SANTO DOMINGO– De modernos apartamentos à beira-mar a terrenos agrícolas em áreas rurais, o mercado imobiliário da República Dominicana reflete a diversidade geográfica do país. Essa variedade oferece inúmeras oportunidades de investimento, mas também exige uma compreensão clara do arcabouço legal que rege cada tipo de propriedade.
Em imóveis residenciais, as licenças são essenciais; casas e apartamentos são a base do mercado. Todo imóvel deve ter uma escritura definitiva, estar devidamente demarcado e registrado. Antes de comprar uma casa, você deve verificar se a escritura está livre de ônus e, caso pretenda fazer alguma alteração, precisará de licenças da prefeitura local e do Ministério da Habitação, Habitat e Edificações (MIVHED).
No caso de apartamentos, a regência é regida pela Lei 5038 sobre Condomínios, que exige o pagamento de taxas condominiais e o cumprimento do regulamento interno. O não pagamento dessas taxas pode acarretar consequências legais, incluindo o registro de ônus real que pode resultar na expropriação do imóvel.
setor varejista, o crescimento exponencial de shoppings e espaços comerciais em áreas urbanas e turísticas impulsionou esse segmento de mercado. Contudo, é fundamental verificar o zoneamento da área para garantir que o uso comercial seja permitido. Além disso, dependendo do tipo de negócio, serão necessárias licenças específicas, como alvarás sanitários para restaurantes.
Quem opta por terrenos rurais para desenvolvimento ou uso agrícola deve contratar um serviço profissional de levantamento topográfico para confirmar os limites da propriedade. É fundamental também verificar a existência de direitos de uso da água ou se o terreno está sujeito a restrições ambientais. Algumas áreas podem ser protegidas por lei, limitando o tipo de desenvolvimento permitido.
Em destinos turísticos como Las Terrenas, Bayahibe e Bávaro, os imóveis turísticos podem se beneficiar da Lei CONFOTUR 158-01, que concede isenções fiscais para projetos aprovados em áreas estratégicas. No entanto, os imóveis à beira-mar devem cumprir regulamentações específicas, visto que as praias são de domínio público. Além disso, os aluguéis de curta duração — por meio de plataformas como o Airbnb — estão sujeitos a regulamentações municipais que podem variar de um local para outro.
Os condomínios , cada vez mais populares em áreas urbanas e turísticas, representam uma categoria que requer atenção especial. O regime condominial torna o proprietário coproprietário das áreas comuns, o que significa que ele não pode fazer alterações que afetem terceiros sem a aprovação da administração ou da associação de proprietários .
Além disso, a Lei 5038 inclui mecanismos para a resolução de conflitos entre vizinhos ou com a administração, que vão desde conciliações até processos legais formais.
Fonte: Imóveis sob uma Perspectiva Jurídica, por Reyna Echenique.
