A procura por habitação continua a crescer, o crédito hipotecário aumentou 86% desde 2019 e os bancos procuram atrair a diáspora com ofertas concretas, pois consideram-na um interveniente fundamental no mercado imobiliário.
SANTO DOMINGO – Brenda R. tem 50 anos e mora em Nova Jersey há três décadas. Como a maioria dos dominicanos, seu sonho é ter a própria casa para poder se aposentar em paz em sua terra natal. “Este resfriado está piorando cada vez mais, e estou cansada de trabalhar 16 horas por dia. Chega!”, diz ela, olhando fixamente para o horizonte, com os olhos arregalados e o coração voltado para o quintal da casa onde passou a infância.
O plano deles é claro e perfeitamente normal dentro da comunidade:comprar uma casa em Santo Domingo. Mas surgem inevitavelmente algumas dúvidas: é seguro investir do exterior? O que os bancos dominicanos oferecem? Quais recursos estão disponíveis para eles como parte da diáspora?
Um mercado os aguarda.
Os dominicanos que vivem no exterior são um dos pilares do setor imobiliário dominicano. O Banco Central relata que, entre janeiro e agosto de 2025, o país recebeu mais de US$ 7,921 bilhões em remessas, das quais mais de 80% vieram dos Estados Unidos — um fluxo de dinheiro que não só alimenta o consumo, mas também impulsiona a compra de imóveis.
Não existem números exatos sobre quantas casas os dominicanos compram no exterior, mas há sinais claros: cada vez mais instituições financeiras organizam feiras imobiliárias em Nova York e Lawrence. Só o Banreservas gerou pedidos de financiamento de mais de RD$ 8,5 bilhões para cerca de 1.800 imóveis , e a mensagem é clara: o setor bancário sabe que há pessoas no exterior que querem investir no país.
Abrindo portas
O Banreservas é o banco que tem sido mais agressivo em seus esforços para conquistar a diáspora. Iniciou suas feiras nos Estados Unidos em 2024 e realizou uma segunda edição em 2025. Suas feiras imobiliárias nos EUA oferecem acesso direto a incorporadoras e financiamento.
na ExpoHogar 2025, foram aprovados empréstimos no valor de RD$7 bilhões para mais de 1.300 casas , e embora não se especifique quantas correspondem a dominicanos residentes no exterior, é evidente que esse grupo é o principal público-alvo.
O Banco BHD participa de feiras imobiliárias em Nova York desde 2023 e continuou com eventos anuais em 2024 e 2025. Essas feiras em Nova York posicionaram o banco como um recurso valioso para os dominicanos residentes na cidade, oferecendo hipotecas, serviços de consultoria e opções de financiamento para facilitar a compra de imóveis sem a necessidade de viajar para a República Dominicana. Essas atividades visam reduzir a desconfiança e fornecer um canal seguro para quem compra imóveis do exterior.
Por sua vez, o Banco Popular participa de feiras comerciais e apoia eventos para incorporadoras. Oferece um produto de crédito imobiliário em dólares, voltado para clientes com renda nessa moeda, o que se alinha com a diáspora nos EUA. Em 2024, sua carteira de crédito imobiliário atingiu RD$ 62 bilhões, mais de 3.500 clientes, e sua presença no mercado imobiliário é sólida.
Brenda busca segurança.
Dúvidas tomaram conta de Brenda quando ela considerou seriamente investir: “Quando você mora no exterior, fica pensando: ‘E se eu cair em um golpe… aconteceu com fulano de tal?’”. De certa forma, ela está aprendendo com os erros dos outros.
Mas acontece que Brenda tem acesso ao Guia para Aquisição Segura de Imóveis, preparado pelo Ministério da Habitação, Habitat e Edificações (MIVHED), criado para orientar dominicanos no exterior. Ela também possui a Procuração Consular Única, emitida pelo Ministério das Relações Exteriores, que lhe permite delegar procedimentos legais a um representante na República Dominicana, eliminando a necessidade de viagens ou de lidar com múltiplos processos notariais.
