SANTO DOMINGO - De acordo com Indhira Desangles, o mercado imobiliário comercial e corporativo foi "bastante bom em 2022, porque absorveu os imóveis de projetos construídos em anos anteriores", embora ela afirme que o início de novas construções nesse nicho foi limitado.
O especialista em imóveis comerciais e corporativos garante que, durante o ano passado, esse mercado se manteve bastante ativo, com a colocação, revenda e locação de imóveis que haviam parado de ser procurados devido à pandemia.
Ao avaliar os desenvolvimentos do último ano para El Inmobiliario , Desangles garante, no entanto, que em termos de novos projetos "não houve muitos, mas sim aqueles que estavam em construção foram concluídos ou estão sendo concluídos".
O consultor imobiliário experiente afirma que, dos centros comerciais e edifícios corporativos entregues, há cada vez menos imóveis disponíveis para alugar e vender.
Embora o setor da construção civil tenha sofrido uma queda significativa no ano passado devido a fatores como a inflação e o aumento dos custos dos materiais de construção, Desangles acredita que em seu mercado "não houve desaceleração, mas sim um crescimento contínuo".
Note-se que nos projetos corporativos de Classe A no parque industrial central não existem grandes empreendimentos, mas tudo o que está sendo construído é impulsionado por vendas, revendas e aluguéis.
Olhando para 2023, ele afirma que vários projetos comerciais estão planejados para este ano em Santiago, Punta Cana e Santo Domingo Norte, Leste e Oeste, por grupos consolidados como o Grupo Patio e o Paseo, que vêm crescendo de forma constante.
Edifícios industriais
Desangles acredita que a área onde “novos concorrentes” poderiam entrar é em armazéns industriais, parques logísticos e zonas francas. “Houve um crescimento tremendo nesses setores; como país, estamos muito bem estabelecidos. Todos os parques e armazéns das zonas francas estão lotados; não há disponibilidade.”.
Nesse sentido, ele incentiva aqueles que possuem terrenos e têm projetos de armazéns em andamento a começarem agora, porque os preços até subiram.
“Estamos com preços pré-pandemia, porque eles tinham baixado um pouco e agora subiram, e quanto aos armazéns, que antes eram alugados por cinco dólares, agora um bom armazém não se consegue por menos de 6 a 7 dólares por metro quadrado”, explica Desangles.
