Em 2021, o Juizado de Paz do primeiro distrito, localizado em Ciudad Nueva, no Distrito Nacional, recebeu 310 ações de despejo de inquilinos e, até o momento, 84 em 2022.
SANTO DOMINGO.- Uma média de 909 ações de despejo por falta de pagamento de aluguel são movidas anualmente por proprietários perante os juízes de paz do país, que julgaram 5.458 casos em seis anos, segundo a edição de hoje do Listín Diario.
A maioria dessas solicitações, apresentadas no período de 2015 a 2020, foram aceitas, totalizando 3.916, o que equivale a 71%.
Os 1.453 restantes foram rejeitados e 89 receberam outras soluções não especificadas. As estatísticas foram fornecidas pelo Poder Judiciário, por meio de seu Gabinete de Acesso Livre à Informação Pública, a pedido do LISTÍN DIARIO.
O juiz Edward Augusto Abreu, do Primeiro Circuito do Distrito Nacional, explica que as ações de despejo por falta de pagamento estão entre as mais frequentes naquela jurisdição, juntamente com as ações de pensão alimentícia.
Em 2021, o Juizado de Paz do Primeiro Distrito, localizado em Ciudad Nueva, no Distrito Nacional, recebeu 310 pedidos de despejo de inquilinos, e 84 até agora em 2022, segundo reportagem da jornalista Wanda Méndez publicada hoje no jornal matutino.
O juiz Abreu observou que, naquela jurisdição, cerca de 75% dos processos são aceitos e o tribunal ordena o despejo.
Ele afirma que, embora sejam rapidamente identificados no Juizado de Paz, todo o processo legal costuma ser atrasado quando o inquilino recorre da decisão.
Essa decisão pode ser contestada no tribunal de primeira instância, onde o processo é mais lento devido a adiamentos. Em seguida, essa decisão pode ser levada ao Supremo Tribunal de Justiça (STJ) por meio de um recurso de cassação
“Aqui no tribunal, um processo pode ser julgado em três meses, do início à sentença, mas se o inquilino recorrer dessa decisão, ele não se beneficiará da celeridade do Juizado de Paz”, disse ele.
O magistrado Abreu esclareceu que os processos são considerados válidos mesmo que o inquilino não compareça e que, nesse caso, podem ser concluídos no mesmo dia em que o fato for conhecido.
Ele afirmou que as estatísticas de ausência de inquilinos em audiências são altas, girando em torno de 60% dos casos. Ele observou que o inquilino não comparece à audiência, mas recorre da decisão.
“Tentamos emitir as decisões o mais rápido possível, mas os recursos atrasam os processos de despejo”, enfatizou Abreu, juiz de paz desde 2018.
A principal queixa dos proprietários nas audiências é que não estão recebendo o pagamento do aluguel, observou ele.
Entretanto, os inquilinos se defendem dizendo que não puderam fazê-lo devido a diversos problemas.
Legislação.
O juiz Edward Augusto Abreu é favorável à aprovação de uma lei que regulamente o arrendamento, considerando que o Decreto 4807, que atualmente regulamenta os aluguéis, foi promulgado para proteger os inquilinos durante a ditadura de Trujillo e em situações de emergência.
Equilíbrio.
"É preciso aprovar legislação que mantenha o equilíbrio", disse o juiz Abreu, que também observou que a Lei 4314 sobre o depósito de aluguéis no Banco Agrícola está desatualizada.
