SANTO DOMINGO– Buscar a orientação de um corretor de imóveis certificado e de boa reputação, pesquisar a reputação e o histórico da construtora e contratar um advogado para validar o contrato são os pilares de uma transação imobiliária segura. Essas medidas reduzem significativamente o risco de fraude, segundo os consultores imobiliários experientes Bienvenido Paulino e Claudia Castillo.
“Há um denominador comum em muitos dos golpes que estão acontecendo: trata-se de um promotor ou construtor sem experiência prévia, que ninguém conhece e que não é filiado a nenhuma instituição como a Associação de Construtores e Promotores de Imóveis (Acoprovi)”, diz Paulino.
Para Claudia Castillo, é necessário reforçar a diligência prévia e a verificação. "No caso dos compradores, é crucial verificar de quem estão comprando e utilizar uma imobiliária respeitável, ética, responsável e formal. Há muitas vendas informais realizadas por corretores de imóveis não certificados e que não verificam as construtoras com quem trabalham", destaca.
Paulino acredita que "nem todos os membros são bons, mas é um ponto que precisa ser abordado. Antes de comprar, deve-se investigar quem é o membro, o que ele construiu e, mais importante, seu caráter moral. Vendedores ou compradores frequentemente deixam de fazer isso.".
Bem-vindo, Paulino. (Fonte externa).
Ele recomenda que os potenciais compradores de imóveis busquem aconselhamento de um profissional, de preferência membro da Associação de Corretores e Empresas Imobiliárias (AEI), embora afirme que muitos consultores que não fazem parte da associação também são bons, mas é preciso pesquisar.
O terceiro aspecto que o comprador deve saber é o endereço registrado do consultor ou construtor, diz Paulino, após considerar que não é confiável comprar de alguém que anuncia em redes sociais apenas com um número de telefone.
O consultor veterano, com mais de 30 anos de experiência no mercado nacional, afirmou que sempre haverá golpes aqui e em qualquer país, mas os riscos devem ser minimizados por cada indivíduo que fizer essas pequenas coisas.
Ele lamentou os casos de fraude "porque isso afeta todos nós envolvidos no setor, desde o incorporador que faz as coisas corretamente até o corretor que também faz as coisas corretamente".
Cláudia Castillo
A diretora da AEI Mujer afirma que o primeiro passo para evitar golpes é não se deixar levar pela primeira impressão. Ela sugere investigar mais a fundo, obter o currículo da construtora, verificar se o projeto está em andamento com uma empresa de confiança, se a construtora é nova, se tem experiência e avaliar sua conformidade e responsabilidade. "Precisamos trabalhar em tudo isso para que as pessoas não caiam em armadilhas.".
Claudia Castillo. (Fonte externa).
Ele afirma que a taxa de inadimplência é inferior a 1% ao ano. Concorda com Paulino que os golpes sempre existiram. "Precisamos fortalecer as medidas legais contra casos como esses; as penalidades por fraude são mínimas e as sanções muito brandas", declarou.
Ambos falaram ao El Inmobiliarioa respeito da mais recente denúncia de fraude imobiliária publicada na edição de ontem, quarta-feira, 17 de janeiro, em nosso portal digital.