Além disso, existe o Família Feliz, que reconhece a diáspora como beneficiária: em uma rodada de inscrições, até 40% dos candidatos compraram imóveis para garantir a segurança de suas famílias na República Dominicana, e quase metade planejava retornar ao país após a aposentadoria.
Clima de investimento?
A perspectiva para Brenda e todos os dominicanos que desejam comprar imóveis no país é a seguinte: a demanda por moradia continua a crescer,os empréstimos hipotecários aumentaram 86% desde 2019 e os bancos estão buscando atrair a diáspora com ofertas concretas.
Não existem dados oficiais que relatem com precisão quantas hipotecas são concedidas a dominicanos no exterior, mas feiras comerciais, produtos com preços em dólares e programas públicos são sinais de que as bases estão sendo lançadas. Para Brenda, o contexto é encorajador, pois ela tem as seguintes vantagens:
– Feiras e programas bancários que a colocam em contato direto com projetos imobiliários.
– Ferramentas legais e de segurança (como a Procuração Consular Única) para compras sem riscos.
– Opções de financiamento em pesos ou dólares adaptadas à sua renda nos EUA.
É evidente que o setor bancário está de olho na diáspora e a considera um ator fundamental no mercado imobiliário. O que falta são estatísticas claras sobre quantos dominicanos residentes nos Estados Unidos já deram esse passo. O número de solicitações e a atenção que os bancos estão dedicando ao assunto falam por si só.
Agora, Brenda tem uma gama de opções muito maior do que imaginava, além de mais clareza e segurança do que sua irmã, que tentou dez anos antes e foi enganada. O desafio será escolher o banco, a taxa de juros e o imóvel que melhor se adequem aos seus planos.
É provável que, pela primeira vez, ela sinta que o país também a está esperando de braços abertos.
Para lá e para cá, e de lá para cá
| Banco | Evento | Data | Aplicações relatadas | Vendas / financiamento aprovado |
| Banreservas | Feira Imobiliária NY/Lawrence (1ª ed.) | Março de 2024 | >RD$ 8,5 bilhões (aproximadamente 1.800 propriedades solicitadas) | Aprovações iniciais superiores a RD$ 5 bilhões; disponibilidade de RD$ 7 bilhões |
| Banreservas | Feira Imobiliária NY/Lawrence (2ª ed.) | Maio de 2025 | RD$ 8,5 bilhões | RD$ 3.106 milhões (dados parciais apenas) |
| Banreservas | Feira Imobiliária de Madrid | Março de 2025 | RD$ 1,35 bilhão | RD$ 3,7 bilhões aprovados para incorporadoras (vendas diretas a compradores ainda não detalhadas). |
| BHD | Feira Imobiliária de Nova Iorque (3ª ed.) | 2025 | Figura não fornecida | Figura não fornecida |
| BHD | Feira Imobiliária de Nova Iorque (2ª ed.) | 2024 | Figura não fornecida | Figura não fornecida |
| BHD | Feira Imobiliária de Nova Iorque (1ª ed.) | 2023 | Figura não fornecida | Figura não fornecida |
Olhando para a Espanha
Embora de forma mais cautelosa, os bancos também estão de olho nos dominicanos que vivem na Espanha. Em março de 2025, o Banreservas realizou sua primeira Feira Imobiliária em Madri, em colaboração com o Consulado da República Dominicana na Espanha. Lá, ofereceu aos compradores taxas de juros fixas de 10% por sete anos e aos incorporadores taxas preferenciais por um ano.
O evento atraiu mais de 3.200 participantes durante seus três dias de duração, gerando RD$ 1,35 bilhão para compra de imóveis na República Dominicana. Além disso, o Banreservas aprovou RD$ 3,7 bilhões em financiamento para incorporadoras imobiliárias, visando ampliar a gama de projetos habitacionais que a diáspora dominicana pôde conhecer de perto na capital espanhola.
Teresa, prima de Brenda que mora no bairro de Vallecas, em Madri, já tem sua hipoteca, adquirida na feira em março passado; foi ela quem ligou para Brenda, a tranquilizou e a animou.
