TRD Nova York
As empresas ainda querem uma fatia de Manhattan.
Cerca de 3,4 milhões de pés quadrados de espaço para escritórios foram alugados em agosto, o maior volume desde janeiro de 2020, quando os primeiros casos de Covid começaram a aparecer na cidade de Nova York, de acordo com um relatório da Colliers .
Em particular, encontrar espaço em Midtown está se tornando cada vez mais difícil. Recentemente, mais espaço foi alugado do que ficou disponível no distrito comercial central de Manhattan, que registrou queda pelo sexto mês consecutivo, refletindo a tendência em toda Manhattan.
“Se a demanda continuar no mesmo ritmo, Midtown está a caminho de quase igualar o volume de locações de 2019, de 15 milhões de pés quadrados”, disse Franklin Wallach, diretor de pesquisa da Colliers .
Em agosto, pouco mais de 1,3 milhão de pés quadrados de espaço para escritórios foram alugados em Midtown, uma queda em relação ao mês anterior e um pouco menos do que em agosto de 2021.
Entre os negócios notáveis em Midtown, destacam-se os contratos de locação assinados pela gestora de ativos Cohen & Steers e pelo fundo de hedge Brevan Howard para ocupar 161.000 pés quadrados no edifício 1166 da Sixth Avenue, de propriedade da Minskoff Equities , e 83.000 pés quadrados no edifício 1345 da Sixth Avenue, de propriedade da Fisher Brothers , respectivamente.
No entanto, a disponibilidade de escritórios em Midtown aumentou 36% desde março de 2020. Wallach afirmou que esse número é modesto se comparado a Midtown South (onde mais que dobrou), Downtown (aumento de 95%) e Manhattan como um todo (aumento de 67%). Segundo a Colliers, os potenciais inquilinos em Manhattan agora têm aproximadamente 90 milhões de pés quadrados à disposição.
A região de Midtown South foi palco do maior negócio do ano em Nova York: a mudança da KPMG para o Two Manhattan West, da Brookfield Properties, onde ocupará aproximadamente 450.000 pés quadrados (cerca de 41.800 m²). A torre servirá como sede da empresa global de auditoria e consultoria. Outro sinal positivo para os proprietários de escritórios foi a renovação do contrato de locação da empresa de relações públicas Edelman , que ocupará 174.000 pés quadrados (cerca de 16.200 m²) no edifício 250 Hudson Street.
A boa notícia para os proprietários de imóveis em Midtown South é que o valor médio do aluguel pedido na região foi superior ao de Midtown pelo sexto mês consecutivo. Wallach supôs que o crescimento das empresas de tecnologia, publicidade, mídia e informação (TAMI), juntamente com milhões de metros quadrados de novas construções e grandes reformas em quase todos os oito submercados de Midtown South, foram os principais fatores para o aumento do valor médio do aluguel pedido.
No centro da cidade, o negócio que causou maior alvoroço foi a Freshfields Bruckhaus Deringer e a Silverstein Properties. A New York City Housing Development Corporation (NYCHD) firmou um acordo para ocupar 109.000 pés quadrados (aproximadamente 10.121 m²) de escritórios no edifício 120 Broadway.
Embora a disponibilidade no centro da cidade tenha caído ligeiramente para 20%, Wallach alertou que ainda há um longo caminho a percorrer para retornar aos 10% de disponibilidade pré-pandemia. O centro tem uma disponibilidade maior do que tinha após o 11 de setembro e a Grande Recessão.
Em agosto, o valor médio anual do aluguel por metro quadrado em Midtown, Midtown South e Downtown foi de US$ 79,55, US$ 80,90 e US$ 59,21, respectivamente.
