Os vendedores e seus corretores tiveram que ser mais criativos, já que o aumento das taxas de juros, a alta inflação e a falta de estoque fizeram com que os compradores fugissem e o mercado se desinflasse.
Extraído de TRD NOVA IORQUE
Quando Devin Someck, diretor da Living New York, começou a receber ofertas não solicitadas para alugar a unidade 4B no edifício 204 Montrose, em Williamsburg, ele e o vendedor decidiram testar o mercado.
Eles anunciaram o imóvel para aluguel por um valor mais alto do que o que haviam conseguido anteriormente: US$ 3.500 por mês. A unidade atraiu várias ofertas no primeiro dia de visitas e acabou sendo alugada por US$ 4.050 por mês, resultando em um retorno sobre o investimento inicial de quase 9% para o proprietário.
Com o arrefecimento do mercado imobiliário da cidade de Nova Iorque, os corretores dizem que é comum entre os vendedores esperançosos adiarem a venda dos seus imóveis e optarem por alugá-los para aproveitar o mercado mais aquecido.
“Você está investindo seu dinheiro de uma maneira muito boa”, disse Someck
Os vendedores e seus corretores tiveram que ser mais criativos, já que o aumento das taxas de juros, a alta inflação e a falta de estoque fizeram com que os compradores fugissem e o mercado se desinflasse.
a assinatura de contratos caiu 30% em relação ao ano anterior no mês passado para apartamentos em cooperativas habitacionais e 29% para apartamentos em condomínios no mesmo bairro. No Brooklyn, houve queda na assinatura de contratos para apartamentos em condomínios, apartamentos em cooperativas habitacionais e casas unifamiliares.
“Todo o mercado está tão mimado há tantos anos”, disse David Kazemi, da BOND New York, que recentemente assinou um contrato de aluguel de US$ 15.000, em vez de vender, a unidade no Brooklyn. “É difícil de aceitar.”.
Enquanto isso, muitos inquilinos têm acorredo à cidade em busca de qualquer coisa que encontrem. Aqueles com descontos da Covid prestes a expirar procuram algo mais barato, juntando-se à onda de estudantes recém-formados e daqueles que retornam à cidade após fugirem em decorrência da pandemia.
“É basicamente uma panela de pressão”, disse Someck.
Ashton Palmer, da Corcoran, tinha três unidades, nos endereços 104 East 37th Street, 737 Park Avenue e 40 West 77th Street, todas originalmente à venda e agora disponíveis para aluguel.
“Em vez de deixar o imóvel anunciado para sempre, tem sido mais fácil convencê-los a tentar alugá-lo, porque eles entendem o que podem ganhar com isso”, disse Palmer.
Ainda assim, nem todos os vendedores estão dispostos a se tornarem proprietários de imóveis.
“No dia em que você decide alugar, o imóvel se torna um investimento e parte do seu portfólio financeiro”, disse William Krooss-Tadas, da Keller Williams, em Nova York. “Essa decisão traz consequências, com riscos e recompensas.”.
Krooss-Tadas é proprietário do apartamento 1I no número 187 da Avenida Pinehurst, que está anunciado para aluguel por US$ 4.000 — um valor sem precedentes para o prédio — e à venda por US$ 810.000. Ele já viu vendedores fazerem o mesmo em outras partes da cidade.
Janna Raskopf, da Douglas Elliman, destacou que entender as políticas de sublocação em cooperativas habitacionais, a manutenção e as obrigações legais são aspectos para os quais os vendedores podem não estar preparados caso optem por alugar em vez de vender.
“É claro que é tentador, quando o mercado de aluguel está tão aquecido, pensar que se trata apenas de dinheiro rápido, mas ser proprietário de um imóvel vai muito além de assinar um contrato de aluguel e entregar as chaves por 12 meses”, disse Raskopf.
