SANTO DOMINGO - Reyna Echenique, advogada especializada em direito imobiliário, alertou para a necessidade urgente de revisão e atualização da Lei 5038 sobre Condomínios, promulgada em 1958, que, em sua opinião, não corresponde à realidade e às necessidades do atual mercado imobiliário da República Dominicana.
“Modernizar essa lei poderia fornecer uma estrutura legal mais robusta e flexível para lidar com os desafios contemporâneos da vida em condomínio, melhorando a segurança jurídica tanto para proprietários quanto para administradores e facilitando uma gestão mais eficiente dessas propriedades”, observou ele.
O consultor imobiliário veterano recomendou que, embora se esteja progredindo em direção a uma possível reforma, os regulamentos internos dos condomínios sejam elaborados com uma visão atualizada, dentro dos limites permitidos pela legislação vigente, para mitigar as lacunas existentes.
Ele considerou que, após mais de seis décadas em vigor, os regulamentos ficaram defasados em relação aos desafios modernos da vida em condomínio.
Em seu livro "Imóveis sob uma Perspectiva Jurídica", página 55, a autora detalha os aspectos mais críticos que deveriam ser objeto de reforma legislativa. Ela lista nove pontos-chave que considera essenciais para uma reforma abrangente:
1. Regulamentação de novos tipos de condomínios, como condomínios de uso misto ou complexos turísticos.
2. Incorporação de tecnologias modernas na administração e comunicação dentro dos condomínios.
3. Atualização dos mecanismos de resolução de conflitos, possivelmente incluindo métodos alternativos como a mediação.
4. Esclarecimento das responsabilidades relativas ao seguro e à manutenção de estruturas complexas.
5. Adaptação a novas realidades, como o trabalho remoto e o aluguel de curto prazo (por exemplo, por meio de plataformas digitais).
6. Consideração dos aspectos ambientais e de eficiência energética na gestão de condomínios.
7. Aprimoramento dos mecanismos de governança e transparência na administração de condomínios.
8. Regulamentação da utilização do estacionamento para visitantes, estabelecendo critérios claros para a sua atribuição e gestão.
9. Estabelecimento de regras mais específicas sobre a posse de animais de estimação em condomínios, equilibrando os direitos dos donos de animais com as preocupações dos demais moradores.
A Rainha do Mercado Imobiliário, como é conhecida no setor, argumenta que cada tipo de propriedade – desde uma casa na cidade até empreendimentos turísticos ou comerciais – possui particularidades legais que devem ser bem compreendidas antes de qualquer aquisição ou investimento.
