da APROCOVICI.
O relatório afirma que, em dezembro de 2021, tanto a taxa de juros ativa no setor imobiliário e de locação em Santiago quanto a taxa de inadimplência registraram níveis equivalentes aos da Grande Santo Domingo, atingindo 9,4% e 1%, respectivamente.
Objetivos do estudo
Identificar e caracterizar as áreas mais atrativas para investimento imobiliário na cidade de Santiago, considerando as características da dinâmica territorial, padrões de uso e ocupação do solo, cobertura de serviços básicos e infraestrutura, capacidade do território para acomodar mais edificações, população e tráfego, e seus níveis de vulnerabilidade; tudo isso analisado para a situação atual e sua projeção até 2030; analisar a oferta e a demanda das áreas mais favoráveis ao investimento imobiliário; e identificar as tendências de desenvolvimento urbano na cidade de Santiago
