Retirado de Hoy
SANTO DOMINGO - A Associação Dominicana de Empresas Fiduciárias (Asofidom) defende que os compromissos de pré-compra por meio de fundos fiduciários sejam obrigatórios por lei para todos os tipos de empreendimentos imobiliários, a fim de garantir a transparência e prevenir fraudes imobiliárias.
Lynette Castillo, presidente do Conselho Administrativo da Asofidom; Christian Molina, diretor executivo; e Andrés Rivas, vice-presidente do Conselho, afirmaram que, embora a Lei 189-11 sobre o Desenvolvimento do Mercado Hipotecário e do Fundo Fiduciário estabeleça que apenas projetos de habitação de baixo custo devem ser desenvolvidos por meio de fundos fiduciários, os projetos de custo médio e alto executados sob essa estrutura estão crescendo.
No entanto, argumentam que, se a lei exigir que todos os projetos imobiliários sejam realizados por meio de um fundo fiduciário, isso protegeria os compradores de possíveis golpes.
Mas, além disso, se o projeto não for concretizado por qualquer outro motivo, os compradores poderão recuperar o dinheiro já pago na pré-venda, pois esses fundos serão depositados em uma conta administrada por um fundo fiduciário, disseram os representantes, segundo o jornal Hoy.
Eles citaram o exemplo da Colômbia, um país onde o fundo fiduciário atua como um terceiro para proteger os interesses de todas as partes envolvidas, garantindo a correta execução de um projeto imobiliário. Os envolvidos nesse caso são a construtora, o proprietário do terreno, os compradores e o banco que financia o projeto.
Os executivos da Asofidom enfatizaram que o fundo fiduciário garante que o dinheiro pago pelos futuros compradores será usado exclusivamente para os projetos, oferecendo assim maior segurança.
"Isso ocorre porque a empresa fiduciária realiza uma avaliação da construtora para determinar sua solvência, garantir que o projeto tenha todas as licenças e financiamento necessários e que haja um plano de vendas em vigor para levar o projeto a uma conclusão bem-sucedida. Caso contrário, o dinheiro já pago seria devolvido aos compradores sem problemas", explicaram.
Eles indicaram que, no final de 2022, RD$ 150 bilhões dos RD$ 300 bilhões administrados pelos fiduciários correspondiam a fundos imobiliários.
Desses RD$ 150 bilhões, 60% foram destinados a habitações de baixo custo, graças aos benefícios e à segurança oferecidos pela Lei 189-11 aos compradores.
Embora 40% desse montante corresponda a projetos habitacionais que não são de baixo custo, eles atribuem isso ao fato de que construtoras e compradores estão percebendo o valor agregado que o fundo representa.
