No mês passado, apagou os ganhos no preço das ações registrados durante o verão
Extraído do TRD Nova York
Setembro não foi exatamente um mês memorável para os investidores imobiliários.
As ações de empresas imobiliárias caíram de seus recordes históricos neste mês para encerrar o terceiro trimestre no mesmo patamar em que começaram, apagando os ganhos de julho e agosto.
A queda na capitalização de mercado foi causada por múltiplos fatores, desde incorporadoras imobiliárias chinesas com alto endividamento até uma variante persistente da estratégia Delta e a indicação do Federal Reserve de que reduziria seu apoio à economia – incluindo o mercado de hipotecas – em novembro próximo.
O preço agregado das ações de empresas imobiliárias negociadas em bolsa caiu 0,25% durante o terceiro trimestre, após registrar um ganho de 9% no início de setembro, de acordo com o Índice Setorial de Imóveis (Real Estate Select Sector Index), que acompanha o desempenho do preço das ações de empresas imobiliárias negociadas em bolsa.
Os REITs de varejo e hotelaria registraram ganhos durante o trimestre, à medida que a economia continuou a reabrir. Os imóveis comerciais tiveram desempenho inferior, sendo negociados com um desconto de 16% em relação ao valor consensual dos ativos, de acordo com John Kim, analista de REITs do BMO. Enquanto isso, os REITs em geral estão sendo negociados com um prêmio de 7% em relação ao valor de seus ativos.
“Os receios em relação à variante Delta estão diminuindo, e a clareza sobre quando e como os trabalhadores retornarão ao escritório deverá surgir nos próximos três a seis meses”, disse Kim.
As ações das construtoras residenciais tiveram um comportamento semelhante, caindo 3% durante o trimestre, após terem subido 6% no início do mês, segundo o ETF S&P Homebuilders.
A gigante da construção civil Lennar afirmou que as interrupções na cadeia de suprimentos resultaram na entrega de menos casas do que o previsto. "A oferta está restrita e a demanda está alta", disse o presidente da empresa, Stuart Miller, durante a teleconferência de resultados , acrescentando que espera que os atrasos na cadeia de suprimentos continuem. Como resultado, os preços dos imóveis sofreram uma inflação histórica.
Embora os imóveis possam proteger contra a inflação, armazenando valor que aumenta juntamente com os preços de outros ativos, as perturbações econômicas causadas pela Covid impediram os investidores de entrarem em massa nesse mercado, apesar da ameaça de inflação contínua.
Os mercados subiram na sexta-feira, primeiro dia do quarto trimestre, mas terminaram a semana ainda em baixa.
