SANTO DOMINGO - O contrato de aluguel deve ser personalizado para cada imóvel específico e levar em consideração todos os detalhes e cláusulas acordados entre o proprietário e o inquilino, a fim de proteger tanto o cliente quanto o trabalho do corretor de imóveis, afirma a advogada Elizabeth Silver.
Falando ontem à noite na Certificação Imobiliária (CBR02), organizada pela AEI, Associação de Agentes e Empresas Imobiliárias, o especialista aconselhou a garantir que o documento seja elaborado por um profissional da área jurídica para evitar problemas imprevistos, pois, em caso de qualquer ação judicial, o juiz sempre se baseia no que está estipulado no contrato.
Silver aconselhou os agentes imobiliários a terem cuidado ao redigir o instrumento legal, para que possam proteger seus clientes e seu trabalho.
Ele fez essas observações ao abordar o tema "O que um corretor de imóveis deve saber sobre aluguéis na República Dominicana, desde a perspectiva comercial até o aspecto legal".
A advogada discutiu cláusulas importantes que devem ser abordadas em um contrato de aluguel. Por exemplo, a cláusula referente à sublocação do imóvel, um tópico que ela sugere que seja explicitamente mencionado no documento, pois "o que não é proibido é permitido".
Ele pediu aos corretores de imóveis que sejam cautelosos ao investigar seus clientes e que solicitem seu consentimento prévio, explicando que todos os dados dos envolvidos devem ser incluídos no documento legal para que possam ser contatados em qualquer eventualidade, sugerindo ainda a garantia da qualidade das partes envolvidas.
"Para evitar problemas, por exemplo, é importante ter uma procuração para promover o aluguel ou administrar o imóvel, e em ambos os casos, também é necessária uma procuração que deve ser usada para desempenhar essa função.".
Sobre este último ponto, ele elaborou, explicando que a cláusula deve ser ampla, levando em consideração os proprietários que, poucos meses após a transferência do imóvel, demonstram interesse em assumir a sua administração. Nesses casos, ele aconselha a inclusão de uma disposição em que o proprietário arque com todas as despesas incorridas pelo profissional responsável pelo imóvel.
Uma condição importante a ser considerada é aquela que autoriza o proprietário a inspecionar o imóvel anualmente para avaliar seu estado. Para imóveis mobiliados, essa inspeção deve ser exigida a cada seis meses. Em ambos os casos, recomenda-se criar um inventário de todos os itens e documentar o estado do imóvel no momento da entrega, incluindo vídeos e fotos datados.
Em relação à responsabilidade do fiador conjunto, ele explicou que é mais apropriado incluir essa figura e não um fiador comum, porque ao primeiro são atribuídas as mesmas responsabilidades contratuais que ao locatário e ele pode ser sujeito à penhora em caso de descumprimento.
Silver lembrou a todos que o contrato deve ser autenticado em cartório e pediu aos agentes que nunca entregassem as chaves sem antes se certificarem de que todas as assinaturas estivessem devidamente registradas no documento.
Em relação aos aumentos anuais de aluguel que muitos proprietários antecipam, ele esclarece que não existe uma legislação dominicana que estabeleça percentuais específicos para isso. Portanto, ele sugere que cada proprietário avalie a situação individualmente, levando em consideração o tipo de inquilino que possui.
Sobre as empresas
Ele explica que, ao se candidatar a imóveis para alugar, os candidatos também devem ser verificados e o registro da empresa deve ser solicitado, pois às vezes existem empresas de fachada. Se a empresa for recém-criada, deve-se solicitar um extrato bancário para verificar sua garantia, juntamente com uma cópia da ata da assembleia devidamente registrada. “Nunca permita que um cliente atue como inquilino e fiador ao mesmo tempo.”.
