Ela quer voltar, comprar uma casa e investir. Mas toda vez que abre o celular, o algoritmo mostra ruas e bairros alagados, carros e miséria passando diante dos olhos. Como tomar uma decisão quando seu sonho está envolto em dúvidas?
SANTO DOMINGO – Ontem, domingo, Brenda Rodríguez saiu cedo de casa, em Nova Jersey, com uma xícara de café em uma mão e o celular na outra. Apesar da temperatura de -13°C, ela apreciou a vista das árvores exibindo suas cores outonais em tons de cobre e dourado enquanto se dirigia à estação. Ela pegou o trem da linha Northeast Corridor (NEC) para a Penn Station, em Nova York, e durante o trajeto, o ar frio embaçou levemente os vidros.
Em seu celular, entre vídeos, ele assistia a imagens das chuvas torrenciais em Santo Domingo passarem rapidamente. "Está chovendo muito lá de novo",pensou, ajeitando seu casaco leve e percorrendo a tela. O algoritmo repetia imagens de duas semanas atrás, mostrando a tempestade tropical Melissa, e dos aguaceiros da semana passada causados por uma área de baixa pressão: água entrando pelas portas, carros presos — alguns flutuando —, bairros transformados em lagos.
“Já não importa se o bairro é de classe alta, média ou baixa. Um dia você atravessa um aguaceiro sem problemas, e no dia seguinte encontra um rio correndo no meio das casas com apenas algumas gotas de chuva.” O trem continua em movimento, mas sua decisão de comprar uma casa parece paralisada por dúvidas razoáveis: comprar uma casa em um país que sofre com enchentes? Investir em meio a tanta incerteza?
Ele também assiste a vídeos de pessoas "aproveitando" as ruas alagadas como se fossem piscinas. "Eles são loucos", pensa, e sua memória o leva de volta à infância, quando ele e seus amigos corriam para encontrar canos e brincar na chuva torrencial. Mas a nostalgia não atenua o desconforto que sente em relação à natureza viral do TikTok e do Instagram.
"Ai, meu Deus! E se não for uma boa ideia comprar isso?",ela pensa em voz alta.
Orientado para a tomada de decisões
Durante meses, Brenda tem lido os guias publicados por El Inmobiliario sobre como comprar uma casa com segurança na República Dominicana. Ela fez listas, ligou para corretores e agora seu sonho de voltar para casa está em suspenso.
A tempestade tropical Melissa, que deixou mais de 16 áreas críticas inundadas no Distrito Nacional, mudou sua mentalidade, e agora, toda vez que ele abre as redes sociais, é bombardeado por dúvidas. "Você não pode ver os esgotos, isso não ganha votos", ele murmura enquanto o trem desliza em direção a Manhattan.
“As câmaras municipais realizam obras quando chove, mas não há planejamento. Por que a Rua 27 e a Avenida Kennedy alagam com tanta frequência? Por que o bairro Estrella Sadhalá, em Santiago de los Caballeros, continua desmoronando? Se vou investir, quero ter certeza de que minha casa não vai ser levada pela correnteza. Não quero comprar promessas; quero comprar segurança«.
Brenda desembarca do trem na Penn Station com o mesmo gesto que se usa para afastar dúvidas: resoluta, mas ainda assim ponderada. Ela caminha pelo shopping e entra na Paper Source. Entre cadernos de todas as cores, escolhe um de capa dura, sem enfeites, e na primeira página escreve: “Voltar não é só comprar. É escolher com a memória, com os fatos e com amor pelo que quero construir.” Uma notificação aparece: está chovendo em Santo Domingo desde a noite passada.
Ela folheia seu caderno, repassando os nomes dos bairros que considerou: Los Prados, Cienfuegos, a região da Universidade, Serrallés, Los Ríos, Verón. Sem querer se deixar levar pela incerteza, ela começa a buscar certezas, e sua ansiedade não é exagerada. Segundo informações do Centro de Operações de Emergência (COE) e da mídia nacional, as áreas mais vulneráveis a inundações urbanas incluem as principais avenidas devido a deficiências no sistema de drenagem, agravadas pelo descarte de lixo nas ruas.
