"Praticamente todo o estoque foi alugado e vendido, terrenos com potencial residencial ou comercial, novos loteamentos, pequenos loteamentos, tudo relacionado a edifícios de classe A, B e C foi alugado e vendido.".
SANTO DOMINGO- O mercado imobiliário comercial e corporativo decolou este ano com grande sucesso na capital, com um primeiro semestre caracterizado por uma oferta massiva de imóveis, tanto para locação quanto para venda.
Embora não existam números oficiais para confirmar os dados, Indhira Desangles, especialista na área, garante que este ano houve muito mais operações no setor comercial e corporativo do que no ano passado.
“O primeiro semestre do ano foi muito movimentado, com muitas vendas, aluguéis, mudanças de endereço e muitas empresas crescendo, melhorando suas instalações e até mesmo aumentando a área que estão alugando ou comprando”, observa o CEO da Desangles Properties.
O corretor de imóveis experiente afirma que houve uma ótima colocação e absorção de imóveis no mercado local, estimando que na área corporativa e comercial houve crescimento no período de janeiro a junho.
“Alugamos e vendemos praticamente todo o nosso estoque, terrenos com potencial residencial ou comercial, novas praças, pequenas praças, tudo relacionado a edifícios de classe A, B e C foi alugado e vendido praticamente por completo”, enfatiza ele.
A corretora veterana observa que novas empresas internacionais, “mais agressivas e ativas”, se estabeleceram no mercado dominicano, o que, em sua opinião, indica que elas enxergam um grande potencial comercial no país.
Um sinal de força que ele percebe é que "a maioria dos negócios que foram assinados e fechados são de empresas que, desde o início da pandemia, estavam avaliando a situação, permaneceram onde estavam por mais um ano, o que significa que as mesmas empresas que estavam indecisas há dois anos, observando a situação, finalmente se decidiram este ano e agiram.".
Um detalhe inovador acrescentado por Desangles é o crescimento do número de agentes imobiliários voltados para a área comercial.
Residencial não é o mesmo que comercial
Indhira Desangles explica que a logística entre imóveis residenciais e comerciais é diferente, pois o processo de uma empresa envolve maior complexidade ao se mudar de um lugar para outro.
“Como existem prazos a cumprir estipulados em contrato, não se trata de uma mudança às pressas. As empresas geralmente se mudam com um ano de antecedência; não esperam 30 dias como no caso de residências, mesmo considerando as multas. Portanto, primeiro você sai e vê o que está disponível no mercado, e pode passar um ano analisando e aprovando opções. Uma mudança corporativa não é tão rápida”, afirma o especialista.
Ele cita o caso de empresas transnacionais que, ao se instalarem no país, precisam cumprir uma série de procedimentos, como a constituição da empresa e o atendimento de uma série de requisitos, antes de se estabelecerem em um determinado local.
O mercado público de fundos de investimento imobiliário “também tem estado bastante ativo na compra de imóveis”, observa Desangles.
O crescimento de shoppings e edifícios corporativos continua na cidade. Entre os novos empreendimentos inaugurados recentemente em Santo Domingo estão o Metro Plaza, a Torre Roberto Pastoriza, o Vista 311, o Parque Hábitat e o Corporativo 2019.
