Overgenomen uit Listín Diario
SANTO DOMINGO.- Conflicten tussen huurders en verhuurders komen voor in alle sociale lagen. Uitzettingsprocedures wegens wanbetaling zijn niet alleen aangespannen tegen mensen die in bescheiden woningen wonen, maar ook tegen bewoners van luxe appartementencomplexen.
"Ik heb gevallen gezien van mensen die in een exclusieve wijk van de hoofdstad wonen, in een torenflat, met alle luxe van de wereld, en die al tien jaar geen cent belasting hebben betaald," zei officier van justitie William Custodio, werkzaam bij de afdeling Civiele Executies van het Openbaar Ministerie van het Nationale District, tegen Listín Diario.
Soms wordt het probleem verergerd doordat ze, naast het niet betalen van de huur, ook de onderhoudskosten niet betalen.
Hij legde uit dat de eigenaar in dat geval op twee manieren verlies kan lijden: het geld van de huur en de mogelijkheid dat de Vereniging van Eigenaren het pand in beslag neemt wegens wanbetaling van onderhoudskosten.
Hij benadrukte dat het Openbaar Ministerie goed op de hoogte is van verzoeken tot uitzetting van huurders, omdat ze deze zaken nauwlettend volgen, met name die waarbij sprake is van wanbetaling van de huur, wat een complex en langdurig proces is. Hij merkte op dat huurders vaak niet de middelen hebben om de huur te betalen, maar zich wel een advocaat kunnen veroorloven, wat kosten met zich meebrengt.
In november 2020, slechts enkele maanden na haar aantreden, gaf procureur-generaal Miriam Germán Brito de leden van het Openbaar Ministerie de opdracht om de uitvoering van civiele en andere gerechtelijke uitspraken te versnellen met de hulp van de politie. Deze uitspraken omvatten onder meer bevelen tot ontruiming van huurders.
Gerechtelijke procedure:
De juridische stappen om een huurder uit zijn woning te zetten beginnen bij de vrederechter. Tegen die uitspraak wordt beroep aangetekend bij de rechtbank van eerste aanleg en vervolgens bij het Hooggerechtshof, waarna de uitspraak het karakter van een onherroepelijke rechterlijke uitspraak (res judicata) verkrijgt, dat wil zeggen definitief is.
"We hebben het over drie processen, en nadat de uitspraak van het Hooggerechtshof is gedaan en de openbare macht hier is verleend, moeten we terug naar de vrederechter zodat die zijn deuren kan openen," legde Custodio uit.
Sommige verdachten gaan in beroep bij het Constitutioneel Hof, hoewel deze beroepen geen opschortende werking hebben.
Custodio verduidelijkt dat het bureau voor huurcontrole en uitzetting de uitzetting niet kan bevelen, maar dat alleen de vrederechter dat kan.
Lopende procedures
In 2021 ontving het Nationaal Openbaar Ministerie 742 verzoeken om openbare dwangmaatregelen, waarvan 190 betrekking hadden op toestemming voor de uitzetting van huurders.
Volgens officier van justitie Custodio, die met Listín Diario sprak, werden de meeste van die bevelen uitgevoerd. In de eerste tweeënhalve maand van 2022 ontving zijn afdeling 137 verzoeken om politiebevelen, waarvan 36 betrekking hadden op de ontruiming van panden.
Wanbetaling, contractbeëindiging en gerechtelijke uitspraken als gevolg van een beslaglegging zijn de belangrijkste redenen waarom een eigenaar de ontruiming van zijn eigendom eist.
"Hier in het Nationaal District gebeurt dit heel vaak. Het is een hoofdpijn voor huiseigenaren, want er zijn zaken geweest die wel 10 tot 15 jaar hebben geduurd, van de rechter in eerste aanleg tot aan het Hooggerechtshof, en veel mensen overwegen zelfs om de zaak tot aan het Constitutioneel Hof te brengen," legde de officier van justitie uit.
Hij waarschuwde dat iedereen die een uitzetting uitvoert zonder gerechtelijk bevel een gevangenisstraf van 3 tot 10 jaar riskeert, aangezien de wet de eigenaar verbiedt een uitzetting uit te voeren zonder een afdwingbare eigendomsakte.
Hij legde uit dat dit wettelijke mogelijkheden zijn waar huurders gebruik van maken, omdat de juiste procedures gevolgd moeten worden.
Leer meer
Wanbetalende huurders liggen achterover.
De bescherming: "De wet beschermt de huurder in plaats van de eigenaar, die een fundamenteel recht heeft, namelijk het recht op eigendom," aldus Custodio.
Verworven, toch?
Hij betoogde dat er, zelfs na de uitspraak van het Hooggerechtshof, nog steeds huurders zijn die zeggen dat ze niet zullen vertrekken als ze niet betaald krijgen, omdat ze menen dat ze vanwege de lange huurperiode een verworven recht hebben.