Brenda anota em seu caderno que deve consultar os critérios para prosseguir com sua busca.
Água que expõe a miséria
No final de outubro de 2025, a tempestade tropical Melissa desferiu sua fúria por todo o país, causando o colapso do sistema de drenagem pluvial e resultando em inundações urbanas, com dezenas de casas e propriedades afetadas, de acordo com relatórios do Centro de Operações de Emergência (COE), além de milhões de dólares em prejuízos.
E não se trata de um caso isolado. Chuvas como a de Melissa, ou qualquer onda tropical, ocorrem ao longo do ano, expondo as vulnerabilidades que persistem em muitas áreas urbanas. "Quero investir, mas não quero que minha casa seja inundada ou que meu carro fique preso no estacionamento", diz Brenda, como se estivesse falando com alguém.
A história de Brenda resume o dilema enfrentado por milhares de dominicanos, tanto os da diáspora quanto os residentes locais. Mas os migrantes também recebem vídeos atraentes e ofertas tentadoras de novos empreendimentos imobiliários, muitos em áreas belíssimas, embora pouco conhecidas por quem vive longe.
“Você vê as fotos bonitas, mas ninguém te diz se a terra vai inundar”, diz ela. Então, em vez de se desanimar, Brenda decidiu pesquisar. E foi assim que surgiu este guia prático para comprar com a cabeça fria (mesmo que o país esteja debaixo d'água).
Guia para comprar uma casa sem perder o sono:
1. Consulte mapas de risco.
O COE (Centro de Operações de Emergência) e o Instituto Nacional de Recursos Hidráulicos (INDRHI) publicam mapas que indicam áreas propensas a inundações e deslizamentos de terra. Antes de decidir, peça ao vendedor ou à prefeitura para mostrar o tipo de zona em que o terreno se encontra.
2. Evite áreas próximas a rios e ravinas.
Parece óbvio, mas muitos empreendimentos são construídos diretamente em antigos leitos de rios ou áreas baixas. Se o anúncio mencionar "vista para o rio", interprete isso como "alerta amarelo".
3. Verifique a altitude e a drenagem.
Em cidades como Santo Domingo ou Santiago, uma pequena diferença de altitude pode ser decisiva. Opte por áreas mais altas ou empreendimentos com sistemas modernos de drenagem pluvial.
4. Pergunte aos vizinhos
. Não há fonte mais confiável. "Este lugar alaga?" geralmente gera respostas honestas. Você também pode pesquisar nas redes sociais o nome do bairro seguido da palavra "inundação".
5. Visite (ou solicite um vídeo) durante a estação chuvosa.
Se você estiver ausente, peça a um familiar ou ao agente imobiliário para registrar a localização e a área circundante em um dia chuvoso. Se você vir poças que parecem lagoas, já terá a resposta.
6. Verifique os projetos de obras públicas.
As prefeituras e o Ministério das Obras Públicas anunciam projetos de drenagem e saneamento. Uma área onde projetos de canalização estão em andamento ou planejados geralmente é mais segura.
7. Considere o seguro e as cláusulas do contrato.
Peça uma cláusula que permita o cancelamento caso seja descoberto um risco não divulgado de inundação e informe-se sobre o seguro contra desastres naturais. Porque proteger o seu sonho também faz parte de construí-lo.
E o que Brenda fará agora?
Brenda guarda o caderno na bolsa. Eram 11h da manhã e sua prima lhe disse que havia parado de chover em Santo Domingo, mas que Dona Gloria Ceballos, da Indomet, disse que continuaria a chover.
Ela sorri serenamente e, pensando no frio inverno que se aproxima, começa a sonhar novamente com o retorno. Por ora, continuará economizando e pesquisando.
“Quero comprar, mas com as informações em mãos”, disse para si mesmo. “Não quero que meu sonho seja afogado pela primeira tempestade. Voltar não é apenas um ato de nostalgia, mas também uma decisão consciente.”
