SANTIAGO- Na cidade dos 30 cavaleiros, Santiago, a segunda cidade mais importante do país, o aumento dos aluguéis de imóveis residenciais cresceu de forma muito mais acentuada nos últimos dois anos, com índices variando de 30 a 80%.
Yeranni Brea, gerente geral da Remax Monumental, afirma que as áreas centrais da cidade registraram os maiores aumentos, com altas que variam de 50 a 80 por cento de 2019 até o momento.
Ele explica que um apartamento que antes custava US$ 800 agora custa entre US$ 1.200 e US$ 1.500; outros que antes custavam RD$ 14.000 agora custam entre RD$ 20.000 e RD$ 30.000, e também são “escassos”.
Entre as zonas centrais da cidade nortenha que aumentaram os preços dos alugueres estão La Esmeralda, Las Dianas, La Trinitaria, Villa Olga, Los Jardines, Villa María, El Embrujo, entre outras.
Em outras áreas localizadas no centro de Santiago, como Llanos de Gurabo, Padre de las Casas, Gurabo e Las Colinas, o aumento varia entre 30 e 50%. Nessas áreas, um imóvel que antes custava RD$ 8.000 agora é alugado por valores entre RD$ 10.000 e RD$ 12.000.
“Considerando que os imóveis para alugar com preço fixo na cidade de Santiago são escassos e há uma grande procura”, declarou o corretor proprietário da Remax.
Tambémos estabelecimentos comerciais
Eddy E. Veras Reyes, da Plusval Dominicana em Santiago, afirma que os imóveis comerciais corporativos também sofreram uma desvalorização nos últimos anos, afetando negativamente seus clientes.
Em relação à habitação, ele destaca que o problema reside no fato de a procura exceder a oferta.
“Muitos clientes estão procurando e há poucas opções, além disso, o modelo do Airbnb está pressionando os aluguéis de longo prazo, já que muitos proprietários estão optando por entrar nesse modelo e desistindo dos aluguéis tradicionais de longo prazo”, destacou ele.
Ele argumenta que muitos construtores temem que o mercado fique saturado com o modelo do Airbnb, visto que atualmente em Santiago estão sendo construídas entre 800 e 1.000 unidades para uso no Airbnb, e algumas a menos para uso misto.
Jarabacoa
A dinâmica descrita por Rafael González, CEO da Cabin Brokers, que se desenrola no clima agradável de Jarabacoa, é a seguinte: por padrão, durante a época natalícia e os feriados, quando a procura aumenta, os preços normalmente duplicam. "Mas fora desse período, tudo permanece normal. Os preços mantêm-se estáveis.".
