“No setor imobiliário residencial, as vendas diminuíram e o número de projetos ainda não executados aumentou. O setor não residencial continua a se ajustar às mudanças estruturais — aceleradas pela pandemia — nas preferências por diferentes tipos de imóveis”, relata o Banco Central da República Dominicana (BCRD) em seu “Relatório de Estabilidade Financeira do primeiro semestre de 2022”. 

SANTO DOMINGO - A sequência de dificuldades iniciada com a pandemia da COVID-19 e a subsequente guerra entre a Rússia e a Ucrânia desencadeou uma tendência de alta imparável nos preços dos materiais de construção, com aumentos que chegaram a 250% nos últimos dois anos.

Entretanto, o Banco Central da República Dominicana (BCRD), em seu recente "Relatório de Estabilidade Financeira do primeiro semestre de 2022", relata uma redução nas vendas de imóveis e na participação em projetos em execução.

El Inmobiliariocompilou uma lista com mais de 30 itens comumente usados ​​na construção civil, cujos preços aumentaram de 7% a 250%, situação que tem causado problemas em um dos pilares da economia nacional.

Os feixes de aço, um dos produtos mais afetados pela guerra entre a Rússia e a Ucrânia — visto que mais de 35% do ferro e metal fundido consumidos no país provinham da Ucrânia — tiveram um aumento de preço de 70%. Em 2020, esse material era vendido por RD$ 49.500, enquanto atualmente seu preço é de RD$ 84.000.

O concreto armado 210 teve um aumento de 25%, chegando a custar US$ 7.250, o saco de cimento cinza subiu 30%, a unidade de rolos de tela eletrossoldada 2,3x10x10 teve um aumento de 96%, enquanto o tamanho 2,5x10x10 aumentou 102%.

O preço do arame galvanizado nº 18 por quintal subiu 110%, de US$ 3.229,30 para US$ 6.774,90; o preço da madeira bruta em pé aumentou 67%, custando atualmente US$ 113,30; e o preço do piso de porcelanato por metro quadrado disparou 227%, de US$ 550 em 2020 para US$ 1.798.

O preço do fio elétrico nº 4 aumentou 35%, o nº 6 subiu 46%, o nº 8 aumentou 33%, o nº 10 teve um aumento de 30%, enquanto o nº 12 quase dobrou de preço, com um aumento de 90%.

O bloco nº 6 registrou um aumento de 20%. Os materiais de encanamento também contribuíram para a tendência de alta; um cotovelo fêmea AQP de 90° de 20x1/2 teve um aumento de 180%, um tubo de polipropileno de 20mm x 4m subiu 56%, um cotovelo de 20mm registrou um aumento de 26%, um tubo de polipropileno PN20 de 20mm x 4m, 57%; e o tamanho PN20 de 25mm x 4m teve um aumento de 52%.

O preço da argamassa para azulejos aumentou 33%. O preço dos tubos de gás de 18 mm disparou 250%, enquanto o dos tubos de 15 mm subiu 53%. Os tubos de PVC nacionais de 4x19 polegadas aumentaram 24%, os importados de 1/2x10 polegadas, 57%, e os de 3/4x19 polegadas de produção local, 18%.

Da mesma forma, o PVC para drenagem nº 3 aumentou 15%, a drenagem 3x2 de fabricação dominicana aumentou 19%, a drenagem local de tamanho 4 registrou um aumento de 7% e a 4x2 produzida internamente subiu 21%.

O sifão de drenagem de PVC local, tamanho 2, teve um aumento de 23%. O cotovelo de drenagem de PVC 2x90, fabricado nacionalmente, subiu 53%, o 2x45, fabricado localmente, 31%, e o 4x90, 11%. Enquanto isso, uma lata de 946 ml (32 onças) de cimento de PVC azul Wet-Dry custa US$ 978, um aumento de 114%.

Apenas dois produtos aparecem na lista com valores menores, um com redução de 33% e o segundo com redução de 8%.

A Agência de Proteção ao Consumidor responde às reclamações

O Instituto Nacional de Proteção ao Consumidor (Pro Consumidor) anunciou que divulgará hoje, segunda-feira, suas resoluções referentes às reclamações apresentadas contra fornecedores por aumentos de preços em imóveis originalmente contratados.

“A Direção Executiva da Pro Consumidor informa a todos os consumidores que adquiriram imóveis e que apresentaram reclamações contra os seus fornecedores por aumentos no preço de compra originalmente contratado, que as resoluções relativas a esses casos serão emitidas e notificadas a partir da próxima segunda-feira, dia 18 deste mês”, indica o comunicado.

No último mês, a Pro Consumidor recebeu entre 125 e 130 reclamações de compradores alegando que as construtoras aumentaram os preços de seus imóveis.

Reuniões com a ACOPROVI

Em dezembro passado, a Pro Consumidor e a Associação Dominicana de Construtoras e Incorporadoras Imobiliárias (ACOPROVI) assinaram um acordo com o objetivo de garantir aos consumidores a transparência nos custos e na construção de imóveis residenciais.

Ambas as entidades concordaram em incluir nesse acordo, com entrada em vigor prevista para janeiro deste ano, as normas relativas à construção de habitações e em estabelecer de forma clara e transparente a questão das garantias, publicidade, qualidade e transparência em todas as informações relativas à construção de casas.

"Estamos retomando as negociações a partir de hoje e garantiremos que, antes de 30 de janeiro, esteja estabelecido em um manual que todos os consumidores recebam dos fornecedores o valor pelo qual estão pagando e que não haja interrupções ou confusões em relação às interpretações contratuais", afirmou o funcionário durante uma reunião realizada na sede da agência de proteção ao consumidor.

Segundo relatos, uma segunda reunião foi realizada na semana passada entre as duas entidades, após o anúncio da agência de proteção ao consumidor, a fim de encontrar uma solução amigável para a situação relativa às reclamações apresentadas pelos envolvidos nos processos de compra.

Projeções para 2022

As estimativas do Banco Central da República Dominicana (BCRD) do ano passado apontaram que o setor da construção civil apresentou um crescimento expressivo no primeiro semestre, com um índice de 42,2%.

A análise do crescimento econômico no primeiro semestre de 2021 mostra os aumentos anuais mais significativos nas atividades econômicas em comparação com 2020: construção (42,2%), zonas francas (31,7%), indústria local (14,3%), transporte e armazenagem (13,7%), mineração (11,4%) e comércio (10,7%). Da mesma forma, variações anuais positivas foram observadas em: energia e água (3,9%), comunicações (3,5%), hotéis, bares e restaurantes (2,9%), agricultura (2,4%), atividades imobiliárias e de locação (2,2%) e outras atividades de serviços (1,0%).

No entanto, em seu "Relatório de Estabilidade Financeira do primeiro semestre de 2022", o Banco Central da República Dominicana (BCRD) relata uma redução nas vendas do setor imobiliário. "No setor imobiliário residencial, as vendas diminuíram e o número de projetos ainda não iniciados aumentou; isso ainda não afetou a capacidade de pagamento das empresas desse setor", afirma o documento.

O relatório destaca que os preços dos imóveis continuaram a subir em todo o país, embora o ritmo tenha diminuído desde o final de 2021. "O setor não residencial continua a se ajustar às mudanças estruturais — aceleradas pela pandemia — nas preferências por diferentes tipos de imóveis.".