SANTO DOMINGO- Alugar um apartamento por entre RD$ 15.000 e RD$ 20.000 na Grande Santo Domingo agora é coisa do passado, devido aos aumentos registrados nos preços de imóveis para aluguel de longa duração em diferentes setores.
“O aumento dos aluguéis não é novidade; desde a pandemia, eles aumentaram exorbitantemente. Um aluguel na área de um milhão de pesos que costumava custar cerca de 20.000 pesos agora custa 45.000, 37.000 ou 40.000”, diz Alenny Garabito, cuja empresa, Time Homes, se dedica à administração de imóveis.
Ele continua dizendo que em "La Independencia, que era uma área que mantinha preços mais ou menos razoáveis, você não encontra um imóvel por menos de 30.000 pesos, um apartamento de um quarto por 29.000 pesos, realmente muito caro.".
No caso da Villa Mella, na Avenida Jacobo Majluta, onde os preços costumavam variar entre 13.000 e 15.000 pesos, agora é difícil encontrar imóveis com essas parcelas; elas subiram para 22.000 pesos. Enquanto isso, na Zona Leste, os preços também surpreendem, com valores que até então eram reservados para a região metropolitana, acrescenta o consultor imobiliário.
Claudia Castillo, da Plusval Dominicana, estima que os imóveis administrados por sua empresa tiveram aumentos entre 15 e 20%, embora, como atualmente há muita oferta, alguns proprietários estejam considerando reduções de preço para vendê-los rapidamente, explica ela.
Um dos motivos apresentados por Castillo é que, no ano passado, os bancos ajustaram as taxas de juros e alguns proprietários se viram obrigados a aumentar o aluguel mensal de seus inquilinos. "Isso aconteceu comigo com dois clientes; essa foi a razão deles.".
Outro argumento usado pelos proprietários para justificar o aumento dos preços dos aluguéis é a alta dos materiais de construção, já que muitos dos apartamentos são novos e, portanto, eles já estabeleceram preços de aluguel altos desde o início, diz Castillo.
“A verdade é que no parque industrial central os preços são assustadores; nas áreas periféricas, a situação é mais administrável, mas em todos os níveis os preços subiram”, diz Castillo.
Maika Maldonado, da Premium Real Estate, não entende o "aumento vertiginoso", pois o mercado está saturado de imóveis para alugar, principalmente para o Airbnb. Ela observa que a busca por imóveis para alugar disparou, principalmente nas faixas de preço média e baixa, situação que atribui ao fato de muitos clientes estarem com dificuldades para comprar imóveis novamente devido à alta dos preços e, portanto, optarem por alugar.
"Por isso acredito que esse seja o motivo do aumento. Sugeri aos meus clientes que estabelecêssemos uma média para seus imóveis alugados, além de encontrar um preço que não se desvie muito do ideal e permita que eles mantenham seus imóveis ocupados, sem ser tão baixo a ponto de deixá-los insatisfeitos com o que esperam receber.".
Garabito observa que os aumentos foram mais acentuados em imóveis cotados em pesos. “Acho que a alta de preços é mais perceptível em apartamentos cotados em pesos, porque em dólares, especialmente para os mais caros, os preços permanecem os mesmos. Mas para quem aluga entre 20.000 e 40.000 pesos, o aumento foi incrível; é impensável procurar apartamento em bairros como Naco, Piantini, Serralles, Evaristo Morales, El Millón ou Ensanche Quisqueya.”.
“Aqui na Time Homes, onde administramos imóveis, temos apartamentos perto da área universitária que costumávamos alugar por 8.000 e 9.000 pesos, mas agora estão custando 15.000 e 16.000 pesos.
Da mesma forma, apartamentos que custavam 20.000 agora custam 30.000, e aqueles que custavam 1.000 dólares agora custam US$ 1.300, "e muitos apartamentos de um quarto para alugar".
Segundo Alenny Garabito, os aluguéis elevados tornam o processo de seleção muito mais complicado, "porque é necessário investigar a solvência financeira dos cônjuges".
As taxas de manutenção são outra possível causa apontada por Garabito, que cita o caso de um apartamento que alugou por 30.000 pesos em Evaristo Morales, onde a taxa mensal é de 5.000 pesos. “Em Jacobo, tenho vários imóveis que administramos, e a taxa de manutenção gira em torno de 3.400 pesos, e não há gerador nem nada do tipo, o que encarece o custo.”.
Nova lei de aluguel
Em relação à recente lei de locação aprovada em primeira leitura pela Câmara dos Deputados, Garabito afirma que se trata de mais um desafio para os corretores de imóveis e espera que suas vozes sejam ouvidas, pois entende que há aspectos, como o depósito único, que não são convenientes.
“Um depósito não é suficiente, por exemplo, para cobrir o estado de um apartamento quando este é desocupado. Muitas vezes, as pessoas saem sem pintar e sem reparar detalhes.”.
A isso se somam as deficiências do sistema público, o que significa que, em uma residência, é preciso arcar com despesas adicionais, como caixa d'água, cisterna, eletricidade, gerador e segurança.
“Se a segurança fosse melhor, não precisaríamos instalar tantas grades, e o mínimo que você precisa gastar para instalar uma grade é de 60 ou 70 mil pesos, então um mês de depósito não é suficiente. Há inquilinos que são muito bons e deixam o imóvel em boas condições.”.
