SANTO DOMINGO - Juntamente com a inovação nas construções e a crescente incorporação de comodidades e serviços para o conforto e conveniência de seus proprietários, a taxa de manutenção também foi implementada nos condomínios residenciais de Santo Domingo.
Tudo indica que, em edifícios modernos, administrados por empresas com altos padrões de qualidade, a taxa de condomínio é determinada por metro quadrado, com valores que variam de acordo com as diferentes categorias de imóveis: classe média baixa US$ 30/m²; classe média US$ 50/m² e classe média alta US$ 105/m², segundo dados fornecidos por uma construtora.
Em edifícios tradicionais, onde a gestão é normalmente feita por um dos moradores, costuma-se elaborar um resumo das despesas e definir a taxa mensal com base no total. Este modelo geralmente inclui duas taxas adicionais que os proprietários devem pagar no meio e no final do ano.
Consultamos, via WhatsApp, moradores de diversos setores da Grande Santo Domingo e Cap Cana, para informar os leitores sobre o custo de manutenção em suas áreas, cujos preços, na maioria dos casos, não se conformam ao método calculado por metro quadrado.
Em Piantini, uma torre clássica bem conservada, com 320 metros de altura e elevadores, abriga quatorze famílias e se estende por sete andares. Cada proprietário paga 20.400 pesos, valor que inclui segurança, portaria, manutenção dos elevadores, óleo de aquecimento, eletricidade para áreas comuns, coleta de lixo, água e gás. Não há áreas sociais, mas existe uma área comum para motoristas.
Villa Marina, no quilômetro nove da Rodovia Duarte, condomínio fechado com 16 casas, 27 anos de construção, com áreas verdes, dois mil pesos.
Em Alma Rosa, Santo Domingo Leste, um prédio de 27 unidades com 170 metros de altura, apartamentos de três quartos, três anos de construção, piscina, área social, área de recreação infantil e elevadores tem um custo de manutenção de RD$ 10.200.
Em Ensanche Paraiso, uma torre de 20 anos com 365 metros quadrados, área infantil, espaço para motoristas, concierge, segurança e elevador custa 15.000 pesos.
No setor Respaldo Los Tres Ojos, em Santo Domingo Este, um prédio de oito apartamentos sem comodidades custa 2.500 pesos.
Em Naco, uma torre moderna com 24 unidades, 275 metros quadrados, construída há dois anos, com piscina, jardim, pátio, salão de festas, elevadores, segurança, concierge, gerador e gás encanado, custa US$ 17.500. Da mesma forma, aqui, um apartamento de dois quartos, construído há seis anos, com gás não medido, segurança, terraço aberto, elevador, água e concierge, custa US$ 9.200. Este último apartamento não paga nenhuma taxa extra
Em Los Cacicazgos, um prédio de 60 apartamentos, com onze anos de construção, com gás, água, segurança e porteiro, custa 7.500 pesos. No entanto, dois prédios com as mesmas características têm uma taxa mensal combinada de 9.000 pesos. Na mesma região, um prédio de 20 apartamentos, com sete anos de construção, com serviços básicos e um salão de festas, custa 10.000 pesos, enquanto outro prédio de sete andares, com dois anos de construção, custa 8.500 pesos.
No condomínio Ensanche Serrallés, um apartamento de 210 metros quadrados, com 20 anos de construção, com gás, instalações completas, água, coleta de lixo e serviço de portaria, custa US$ 13.500 por parcela.
Em Jardines del Sur, um apartamento de 190 metros quadrados, com seis meses de uso e pertencente a um prédio de oito apartamentos, paga uma taxa de condomínio de cinco mil pesos. No mesmo prédio, um apartamento de 135 metros quadrados com três quartos e onze anos de uso paga quatro mil pesos. Isso inclui gás, segurança e porteiro.
Em Mirador Norte, um prédio de treze anos com 207 metros quadrados, sem áreas sociais, está alugado por 10.000 pesos.
Em Jacobo Majluta, um projeto de casas unifamiliares de 90 m², construído há três anos, com amplas áreas como quadra de futebol e basquete, piscina, dois gazebos, grandes jardins, segurança e coleta de lixo, custa US$ 2.400.
Em Ciudad Real 2, um prédio de oito apartamentos com segurança, água e coleta de lixo custa US$ 1.800.
Em Bella Vista, um apartamento de 2015, em duas torres de seis andares, com água, gás, elevadores, jardim, administração, concierge e segurança, custa 7.000 pesos.
Em Santo Domingo Oeste, um prédio com 28 apartamentos, com cerca de 8 anos, com segurança, água, academia, áreas verdes e eletricidade comum, custa US$ 1.600.
Em Arroyo Hondo Viejo, um condomínio clássico, o aluguel mensal é de três mil pesos. Na mesma região, um prédio de apartamentos com 16 unidades, construído há doze anos, com gerador de energia, segurança, porteiro e gás encanado, mas sem elevador, tem um aluguel mensal de US$ 4.600. Ali perto, uma torre com área social e piscina, onde o apartamento tem 265 metros quadrados, custa US$ 16.000; isso inclui gás, segurança, água, administração, porteiro e eletricidade das áreas comuns.
Em Urbanización Real, um prédio de seis anos com gás medido individualmente, academia, terraço, segurança e porteiro, paga 8.000 pesos.
Em Gazcue, o aluguel de um prédio é de US$ 5.500, embora não tenhamos mais detalhes.
Em El Millón, um apartamento de 152 m², construído há cinco anos, com terraço coberto e descoberto, academia, área infantil e todas as comodidades comuns, paga US$ 8.000 de condomínio.
Em La Esperilla, um condomínio clássico com 120 famílias, construído há quase 40 anos, o aluguel é de US$ 5.500.
Em Evaristo Morales, um apartamento de 210 metros quadrados, com cerca de 20 anos, com elevadores, segurança, porteiro, gás encanado sem medidores e outros serviços comuns, custa 10 mil pesos.
Cabo Cana
No Bulevar Towers, um edifício de 68 apartamentos atualmente em construção, o custo aproximado de manutenção será de US$ 2,65 por metro quadrado e inclui seguro e a APROCAC (Associação de Proprietários de Cap Cana), cuja finalidade é manter todos os serviços gerais, como vias de acesso, segurança e limpeza.
Essa taxa foi estipulada por uma empresa que opera segundo os mais altos padrões internacionais e que será responsável pela gestão das instalações, que incluem academia, área social para eventos, piscina infantil, piscina para adultos e outra para natação, uma grande jacuzzi e um bar na piscina.
Em Caracoli, um setor composto por nove quarteirões, cada um com entre dez e treze prédios de doze unidades cada, com dois quartos e 70 m², sem áreas sociais, paga-se US$ 60 e inclui água, gás, coleta de lixo e serviço de portaria.
