O crescimento do setor só será sustentável se for construído sobre uma base sólida de transparência e segurança para o comprador.
SANTIAGO – 2025 será lembrado como um dos anos mais desafiadores para a construção civil e o mercado imobiliário do país, já que, segundo o Relatório de Política Monetária de setembro do Banco Central, o setor da construção registrou uma queda de -12% no seu crescimento.
O órgão regulador da política monetária da República Dominicana indicou no relatório que esses resultados refletem a moderação de um mercado que cresceu após a pandemiaetaxas de juros de hipotecas que atingiram níveis históricos de até 15% e 16%.
Nesse cenário, os casos de má conduta imobiliária que vieram à tona abalaram a confiança dos compradores, outro fator também apontado por incorporadores e líderes do setor imobiliário, que afirmam que, embora fossem poucos, seu impacto na mídia foi enorme.
Para muitos, 2025 foi o ano em que o setor precisou se olhar no espelho e reconhecer que a credibilidade é tão importante quanto os números de vendas.
Nas palavras de José Alberto Espinal, corretor e proprietário da Plusval North Zone, “nem tudo é ruim; o bom é que aprendemos a ser mais rigorosos” e, se 2025 nos ensinou alguma coisa, foi que a confiança não pode ser improvisada.
Além da competição, as agências se uniram em torno de um propósito comum: garantir a segurança do comprador.
Espinal também reflete sobre as lições aprendidas este ano: “Este é um setor que, graças a Deus, gerenciamos em espírito de camaradagem. Hoje estamos no evento de um grande amigo, de outra empresa imobiliária, o que diz muito sobre a união que existe e que tem sido fundamental para enfrentar a crise de confiança.”.
A nova regra de ouro
A lição é clara: não basta ter um projeto atraente; ele precisa ser protegido por processos que garantam sua legitimidade. A confiança, em particular, torna-se um selo de credibilidade que oferece maiores garantias para o ecossistema do setor.
A grande mudança em 2025 foi a rigorosa avaliação de projetos e promotores, e Espinal explica isso claramente:
– Analisar a origem dos recursos e o financiamento de cada projeto.
– Verificar documentos e direitos de propriedade.
– Avalie o histórico dos promotores.
– Exigir fideicomissos, autorizações e licenças como condição indispensável.
Proteger o comprador: um compromisso ético
“Um produto que lançamos no mercado sob nossa marca deve dar ao cliente a garantia de que foi totalmente avaliado e verificado”, afirma o consultor imobiliário veterano, em entrevista ao El Inmobiliario.
O objetivo final desse rigor é proteger o comprador. Espinal resume isso em uma frase impactante:
“Nosso objetivo é minimizar ao máximo os casos em que uma pessoa perde os sacrifícios de toda a sua vida.”.
Num mercado em que adquirir uma casa envolve anos de esforço, a responsabilidade das empresas imobiliárias é garantir que cada projeto comercializado esteja livre de riscos, tornando a avaliação um compromisso ético que vai além do aspecto comercial.
Espinal argumenta que os escândalos imobiliários foram um duro golpe no ano que termina, mas também um catalisador para que as agências fortalecessem seus processos e elevassem seus padrões de segurança.
A parceria entre empresas, a rigorosa seleção e a exigência de garantias fiduciárias fazem agora parte da nova linguagem da confiança no mercado imobiliário dominicano, que entra em 2026 com uma lição clara:o crescimento só será sustentável se for construído sobre a base sólida da transparência e da segurança para o comprador.
