A projeção de crescimento do FMI para a República Dominicana, estimada em 3,7% em 2026 e 4,4% em 2027, sugere um dinamismo econômico interno favorável para a demanda por moradias e o investimento em desenvolvimento imobiliário
SANTO DOMINGO – O elemento mais relevante para o setor imobiliário no período analisado pela pesquisa "Análise do Contexto Internacional, abril de 2026 (de 13 de abril a 12 de maio de 2026)" é a transição na presidência do Federal Reserve dos Estados Unidos (Fed).
O economista Kevin Warsh, "ex-membro do Conselho de Governadores e candidato apoiado pelo presidente Donald Trump", foi confirmado pelo Senado dos EUA e assumiu o cargo em 15 de maio, após o término do mandato de Jerome Powell, com o desafio de liderar a política monetária em meio a fortes pressões políticas e desafios inflacionários.
Segundo o relatório, elaborado pela Subdireção de Assuntos Econômicos Internacionais do Departamento Internacional do Banco Central da República Dominicana, que analisa o impacto da crise causada pelo conflito no Oriente Médio sobre a economia global, "Warsh enfrentará o desafio de preservar a credibilidade e a independência do Fed em um contexto marcado pela pressão constante do presidente dos EUA para a redução das taxas de juros"
Ao final do período, a taxa básica de juros (MPR) do Fed permaneceu na faixa de 3,50% a 3,75%. Esse nível, combinado com a inflação de 3,8% em abril, mantém condições de financiamento relativamente restritivas para investidores que operam em dólares, o que pode encarecer os empréstimos hipotecários e moderar o investimento estrangeiro no setor imobiliário.
A chegada de Warsh, com a pressão política a favor da redução das taxas de juros, abre a possibilidade de um ciclo de redução de juros que poderia revitalizar o mercado de hipotecas em dólares e estimular o investimento imobiliário estrangeiro na República Dominicana.
A nível europeu, o BCE decidiu manter a sua taxa de depósito em 2,0% no final de abril, embora o relatório indique que o mercado antecipa que a entidade "poderá optar por aumentar a sua taxa de referência em junho, caso as perspetivas de inflação não melhorem significativamente".
Em relação ao contexto macroeconômico local, o FMI projeta um crescimento de 3,7% para a República Dominicana em 2026, com uma perspectiva de 4,4% para 2027, de acordo com os dados do WEO de abril incluídos no relatório.
Esse dinamismo econômico interno representa um fator favorável para a demanda por moradias e para o investimento em desenvolvimento imobiliário.
Por outro lado, o preço internacional do ouro caiu 3,0% em abril, fechando a US$ 4.617,85 por onça troy, ante US$ 4.758,57 no início do mês, como resultado do "fortalecimento do dólar e das taxas de juros", que "reduziram sua atratividade como ativo de investimento".
O fortalecimento do dólar pode afetar a taxa de câmbio e tornar os empreendimentos imobiliários denominados nessa moeda relativamente mais caros para compradores de outras moedas.
| Taxa de Política Monetária do Fed (abril): 3,50-3,75% Sucessor de Powell sob pressão para cortar as taxas | Projeção do PIB da República Dominicana: 3,7% em abril de 2026 (WEO); 4,4% para 2027. | Ouro (abril) -3,0% Dólar forte reduz ativos alternativos |
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