Ter um portfólio de imóveis pode ser fundamental para alcançar a independência financeira.
Por Danielis Fermín
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO –Você provavelmente já ouviu frases como "Guardar dinheiro debaixo do colchão não é uma boa ideia" e "Investir é essencial para a liberdade financeira". Essas são expressões típicas que especialistas em finanças pessoais costumam repetir. No entanto, uma pergunta sempre surge: onde é o melhor lugar para investir seu dinheiro?
Atualmente, existem diversas alternativas que permitem gerar renda por diferentes meios. Por exemplo, o mercado de ações, o empreendedorismo e a construção de um portfólio imobiliário.
O consultor financeiro Luchy Álvarez afirma que “ter diferentes tipos de investimentos oferece maior segurança e menor risco, uma vez que os recursos são diversificados”. Entre as opções disponíveis para quem deseja desenvolver carteiras imobiliárias estão a aquisição de imóveis comerciais, propriedades destinadas ao aluguel por temporada ou a construção de edifícios de vários andares para locação.
“Essas alternativas geram renda mensal”, enfatizou Álvarez, explicando que “é uma excelente estratégia para começar seu portfólio imobiliário. Mais tarde, você pode investir em algo que exija mais recursos, mas que também ofereça retornos maiores. Por fim, você pode escolher um projeto cujo objetivo não seja gerar renda mensal, mas sim uma venda que aumente seu patrimônio líquido ou riqueza.”.
Erros financeiros
Segundo Álvarez, um dos erros mais comuns ao elaborar uma estratégia de investimento é agir precipitadamente. “Para cada quinhentos projetos imobiliários bem-sucedidos, há um que se revela uma fraude. Quem cai nesse golpe geralmente é quem toma decisões precipitadas.”.
Luchy Alvarez. (FONTE EXTERNA).
Além disso, ele alertou: “Se você assinar um contrato multimilionário sem a devida assessoria, simplesmente pedindo dicas a um primo que é vendedor, solicitando a revisão do contrato a um vizinho advogado e validando a construtora e o valor do imóvel nas redes sociais, você pode não gastar dinheiro imediatamente, mas poderá acabar gastando muito mais depois com advogados, reparos devido a problemas na construção e outras despesas”. Ele enfatizou a importância de dedicar o tempo necessário para realizar uma pesquisa completa.
Outro obstáculo comum é a indecisão. “Em 2024, eu queria uma casa para o Airbnb. Tinha um conceito bem definido: três ou mais quartos e uma piscina. No entanto, todos os preços subiram e as contas não fechavam. Então, peguei um dos meus terrenos e construí. Agora estou faturando milhares de dólares com aluguéis”, contou Álvarez.
“O retorno atual do investimento e o valor de mercado do imóvel são de RD$ 6 milhões”, explicou ela. Desde 2009, Álvarez trabalha como profissional da área financeira para diversas construtoras e administra carteiras de investimentos imobiliários, tanto pessoais quanto corporativas. “Eu sabia que isso envolveria um investimento de tempo maior e um risco mais elevado, mas também sabia que obteria retornos maiores. Ficar parada esperando as circunstâncias mudarem também é um erro.”.
Portanto, sua principal recomendação é simplesmente começar. "É normal sentir medo no início, mas você supera isso com o tempo, aos poucos." Ela também enfatizou a importância de ter um plano sólido que inclua contingências para possíveis problemas, pois isso proporciona maior tranquilidade durante o processo.
Rede de contatos
Para Álvarez, ter uma rede de contatos é essencial para identificar oportunidades de investimento, já que nem todos os imóveis são anunciados. “Se eu conheço alguém na minha rede que pode aproveitar uma boa oportunidade que eu encontro, e eu não posso aproveitá-la naquele momento, eu a passo para essa pessoa.”.
Ele também enfatizou que uma rede bem estruturada proporciona acesso a especialistas como avaliadores, engenheiros, topógrafos e outras instituições-chave do mercado imobiliário. "A contribuição de uma rede é inestimável", concluiu.
