Por Indhira Desangles
Essa é uma das perguntas que mais me fazem meus clientes e conhecidos, então hoje decidi detalhar minha resposta e compartilhá-la com vocês, meus leitores, que podem estar enfrentando esse dilema. Principalmente se você está começando um negócio ou em processo de expansão ou crescimento, deve comprar ou alugar um escritório?
Sinceramente, não existe uma única opção ou resposta "certa", pois depende de muitos fatores, como: o perfil da empresa (multinacionais, empresas locais, fundos de investimento), qual é o seu objetivo a curto, médio ou longo prazo e qual é o seu orçamento.
Com isso em mente, vou compartilhar com vocês abaixo as vantagens e desvantagens de comprar e alugar, respectivamente:
Ao comprar, você tem muitas vantagens contábeis/fiscais, pois os ativos pertencem a você e à sua empresa; no entanto, existem muitas outras vantagens, e aqui as compartilho com você:
- Você é o proprietário e pode ficar o tempo que quiser.
- Você pode fazer os ajustes e reformas que seu espaço ou empresa necessitam, por exemplo: colocar placas personalizadas, sem precisar pedir permissão ou autorização de ninguém.
- Se desejar vendê-lo, o lucro será exclusivamente seu e, na verdade, você poderá obter o que no mercado imobiliário chamamos de "ganho de capital" (aumento do valor de algo, especialmente um imóvel, devido a circunstâncias externas, independentemente de quaisquer benfeitorias realizadas).
- Você pode alugar ou sublocar, se desejar, quando quiser.
- Trata-se de um investimento interessante a longo prazo, visto que o setor imobiliário é atualmente um instrumento de investimento que, na maioria dos casos, supera as ofertas financeiras atuais.
No entanto, também apresenta algumas desvantagens que é importante você conhecer:
– As despesas são altas: reformas, manutenção, impostos, negociações com inquilinos menos desejáveis, por isso é importante ter mais dinheiro disponível para lidar com imprevistos.
– Mesmo que o negócio não corra como você deseja, você ainda terá que arcar com os custos que um imóvel acarreta.
Ao alugar, você também tem diversas vantagens, como:
- A duração da estadia pode ser escolhida por você: ou seja, você pode optar por um contrato de curta, média ou longa duração.
- Dependendo do contrato de aluguel, o imóvel geralmente já está pronto para uso e não é necessário investir em reformas, pois esses escritórios costumam estar mobiliados.
- Seu capital apresenta menor risco de investimento, o que significa que, se por algum motivo você não puder ou não quiser mais continuar no imóvel, basta coordenar a transferência para o proprietário antecipadamente e você se livra dos processos de venda, sem mencionar os custos de manutenção, impostos, inquilinos, etc.
- Você tem a vantagem de poder se instalar ou se realocar para um local central e seguro, e de crescer ou diminuir de tamanho de acordo com suas necessidades.
Existem também desvantagens que você deve considerar, por exemplo:
- Se você decidir fazer ajustes ou reformas com seu capital, existe o risco de (apesar de ter um contrato) ter que deixar o escritório e o investimento não ser rentável.
- Independentemente do desempenho da sua empresa, você deve aceitar e respeitar as cláusulas de pagamento dos contratos, que costumam ser bastante rigorosas.
- Você pode não conseguir sublocar o espaço extra que possui.
Como você pode ver, tudo dependerá do perfil do cliente, pois nem todos querem ou procuram a mesma coisa. Por isso, é importante saber qual é a sua posição e, para isso, é fundamental contar com a assessoria de um especialista em imóveis.
Então, se você quiser que eu te ajude a encontrar a opção certa para você, basta entrar em contato comigo:
Site: desangles.properties
