SANTO DOMINGO – Os líderes do setor da construção civil dominicano permanecem otimistas de que as variáveis favoráveis no país permitirão que o setor recupere seu potencial de crescimento em 2023. Dois deles condicionaram sua opinião aos fatores econômicos que sofrerão alterações tanto no cenário local quanto internacional ao longo deste ano.
O presidente da Aprocovici, Associação de Incorporadoras e Construtoras da Cibao, acredita que, embora 2023 seja um ano imprevisível, algumas variáveis irão favorecer o setor da construção civil dominicano.
Alejandro Fondeur, no entanto, que existem diversos fatores a serem considerados ao avaliar o comportamento do setor da construção civil e do desenvolvimento imobiliário, citando dados demográficos, taxas de juros, a economia do país, políticas públicas e a confiança do consumidor.
Por sua vez, o ex-presidente da ACOPROVI, Associação de Construtores e Incorporadores Imobiliários, Fermín Acosta, acredita que, como todos os anos, o setor da construção civil enfrenta desafios, especialmente quando há dificuldades, como é o caso que a humanidade vem vivenciando nos últimos anos, mas garante que está comprometido com o seu crescimento.
Ele entende que os desafios já foram superados e que as organizações internacionais e multilaterais projetam para o país um crescimento semelhante ao que vem apresentando há muitos anos, "o que significa que a nação está experimentando um crescimento normal e acima do esperado para a maioria dos países da América Latina, incluindo o Caribe e o México".
Ao analisar para El Inmobiliario digital os desafios do setor da construção civil para o ano que acaba de começar, foram citados os principais fatores que determinarão o comportamento do setor de blocos e vergalhões na República Dominicana, bem como suas expectativas.
“As projeções para a República Dominicana, segundo fontes internacionais e o nosso Banco Central, apontam para um país resiliente, onde se prevê a maior taxa de crescimento da América Latina, entre 4,25% e 4,50%. Isso gera confiança e boas perspectivas para o futuro, o que mantém o setor bem posicionado para construtoras, investidores e pessoas que desejam construir ou adquirir imóveis”, explicou Fondeur.
O segundo elemento que ele leva em consideração em sua análise é a taxa de juros, considerando que as medidas tomadas pelo país foram muito oportunas e atingiram seu objetivo de conter a inflação.
“Prevê-se que os primeiros seis meses do ano se mantenham inalterados, com uma possível flexibilização gradual das restrições a partir do segundo semestre. Isso irá desacelerar temporariamente o ritmo da construção em Santiago”, afirma Fondeur.
Fermín Acosta observa que os índices internacionais “que temos observado em termos de custos têm se estabilizado, têm diminuído. Não creio que atingirão os níveis pré-pandemia, mas haverá reduções significativas que nos permitirão oferecer produtos competitivos que continuem sendo investimentos atrativos e vantajosos para os compradores de nossos produtos.”.
É por isso que o ex-presidente da associação de construção de Santo Domingo "aposta no crescimento e na rentabilidade, já que a República Dominicana continuará a ser atrativa para investidores de todo o mundo e, consequentemente, o seu crescimento e os seus benefícios terão impacto em todos nós".
Fondeur também acredita que, nos últimos anos, diversas crises internacionais e nacionais convergiram, levando a medidas econômicas em 2022. Ele lista os fatores que geraram a crise: cadeias de suprimentos globais, custo da eletricidade e dos alimentos, inflação global, medidas monetárias em todo o mundo, o conflito armado entre a Rússia e a Ucrânia, a situação no Haiti e o ano pré-eleitoral.
Ele acredita que o anúncio do governo sobre o aumento do investimento público em infraestrutura e construção apoia o crescimento do setor.
“Em última análise, a construção civil e o desenvolvimento imobiliário estão em constante mudança. O principal desafio é adaptar-se à nossa nova realidade e melhorar a eficiência no projeto e no tempo de desenvolvimento por meio da implementação de novas tecnologias e materiais, mudanças nas tendências e estilos e novas legislações a serem promovidas.”.
Construtoras de pequeno e médio porte
Eliseo Cristopher, presidente da COPYMECON, Confederação de Pequenas e Médias Empresas de Construção, acredita que, para discutir os desafios do setor da construção em 2023, “teríamos que avaliar situações como o fato de que governos em todo o mundo estão passando por uma recessão generalizada, que sem dúvida afeta o país diretamente, especialmente quando falamos da economia dos EUA, onde se prevê uma recessão econômica a partir do primeiro trimestre”.
Ele citou a desaceleração que o setor sofreu no país, que caiu da segunda para a décima sexta posição no ranking de crescimento econômico. “Em 2021, fechamos com um crescimento de 24%, o dobro da média nacional. No entanto, em novembro de 2022, mal havíamos alcançado 1,6%, o que representou uma enorme desaceleração, e caímos da segunda para a décima sexta posição. Em outras palavras, não tivemos tanta influência no desenvolvimento econômico do país”, lamentou o líder.
Ele destacou a importância do setor como um dos que oferece o maior efeito de transbordamento para os setores produtivos e "cujo declínio afeta outros, porque o setor da construção civil impacta grande parte do setor produtivo do país".
“Em 2023, vemos a inflação como um obstáculo, tanto pelo comportamento da economia externa quanto pela inflação local. Observamos que, durante 2022, os materiais de construção mantiveram uma tendência de alta, o que previmos que afetaria significativamente o setor, e vimos que, em setembro, o aço apresentou uma leve tendência de queda, o que representa um grande desafio.”.
Como fator positivo, ele cita a liberação da exigência de reserva legal, que facilitou o acesso a fundos com interesses específicos que impactaram o setor, além do recente anúncio do Banco Central de que não continuará aumentando a taxa de juros.
“Isso traz algum alívio, mas as taxas de juros estão altas, o que significa que enfrentamos desafios significativos no desenvolvimento do setor da construção civil, e esse desafio é muito mais acentuado para as micro e pequenas empresas, que arcam com o fardo mais pesado quando enfrentam dificuldades”, explicou Cristopher.
Ele propôs que o Governo alocasse recursos especializados para as PMEs e que organizações como a Pro Consumidor dialogassem com os fornecedores de materiais para conter a especulação que vem ocorrendo no setor.
