O departamento de planejamento urbano da Câmara Municipal supervisiona a organização e o controle do território do Distrito Nacional, protegido pela Lei 675 sobre Urbanizações e Embelezamento e pela Lei 6232, que estabelece o processo de planejamento urbano em cidades com mais de 50.000 habitantes
SANTO DOMINGO – O terreno representa o ponto de partida para qualquer projeto de construção e determina o tipo de edificação que pode ser erguida. Antes do início de qualquer projeto, o local passa por uma série de investigações, cujos resultados determinam se o projeto é viável ou rejeitado.
Os agentes imobiliários inclinados a este tipo de venda precisam de formação técnica, que vai além do rigor habitual, porque para concretizar uma venda de terreno é preciso percorrer um caminho que nem sempre é fácil.
A obtenção da comissão pela venda de um terreno pode levar até três anos devido à quantidade de documentação necessária para garantir que todos os documentos estejam em ordem. Nos raros casos em que a documentação está completa, o processo leva entre três e seis meses.
Denisse Sánchez já não se surpreende com a demora no processo, pois está neste ramo há cerca de 20 anos e sabe que esta classificação de imóveis exige uma complexidade muito maior do que a simples venda ou aluguel de uma casa.
Seu mentor, o engenheiro Juan Luis Crisóstomo, a introduziu ao mundo da tecnologia de topografia, e, por meio de seus próprios esforços e do apoio de profissionais do setor, ela se consolidou como uma das principais especialistas na área. Ela possui um domínio sólido do mapa consolidado da cidade e, sem precisar consultar ninguém, consegue determinar quais áreas são adequadas ou inadequadas para construção e explicar o porquê.
“Atualmente, os poucos terrenos baldios que restam na cidade devem-se principalmente a questões de herança; não há um herdeiro definido.” Outro motivo citado pelo especialista é que algumas propriedades, embora isoladas, acabam interligadas com casas vizinhas quando rastreadas, o que exige um procedimento mais complexo para a sua resolução.
Os terrenos mais procurados na cidade são destinados à construção de apartamentos. Isso inclui áreas como El Millón, Evaristo Morales, Naco, El Vergel, Bella Vista, Ensanche Quisqueya, Mirador, Arroyo Hondo 1st, Arroyo Hondo Viejo e Piantini, entre outras. Os edifícios geralmente têm entre quatro e seis andares, enquanto os do centro da cidade podem ter de seis a nove andares, conforme determinado pelo Departamento de Planejamento Urbano (Zoneamento) da Prefeitura.
“Uma pessoa que quer vender a sua casa porque sabe que pode construir um edifício deve primeiro consultar o planeamento urbano e verificar quantos andares são permitidos na zona, e a partir daí determinará a altura e o preço”, explica o gerente-geral da Land Broker RD.
Sessenta por cento de seus clientes são empresas de construção, 20% são concessionárias de veículos, e eles também recebem solicitações de terrenos para galpões industriais ou áreas de estacionamento para empresas de transporte rodoviário e de equipamentos pesados que precisam de um local para guardar seus equipamentos durante a noite. Por fim, há pessoas físicas que procuram terrenos para construir suas casas, mas essa porcentagem é muito pequena.
Com a experiência adquirida ao longo de anos de prática, Sánchez possui um conhecimento meticuloso do mapa cadastral, suas ruas e complexidades, e de todo o espectro que envolve o assunto. Ela dedicou meses ao registro de imóveis, à prefeitura e a todos os órgãos envolvidos no processo. Hoje, ela exibe com orgulho sua expertise, afirmando ser a pessoa mais conhecedora do assunto na cidade, pois se especializou para isso, e apresenta com orgulho os resultados.
