Inflação global e seu impacto no setor imobiliário

Por Jony Díaz

A inflação é um fenômeno que afeta todos os aspectos da nossa vida em sociedade hoje, desde nossos hábitos de consumo até nossas aspirações e capacidade de alcançar nossos objetivos.  Segundo o El Economista, a inflação é definida como o aumento generalizado e contínuo dos preços de bens e serviços durante um período prolongado, geralmente um ano. Isso significa que o que você pode comprar hoje por 50 pesos será impossível de comprar daqui a cinco anos devido à inflação.

Durante a pandemia, o setor imobiliário experimentou um crescimento significativo. Os números mostram que muitas pessoas estão investindo em imóveis, e a frase "este é o melhor momento para investir" está em voga. Mas o que a inflação realmente nos diz sobre o que está acontecendo e o que acontecerá nos próximos meses e anos?

Decidimos entrevistar o presidente da Associação de Agências e Empresas Imobiliárias (AEI), Alberto Bogaert, sobre o que está acontecendo, e aqui estão 4 pontos a serem considerados:

1. O setor imobiliário, tanto durante quanto após a pandemia, nunca desacelerou e, ao contrário de outros setores, tornou-se bastante dinâmico. Isso se deveu a fatores como as transações virtuais, que impulsionaram muitas vendas em projetos na planta e em construção, diferentemente dos projetos concluídos, que foram paralisados ​​pela impossibilidade de visitas presenciais.
2. O setor mais impactado pela inflação atualmente é o da construção civil, devido ao aumento dos custos de matéria-prima e frete. Isso afeta diretamente o preço final de venda, que subiu até 30%. É importante ressaltar que as vendas não pararam nem diminuíram, e um fator crucial é que estamos em um mercado com compradores voltados para o investimento, capazes de compreender os motivos da alta dos preços e de valorizar a qualidade dos imóveis em construção.
3. Segundo o presidente da AEI (Associação de Corretores de Imóveis), o Banco Central da República Dominicana registrou um aumento de 23,4% no setor da construção civil no ano passado, além de um aumento geral na oferta. Isso coloca os corretores de imóveis  na   tarefa de estarem preparados para responder a objeções, fornecer explicações satisfatórias e convincentes a potenciais clientes, a fim de continuarem batendo recordes de vendas e consolidarem ainda mais a posição da República Dominicana como um destino atrativo para investimentos.
4. Por fim, o Sr. Bogaert dirige-se ao setor da construção, enviando-lhes a seguinte mensagem: “Atualmente, vários representantes da indústria da construção estão apresentando propostas ao governo, buscando uma solução genuína para este problema. O objetivo é que as autoridades intervenham e suspendam esses aumentos de preços até que toda a questão internacional seja regulamentada.”

Certamente, a República Dominicana está respondendo da melhor maneira possível à crise deixada pela inflação global, mas agora também gostaríamos de analisar o mercado mexicano:

O setor imobiliário no México

Este mercado não ficou imune aos efeitos negativos da pandemia e ao aumento dos custos de produção. A inflação levou a um aumento de mais de 20% até novembro de 2021, deixando os primeiros trimestres de 2022 com uma provável alta nos preços finais de varejo.

Alguns pontos a considerar relativamente aos efeitos da inflação neste mercado:

1. A inflação afetará especialmente o preço de venda de imóveis novos, o que impulsionará o mercado de imóveis usados, deixando o setor com um bom equilíbrio entre os dois.
2. Como o Banco do México está se adaptando às medidas americanas e os EUA enfrentam a maior inflação dos últimos 40 anos, as taxas de financiamento atrativas observadas até o final de 2021 estão em risco, com projeções de taxas de até dois dígitos para 2022.
3. As vendas continuam a crescer, principalmente em mercados como Guadalajara, que se destacou pelo turismo e pelo desenvolvimento de projetos de habitação vertical. Hoje, para nos mantermos relevantes mesmo com a inflação, precisamos focar em aspectos que antes eram negligenciados, como a sustentabilidade dos nossos imóveis, a segurança do entorno, os espaços sociais e de lazer e a possibilidade de conexão com o mundo exterior. As pessoas estão investindo em imóveis, e em diversos locais no exterior; é importante não ignorar as novas oportunidades que a pandemia trouxe para facilitar o processo de tomada de decisão dos nossos potenciais clientes.

A inflação é uma realidade; adaptar-se é nosso dever. Como agentes imobiliários, devemos nos comprometer com o crescimento do setor e continuar inovando e oferecendo um serviço de qualidade.

O autor é:

Gerente de conteúdo na AlterEstate. Apaixonado por marketing digital, ele se especializa em gestão de tráfego para atrair e gerar leads em diversos canais digitais, além de ser formado em Administração de Empresas (BBA). Seu objetivo é gerar impacto por meio da implementação de estratégias ágeis, criativas e inovadoras.