SANTO DOMINGO – Com a mudança dos tempos, os métodos usados para cometer crimes também evoluem. É comum na sociedade dominicana ouvir, em famílias ou círculos sociais, sobre as novas técnicas que os criminosos desenvolveram para cometer delitos.
O mundo das transações imobiliárias não está imune a essa realidade e, embora na maioria dos casos a situação não chegue ao conhecimento público, existem muitos exemplos de atividades ilegais que exigem que os agentes imobiliários tomem precauções constantes contra essa realidade.
“Documentos falsos, como títulos de propriedade, carteiras de identidade e procurações. Outro tipo de golpe envolve mostrar imóveis praticamente vazios para alugar ou vender e depois desaparecer. Além disso, realizar múltiplas vendas ou aluguéis do mesmo imóvel para diversos clientes”, são alguns dos truques usados e enfrentados por corretores de imóveis, afirma Elizabeth Martínez, da Remax Metropolitana.
Assim como Martínez, Tony Galvez esclarece que não vivenciou pessoalmente nenhum golpe, embora detalhe alguns dos tipos mais comuns que conhece: “No caso de golpes direcionados a clientes, o criminoso aluga um apartamento de luxo usando documentos falsos e depois o vende barato, também usando documentos falsos. Ele pressiona o comprador, alegando que há outros interessados, para reservar o apartamento e então os engana, roubando-lhes milhares de dólares. Ele engana tanto o proprietário quanto a pessoa que pensa ter feito um ótimo negócio. Ele repete a venda várias vezes com pessoas diferentes”, explica.
“Pessoalmente, nunca passei pela experiência de ser explorada, embora saiba que isso acontece. Tenho um protocolo para tudo e tento não quebrá-lo com ninguém… Nem mesmo com familiares ou amigos”, diz a veterana Teresa Pérez (Doña Tere).
Annies Gómez, CEO da Houselink, destaca que já presenciou casos de clientes que ligaram solicitando visitas a imóveis e soube, por meio de colegas, que se tratam de redes que visitam as propriedades para identificar bens existentes com o objetivo posterior de cometer atos ilícitos.
“Eu vivenciei um caso, por exemplo, em que as mesmas pessoas estavam analisando imóveis de diferentes níveis em diferentes áreas, e depois que mostramos a eles, percebemos que eles haviam feito a mesma coisa com muitos colegas, justamente para localizar, ver o que o imóvel possuía e quem morava nele; eram sempre três ou quatro pessoas”, relata o executivo da Houselink.
“Conheço um caso envolvendo um amigo muito próximo, cujo nome prefiro não mencionar, em que um cliente falsificou documentos para alguém que alugou um imóvel mobiliado e vendeu a propriedade. Agora, essa pessoa está em meio a um processo judicial e corre o risco de ser despejada, porque a pessoa para quem os criminosos supostamente venderam o imóvel ainda mora lá. Por coincidência, esse cliente foi denunciado ao escritório há seis meses como alguém que estava procurando um imóvel”, diz Gómez.
Ele acrescenta que um detalhe a considerar é quando as pessoas vão visitar um imóvel e, de repente, mudam o número de telefone, mas enviam um "irmão" para fazer a visita. Nessas situações, diz ele, o corretor deve estar atento e identificar as intenções dessas pessoas.
Maika Maldonado, da Premium Real Estate, teve uma experiência ruim ao alugar uma casa na área de Bella Vista, quando alguém pegou as informações da placa e definiu um preço muito abaixo do valor de mercado, fraudando vários casais.
"O que os golpistas fizeram foi chamar um chaveiro e trocar a fechadura.".
Outro caso a que Maldonado se refere foi o de um casal de supostos pastores que vieram ao país para comprar uma cobertura e, após várias tentativas frustradas de enganá-la em sua função de consultora imobiliária, com diversas discussões, desapareceram do hotel onde estavam hospedados.
“Aconteceu a mesma coisa comigo: um rapaz, tentando conquistar uma moça, foi mostrar-lhe o imóvel e preenchemos toda a papelada do contrato. Depois de passarem o fim de semana juntos, a moça veio ao nosso escritório, mas ele nunca atendeu o telefone. No fim, percebemos que era uma armadilha para passar o fim de semana com ela.”.
