Por Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO – O setor da construção civil, historicamente um dos pilares econômicos mais importantes da República Dominicana, enfrenta uma desaceleração. Segundo o relatório mais recente do Banco Central, o setor registrou uma queda de 7,7% em relação ao ano anterior, entre janeiro e fevereiro de 2025, refletindo uma estagnação em seu crescimento.
El Inmobiliario buscou a opinião de diversos líderes do setor da construção civil para entender suas perspectivas sobre a situação atual de um dos principais pilares da economia do país e suas possíveis causas. Nesse sentido, Jochimin Pérez, gerente da JPrez Construction, empresa com mais de 20 anos de atuação no mercado local e um amplo portfólio de projetos residenciais concluídos, acredita que um dos principais motivos para esse declínio tem sido o baixo nível de investimento público em projetos de infraestrutura.
“O investimento em obras públicas e infraestrutura foi reduzido pelo setor público, e isso impacta os números que mostram uma redução no setor da construção civil”, afirmou.
Do ponto de vista do setor privado, o engenheiro indicou que a lentidão dos processos burocráticos e as constantes modificações nas regulamentações, que alteram o quadro legal, afetaram o dinamismo de novos projetos.
Nesse sentido, Pérez salientou que esse cenário, em que não se promove um objetivo de desenvolvimento para o setor da construção, apenas "restringe o seu crescimento".
Em relação ao acesso ao crédito, ele alertou que o aumento das taxas de juros reduziu significativamente o poder de compra da classe média baixa, um dos segmentos mais importantes dos projetos imobiliários.
Para explicar melhor, ele argumentou que esse cenário "cria as bases para uma redução no acesso ao crédito para um setor que recebe a maioria das ofertas atuais e que já vinha passando por um lento processo de recuperação devido ao impacto dos processos inflacionários dos anos anteriores".
Em relação ao impacto na reputação, ele observou que os supostos golpes imobiliários, divulgados na mídia, afetaram particularmente os compradores dominicanos no exterior, que vinham impulsionando a demanda.
Jochimin Pérez. (FONTE EXTERNA).
“O mercado imobiliário contraiu-se devido à cobertura da mídia local e da diáspora sobre golpes imobiliários, o que pareceu mais um plano coordenado para desacreditar o setor. Isso reduziu a intenção dos dominicanos na diáspora, que vinham desempenhando um papel fundamental nas compras de imóveis, de adquirir propriedades”, explicou ele.
Apesar desses desafios, ele enfatizou que o país mantém seu apelo internacional, impulsionado por sua liderança no turismo caribenho e por sua posição como um destino de segunda residência.
“Atualmente, temos um mercado que continua atraente para visitantes estrangeiros graças à promoção do país como um dos principais destinos turísticos do Caribe e uma opção segura como segunda residência”, enfatizou.
Reativação
Para revitalizar o setor, o empresário considerou essencial simplificar os processos burocráticos e evitar regulamentações excessivas que acabam por dificultar o crescimento.
“Devemos estar preparados para simplificar os processos burocráticos e nos esforçarmos para fazer com que o setor da construção civil cresça rapidamente, em vez de continuarmos a limitá-lo com regulamentações excessivas”, recomendou ele.
Por fim, ele alertou sobre o ambiente econômico internacional que, se permanecer incerto, poderá afetar ainda mais o desempenho local.
“Estamos em um processo global de guerras tarifárias entre potências econômicas em um mercado que não está definido, e os economistas preveem que, se essas incertezas continuarem, poderão perturbar a paz econômica mundial”, concluiu.
