Klanten die de prijsverhogingen niet accepteren, krijgen hun geld terug. Dit leidt tot onvrede en in sommige gevallen zelfs tot dreigingen met rechtszaken
SANTO DOMINGO– De prijsstijgingen in de bouwsector baren niet alleen projectontwikkelaars en leveranciers van bouwmaterialen zorgen. Ook makelaars, als tussenpersonen bij deze projecten, maken zich zorgen.
En als het gaat om prijsstijgingen, vooral in de woningsector, houden veel klanten geen rekening met de argumenten over de gevolgen van COVID-19. Een huis kopen is immers geen impulsieve beslissing, maar een weloverwogen actie die een hoge mate van betrokkenheid van alle betrokken partijen vereist.
De huidige situatie stelt de vaardigheden van makelaars in onroerend goed op de proef, gezien de prijsinstabiliteit die de bouwsector teistert en die naar verwachting niet zal verdwijnen, aangezien de vertraging niet afhankelijk is van de nationale markt.
“Het is een delicate situatie, omdat het vooral kopers en bouwers treft, met name degenen die betrokken zijn bij projecten voor betaalbare woningen. De middenklasse en toeristen kunnen prijsstijgingen en -aanpassingen beter opvangen”, legt Claudia Castillo uit, voormalig voorzitter van de Vereniging van Makelaars en Makelaarskantoren (AEI) en algemeen directeur van Top Inmobiliario.
Hij is bedroefd door de situatie, wetende dat Dominicanen hun best doen om een huis te kopen en zekerheid te hebben, waarvoor ze plannen maken en alles organiseren. "En in veel gevallen heb ik gezien hoe bezorgd ze zijn over het gebrek aan middelen en het verlies van hun kansen als ze geen overeenkomst kunnen bereiken, en dat is waar de complexiteit ontstaat.".
De meest kwetsbare sector is ongetwijfeld de plek waar het misgaat. Het verhaal van Yaneisy Rosso van Time Home maakt dit duidelijk. "Ik werk in de sector van sociale woningbouw en wat er is gebeurd, is dat iemand voorheen een inkomen van 50.000 tot 60.000 peso nodig had om in aanmerking te komen. Door de enorme prijsstijgingen moet diezelfde cliënt nu tussen de 80.000 en 100.000 peso verdienen om de kosten te kunnen dragen.".
Het is duidelijk dat zowel makelaars als kopers een moeizaam proces doorlopen en geconfronteerd worden met de realiteit van de markt, waarvoor de verantwoordelijkheid buiten de nationale grenzen valt.
In de toeristische vastgoedmarkt is een andere situatie ontstaan, waar de vraag aanzienlijk is toegenomen, van eenvoudige appartementen tot aantrekkelijke villa's. Dit wordt verklaard door het feit dat de coronapandemie ertoe heeft geleid dat veel mensen de voorkeur geven aan grotere ruimtes waar ze in contact kunnen zijn met de natuur.
Victor Garcia, van VG Inmobiliaria, beschrijft zijn ervaringen tijdens het COVID-19-tijdperk.
"Sommige bouwbedrijven hebben de verkoop stopgezet om kostenstudies uit te voeren, gezien de situatie. Andere hebben de prijzen met 10 tot 15% verhoogd en klanten die al een huis hebben gekocht, betalen daar nog eens bij.".
Sommigen die de verhoging niet accepteren, betalen hun geld terug; dit zijn degenen die de meeste problemen veroorzaken met ontevredenheid en rechtszaken. De ervaren makelaar, met 15 jaar ervaring in de branche, legt uit dat hoewel de verhoging gerechtvaardigd is, niet alle klanten dit begrijpen omdat ze beweren al een getekend contract te hebben.
De directie van Top Inmobiliaria, een architect en taxateur met 25 jaar ervaring, is van mening dat de overheid maatregelen moet nemen, al is het maar tijdelijk, totdat de markt stabiliseert. Ze stelt voor om de btw en de betalingen van heffingen gedurende enkele maanden flexibeler te maken en de overdrachtsbelasting op onroerend goed, of het bedrag ervan, in ieder geval voor een jaar op te schorten of te verlagen.
“Wij vertegenwoordigen zowel bouwbedrijven als opdrachtgevers en bemiddelen zo goed mogelijk om te voorkomen dat projecten vastlopen. Daarom moeten we opdrachtgevers motiveren en oplossingen vinden. We begrijpen de situatie van de bouwbedrijven, maar we zijn een sector die waarde hecht aan compromissen, en onze branchevereniging staat klaar om vergaderingen bij te wonen en tot oplossingen te komen.”.
–
