Os apartamentos ainda são mais caros por metro quadrado, mas os preços das casas estão subindo mais rapidamente.
SANTO DOMINGO – Brenda, a dominicana que mora em Nova York e sonha há anosem comprar um imóvel em sua terra natal, está agora convencida e avalia se deve comprar um apartamento moderno na capital ou uma casa perto da praia em Punta Cana.
Não é uma decisão fácil, pois envolve diferenças financeiras, um ambiente desconhecido e detalhes relacionados à segurança, à qualidade do serviço e a uma longa lista de outros fatores que estão passando pela cabeça dela. É um assunto com o qual ela não está familiarizada.
- Se Brenda estiver procurando um apartamento de 90 m² em Santo Domingo, ela teria que considerar um investimento próximo a US$ 198.000 (90 × US$ 2.202/m²).
- Por outro lado, se preferir uma casa de 120 m² em Punta Cana, o custo seria em torno de US$ 211.000 (120 × US$ 1.760/m²).
Embora o preço total da casa seja mais alto devido ao seu tamanho, Brenda consegue uma área maior por menos dinheiro do que no apartamento.
“Gosto da ideia de morar na capital, mas em Punta Cana teria mais espaço para o meu dinheiro”, diz Brenda. Ela também sabe que, na área turística, poderia alugar a casa para visitantes quando não estivesse lá, o que geraria uma renda extra para ajudar a pagar a hipoteca.
Pelo mesmo preço, uma casa oferece entre 20% e 25% mais espaço do que um apartamento.
| Orçamento (USD) | Apartamento (m²) | Casa (m²) |
| $100,000 | 45.4 | 56.8 |
| $200,000 | 90.8 | 113.6 |
| $300,000 | 136.2 | 170.5 |
(Fonte: Global Property Guide, maio de 2025)
Em sua busca por informações, Brenda está descobrindo que omercado imobiliário na República Dominicana está em plena expansão. Os preços dos imóveis continuam subindo, tanto apartamentos quanto casas, com valores apresentando aumentos de dois dígitos neste ano.
Os dados mais recentes do Global Property Guide (GPG, 2025), o portal internacional especializado em investimentos imobiliários, fornecem indícios claros sobre a evolução do mercado imobiliário.
Segundo a GPG, em maio de 2025 o preço médio de um apartamento no país atingiu RD$ 130.932 por metro quadrado, o que equivale a cerca de US$ 2.202/m², um aumento de 10,7% em relação ao ano anterior (6,6% em termos reais, descontada a inflação).
Entretanto, as casas unifamiliares – sim, aquelas casinhas de sempre – foram precificadas, segundo analistas ingleses, em RD$ 104.612 por metro quadrado (≈ US$ 1.760/m²), com um aumento ainda maior: 11,6% em relação ao ano anterior (7,5% real).
Resumindo:apartamentos ainda são mais caros por metro quadrado, mas casas estão se valorizando mais rapidamente. Para quem busca bom custo-benefício, casas unifamiliares continuam sendo mais acessíveis, de acordo com o relatório de agosto de 2025 do Global Property Guide.
Os analistas da Global Property Guide preveem que os preços residenciais na República Dominicana subirão entre 7% e 12% ao longo de 2025, citando a forte demanda estrangeira e a expansão do turismo como os indicadores responsáveis por esses aumentos.
Para consumidoras como Brenda, a tendência é clara e ela precisa tomar uma decisão:
- Os compradores que comprarem hoje têm a garantia de um preço mais baixo em comparação com o que virá no futuro.
- A diferença entre casas e apartamentos permanecerá: os apartamentos concentram a demanda por luxo urbano, enquanto as casas oferecem mais espaço a um custo mais moderado.
A República Dominicana está se consolidando como um dos mercados imobiliários mais dinâmicos do Caribe. Qualquer investidor terá que decidir entre pagar mais por um apartamento bem localizado ou optar por uma casa maior com maior potencial turístico.
Brenda, com seu olhar de turista, sabe que em Punta Cana poderia comprar uma casa por um preço melhor por metro quadrado do que um apartamento em Santo Domingo, e também com um potencial de valorização que lhe interessa.
Os dados do Global Property Guide mostram um cenário de crescimento sustentado em ambos os segmentos do mercado dominicano. A decisão final depende do estilo de vida e dos objetivos de investimento.
- Apartamentos: mais caros, melhor localizados em centros urbanos.
- Casas: mais baratas por metro quadrado e com valorização mais rápida.
Brenda deve considerar como usará o imóvel que comprar, já que um apartamento na capital é ideal para aluguéis de curta ou longa duração no Airbnb, enquanto uma casa em Punta Cana pode ser mais atraente como segunda residência familiar ou investimento para férias.
Diante da situação, a única opção é: Brenda, compre agora!
Comparação por cidades: Santo Domingo, Punta Cana-Bávaro, Santiago, La Vega, outras.
| Área/Cidade | Apartamentos (US$/m²) ou equivalente em RD$ | Casas/Residências unifamiliares (US$/m²) ou equivalente em RD$ | Comentários principais |
| Santo Domingo | ~ US$ 1.800-2.800 para apartamentos em bairros nobres como Piantini, Naco, Bella Vista, etc. propstar.ph+3TheLatinvestor+3TheLatinvestor+3 | ronda os US$ 1.760 , embora varie consideravelmente dependendo da zona; os preços podem baixar significativamente em bairros menos sofisticados . | Em Santo Domingo, a variação é significativa. Os tipos de habitação, a localização e as comodidades fazem muita diferença. |
| Punta Cana / Bávaro | Aproximadamente US$ 1.980-2.200/m² para apartamentos ou condomínios em áreas de alta demanda. TheLatinvestor+2 | ~ US$ 1.570/m², em média para casas unifamiliares. TheLatinvestor+1 | Os imóveis de frente para o mar ou com comodidades de luxo podem ter preços consideravelmente mais altos. |
| Santiago de los Caballeros | Aproximadamente US$ 1.700-1.800/m² para apartamentos. TheLatinvestor+2TheLatinvestor+2 | varia entre US$ 1.650 e US$ 1.750/m² , dependendo do bairro. TheLatinvestor+1 | Casas e apartamentos têm preços relativamente próximos por metro quadrado, embora as casas possam ter mais terreno e espaço. |
| La Vega | Preço médio de ocupação (DOP) ~ 85.893/m² para apartamentos (anúncios recentes) ≈ US$ - valor variável devido à taxa de câmbio. propertystar.com | DOP ~ 65.637/m² para casas. propertystar.com | Os dados da Properstar para La Vega mostram uma clara diferença entre apartamentos e casas unifamiliares. |
| Outras áreas (várias cidades) | Alguns dados da Properstar mostram que os preços de apartamentos em locais como San Francisco de Macorís, Azua, Boca Chica, etc., são muito mais baixos do que em Santo Domingo ou Punta Cana. Por exemplo, apartamentos em San Francisco de Macorís custam em torno de DOP 56.318/m²e casas em torno de DOP 53.888/m². (properstar.com | Da mesma forma, a maioria das casas nessas áreas tem preços mais baixos por metro quadrado, sendo o terreno, a distância e a infraestrutura fatores importantes. propertystar.com | Essas áreas oferecem preços relativamente mais acessíveis, mas podem ter menos comodidades, custos de transporte mais elevados, etc. |
A conversão exata de DOP para USD depende da taxa de câmbio do momento: para comparar como a Brenda, o melhor é verificar no dia da compra. (Fonte principal: Global Property Guide, 2025. Dados complementares: InternationalInvestment.biz, setembro de 2025).
