Os participantes do painel destacaram, no entanto, o progresso do país nos últimos anos.
SANTO DOMINGO - Três representantes do Registro de Imóveis concordam que a atualização das leis e o aprimoramento dos processos institucionais são alguns dos desafios que o país precisa enfrentar para atender às demandas atuais do mercado imobiliário da República Dominicana.
Durante o painel “Segurança Jurídica no Desenvolvimento Imobiliário na República Dominicana”, organizado pela UNAPEC, Jocelyn Vásquez, destacou que a Lei 108-05 sobre Registro de Imóveis marcou um ponto de virada na jurisdição imobiliária, mas que precisa ser revisada para se adaptar à realidade atual. “Acreditamos que é importante que esta lei seja revisada e adaptada aos tempos, porque existem até leis, como a lei de fideicomisso, e outras leis sendo aprovadas que a tornam obsoleta”, afirmou.
A profissional observou que a legislação imobiliária sofreu uma “grande mudança” após a promulgação da Lei 108-05, em comparação com o período anterior à sua implementação. No entanto, ela ressaltou que “é necessário que a lei seja alterada, que muitas de suas disposições sejam reconsideradas para adaptá-las aos novos tempos, a esse desenvolvimento imobiliário que também diz muito sobre o atual clima de confiança nos investimentos”.
Ele também enfatizou que os avanços nos processos de registro fortaleceram a confiança de investidores, incorporadores e cidadãos: “Normalmente, os cidadãos não constroem, eles compram, então é preciso haver um ambiente onde o investimento seja possível, onde a construção seja possível, onde a submissão de um projeto para levantamentos cadastrais e registro... não demore tanto, não haja tantos atrasos. Entendo que tudo isso contribuiu, mas precisamos adaptar as leis de acordo.”.
Em seu discurso, o Diretor Nacional de Cadastro Imobiliário, Ridomil Rojas, concordou com a necessidade de atualizações regulatórias e afirmou que o Estado deve garantir regras claras que permitam uma resposta rápida aos investidores. “Como Estado, temos a obrigação de compreender as necessidades do público e estruturar um conjunto de regras que atendam aos nossos padrões como Estado e respondam às necessidades do mercado ao qual somos responsáveis”, declarou.
Rojas alertou que a lentidão dos processos pode desestimular o investimento estrangeiro, especialmente por parte de compradores que decidem adquirir um imóvel durante sua estadia no país. “Quando um estrangeiro vem para cá, passa 15 dias paradisíacos e decide comprar uma casa de férias, se na segunda semana após deixar o país a compra ainda não tiver sido finalizada, a empolgação já passou, mas não a motivação, e o negócio fracassa. Não conseguimos atender às demandas que o mercado imobiliário dominicano impõe hoje, não apenas ao registro de imóveis, mas a todas as instituições que permitem o registro de direitos de propriedade”, afirmou.
Por sua vez, o Administrador Adjunto de Tecnologia do Registro Imobiliário, Carlos Rondón, destacou que a pandemia trouxe desafios, mas também avanços significativos no acesso remoto às informações cadastrais. “Hoje, uma pessoa pode fazer isso do exterior. Tenho um parente que me disse: 'Estou tranquilo, porque moro no exterior, tenho investimentos imobiliários aqui na República Dominicana e, com os serviços já disponíveis… Estou tranquilo, porque sei que, se houver alguma mudança em relação ao meu imóvel, não preciso mais viajar para verificar se está tudo em ordem'”.
Rondón enfatizou que esses avanços não significam que tudo esteja resolvido. “Estamos progredindo o tempo todo; não estamos ignorando a evolução do mercado e sabemos que temos desafios significativos. Parte da nossa agenda é sermos capazes de responder a esses desafios com processos, leis e tecnologia”, afirmou.
O painel concluiu que a modernização da legislação, a simplificação dos processos e a implementação de tecnologias que facilitem a gestão remota serão fundamentais para sustentar o ritmo de crescimento do setor e fortalecer a segurança jurídica que atrai o investimento estrangeiro para o país.
Diploma
As autoridades acadêmicas da Unapec anunciaram que a instituição planeja inaugurar um Diploma em Direito Imobiliário e Registro de Imóveis na República Dominicana em 16 de setembro, um programa especializado que responde à crescente demanda do setor imobiliário e jurídico do país.
O curso oferecerá formação rigorosa e atualizada sobre o quadro jurídico que rege os processos e transações imobiliárias, sob uma abordagem prática e multidisciplinar.
Eles relataram que o corpo docente é composto por figuras de alto nível das áreas judicial, cadastral e fiscal, entre as quais se destacam o Mag. Wilson Gómez Ramírez, ex-presidente do Tribunal Constitucional; a Licda. Indhira del Rosario Luna, diretora nacional do Registro de Títulos; Ridomil Rojas, diretor nacional de Levantamentos Cadastrais; a Licda. Lilian Báez, diretora da Unidade de Combate à Lavagem de Dinheiro da DGII; Carlos Rondón, gerente de operações do Registro de Imóveis; e o Mag. Adriano Taveras Marte, juiz do Tribunal Agrário.
